Решение по делу № 2-3680/2020 от 12.05.2020

66RS0001-01-2020-003450-41

2-3680/2020

Мотивированное решение изготовлено

15.06.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года                                       г.Екатеринбург

    Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Шакеровой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожина Максима Владимировича к ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кожин М.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим.

Согласно договора соинвестирования № от 17.06.2013 истец приобрел право собственности на Объект - нежилое помещение (помещение кладовой) в Инвестиционном объекте: 18-м двухсекционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, <адрес> (<адрес>, <адрес>) общей площадью 3 кв.м. Договор № заключен на основании двух других договоров: договор соинвестирования № между ИП Ломовцева Лариса Робертовна и ООО «Среднеуральское агентство недвижимости»; Инвестиционный договор № № от 30.04.2013 между ЗАО «Среднеуральское строительное управление» и ИП Ломовцева Лариса Робертовна.

На основании Договора № истец участвовал в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта и принял на себя обязательство внести инвестиционный взнос в срок до 25.06.2013 в размере 100 000 рублей. Ответчик согласно п. 3.2. и 3.3. Договора обязался направить собственные и или привлеченные средства на финансирование инвестиционного проекта и передать готовый Объект в срок не позднее 4 квартала 2013 года.

Все обязательства по обеспечению финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные Договором, истцом выполнены, ответчику выплачена денежная сумма в размере 100 000 рублей. Объект не передан истцу по акту приема - передачи. Истец не может зарегистрировать право собственности на Объект, так как Ответчиком до настоящего времени не представлен в регистрирующий орган пакет документов, предусмотренный ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», а именно: документы, подтверждающие право распоряжения ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» Объектом, и документы, подтверждающие полномочия руководителей всех лиц, участвующих в связанных сделках, оплату по всем связанным сделкам. Истцом в адрес ответчика передавалась претензия с требованием сдать весь пакет необходимых документов в регистрирующий орган, но ответа получено не было. На словах отвечено, что в соответствии с п. 5.3. Договора ответчик обязан передать справку об отсутствии задолженности, которую передал, и иные документы при их наличии, в наличии требуемых документов нет. Также ответчик пояснил, что согласно п. 5.6. Договора подачу документов в регистрирующий орган и совершение всех действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, истец осуществляет самостоятельно.

Истец считает, что действиями ответчика нарушены его права, так как Согласно п. 5.5. Договора ответчик обязуется оказывать любое возможное содействие истцу в оформлении и получении любых документов, необходимых для оформления нежилого помещения в собственность. В настоящее время Инвестиционный объект полностью построен. Строительство дома велось на законных основаниях при наличии всех необходимых разрешений и согласований. Для строительства объекта отведен земельный участок. При возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и другие нормы, не нарушены права третьих лиц.

Истец просил признать за ним право собственности на объект - нежилое помещение (помещение кладовой) № общей площадью 3 кв.м., расположенное на 11 этаже в 18-м двухсекционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>-строительный адрес).

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ИП Ломовцева Л.Р., АО «Среднеуральское строительное управление» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд заявления о признании исковых требований, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что 17.06.2013 между ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» и Кожиным М.В. был заключен договора соинвестирования №, согласно которого истец приобрел право собственности на Объект - нежилое помещение (помещение кладовой) в Инвестиционном объекте: 18-ти этажном двухсекционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес> <адрес>) общей площадью 3 кв.м.

30.04.2013 между ИП Ломовцевой Л.Р. и ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» заключен Договор соинвестирования №

30.04.2013 между ЗАО «Среднеуральское строительное управление» и ИП Ломовцевой Л.Р. заключен инвестиционный договор №

На основании Договора №(№ истец участвовал в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта и принял на себя обязательство внести инвестиционный взнос в срок до 25.06.2013 в размере 100 000 рублей. Ответчик согласно п. 3.2. и 3.3. Договора обязался направить собственные и или привлеченные средства на финансирование инвестиционного проекта и передать готовый Объект в срок не позднее 4 квартала 2013 года.

Все обязательства по обеспечению финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные Договором, истцом выполнены, ответчику выплачена денежная сумма в размере 100 000 рублей, что подтверждается справкой ООО «Среднеуральское агентство недвижимости», квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Из искового заявления следует, что объект не передан истцу по акту приема - передачи. Истцом в адрес ответчика передавалась претензия, но ответа получено не было.

Учитывая изложенное, согласие ответчика с иском, требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

          Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) № № ░░░░░ ░░░░░░░░ 3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░ ░ 18-░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░