Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2011 (2-4671/2010;) ~ М-3678/2010 от 08.12.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 24 марта 2011 года

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Стащук В.Н.

при секретаре: Кривцовой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Центржилсервис» к Стрижову ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения и расходов по оплате госпошлины

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Центржилсервис» обратилось в суд с иском к Стрижову Е.А. о взыскании неосновательного обогащения и расходов по оплате госпошлины, мотивируя тем, что истец осуществляет управление жилым домом по адресу: <адрес>, на основании общего решения собственников жилого дома и договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец за плату обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном жилом доме. Ответчик является собственником ? доли нежилых помещений, общей площадью 307,6 кв.м. и 225,2 кв.м. в указанном доме. Доля Стрижова Е.А. в помещении № составляет 76,9 кв.м., в помещении № составляет 56,3 кв.м. Общая площадь нежилых помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежащих ответчику составила 133,2 кв.м. Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества собственников на основании договора управления, управляющая организация оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты. В период с 2007 года по 2010 годы, истцом были заключены договоры со сторонними организациями по обслуживанию дома, расположенного по адресу: <адрес>, которые подтверждают факт ведения деятельности истца по содержанию и ремонту общего имущества. Ответчик Стрижов Е.А. в период с 01.12.2007 года по дату предъявления иска не производил платежи на содержание общего имущества, тем самым неосновательно обогатился на неуплаченную сумму в размере 83050 рублей 17 копеек. Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8608 рублей 75 копеек и уплаченную государственную пошлину в размере 2949 рублей 77 копеек.

В судебном заседании представители истица Кузнецова ФИО6, действующая на основании доверенности №1101 от 01.01.2011 года, действительной по 31.12.2011 года, исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчик Стрижов Е.А. в судебное заседание не явился, извещался по последнему месту жительства.

Суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает требования ООО УК «Центржилсервис» обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч.ч.1,2 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1,2,3 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.ч.1,3,4 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На основании ч.1 ст.395 ГК РФ, За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией …

Пунктом 33 указанных правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: … управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Центржилсервис» и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключили договор на управление указанным домом: под управлением понимается обеспечение: благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащее содержание Общего имущество в многоквартирном доме; решение вопросов пользования Общим имуществом; предоставление коммунальных услуг проживающим гражданам.

В приложении № указанного Договора имеется список собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В приложении № указанного Договора имеется перечень общего имущества и его техническое состояние в многоквартирном жилом <адрес>.

В приложениях № к Договору указан перечень работ по управлению домом и прейскурант на отдельные виды услуг.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что Стрижову Е.А. на праве собственности принадлежит по ? доли нежилых помещений №, общей площадью 225,2 кв.м. и №, общей площадью 307,6 кв.м.

Судом установлена обязанность Стрижова Е.А. нести расходы на содержание общего имущества собственников, хотя он и не заключал договор с Управляющей компанией, его обязанность по оплате вытекает в силу закона.

Согласно доводов истца, ответчик с 01.12.2007 года не производил установленных платежей согласно своей доле имущества.

Суд принимает расчет истца суммы неосновательного обогащения как верный. При этом учитывает и то обстоятельство, что ответчиком, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств опровержение доводов истца

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ответчика составила за период с 01.12.2007 года по 01.12.2010 года 83050 рублей, 17 копеек.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2008 года по 30.11.2010 года, за 1040 дней, с учетом процентной ставки рефинансирования в 7,75 % составили – 8608 рублей 75 копеек.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает, что подлежит возврату госпошлина в размере 2949 рублей 77 копеек уплаченная стороной истца в связи с подачей иска в суд, поскольку подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Центржилсервис» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО УК «Центржилсервис» со Стрижова ФИО7 сумму неосновательного обогащения в размере 83050 рублей 19 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8608 рублей 75 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 2949 рублей 77 копеек, а всего взыскать 94608 рублей 71 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.Н. Стащук

КОПИЯ ВЕРНА.