Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5389/2019 ~ М-3742/2019 от 25.07.2019

Дело № 2-5389/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Воронеж                                            24 сентября 2019 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Железновой Ю.В.,

с участием истца Тертышной В.А., представителя ответчика Косых Л.Е., действующей на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тертышной В.А. к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                                           УСТАНОВИЛ:

    Тертышная В.А. обратилась в суд с иском к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с помещениями согласно плану БТИ Коминтерновского района г. Воронежа: жилая комната <данные изъяты> кв.м, кухня-столовая <данные изъяты> кв.м, ванная <данные изъяты> кв.м, туалет <данные изъяты> кв.м, кладовая <данные изъяты> кв.м.

    В обоснование иска указано, что Тертышная В.А. является собственником квартиры <адрес>. Истец, с целью улучшения жилищных условий, за свой счет, своими силами произвела перепланировку указанной квартиры, демонтировав ненесущие перегородки между существовавшими ранее пом.2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, пом.3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, пом.4 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, при этом образовалось пом.2 (кухня-столовая) площадью <данные изъяты> кв.м. При обращении истца в управу Коминтерновского района г.о. г. Воронеж с заявлением сохранении квартиры в перепланированном состоянии, последней в выдаче разрешения было отказано. При этом, перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Поскольку в настоящий момент узаконить данный объект, кроме как в судебном порядке не представляется возможным, истец обратилась с настоящим иском в суд (л.д. 5-6).

    В судебном заседании истец Тертышная В.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика управы Коминтерновского района городского округа г. Воронеж по доверенности Косых Л.Е. против удовлетворения исковых требований возражала.

        Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

        В силу со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

        Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и судом установлено, что Тертышной В.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данное обстоятельстве подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), а также выпиской из ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, в указанной квартире была произведена перепланировка.

Согласно плана квартиры <адрес> составленного по состоянию до и после перепланировки, в квартире произведены следующие работы: между существовавшими ранее пом.2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, пом.3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, пом.4 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, демонтированы ненесущие перегородки, при этом образовалось пом.2 (кухня-столовая) площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 9).

Истец обратилась в управу Коминтерновского района городского округа город Воронеж с заявлением о сохранении самовольно перепланированной квартиры, однако получен ответ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) о невозможности сохранения со ссылкой на п.4 ст. 29 ЖК РФ.

Согласно представленному истцом заключению (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), составленному ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречат строительным нормам и правилам, в том числе санитарным, противопожарным нормам, не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений данного жилого здания и всего здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого помещения (квартиры) (№) в <адрес> в перепланированном состоянии возможно (л.д. 11-18).

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и объективности представленного экспертного исследования. Заключения даны компетентным органом, имеющим в своем штате соответствующих специалистов. Указанные заключение соответствуют требованиям относимости и допустимости доказательств, принимаются судом во внимание в качестве письменного доказательства, к тому же никем не оспорено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновала свои требования представленными по делу доказательствами, доказала отсутствие изложенных в п. 4 ст. 29 ЖК РФ обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии.

Суд приходит к выводу, что Тертышная В.А. вправе требовать сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке. Вывод, что жилое помещение в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, следует из содержания экспертного исследования.

При таких обстоятельствах исковое заявление Тертышной В.А. к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тертышной В.А. к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с расположенными в ней помещениями: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, кухня-столовая площадью <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м, туалет <данные изъяты> кв.м, кладовая 0,6 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья                                                                                               С.А. Колтакова

Решение принято в окончательной форме 26.09.2019 года.