Мотивированное решение по делу № 02-5834/2022 от 13.09.2022

Судья Войцехович Н.В.

Гр. дело №33-28175/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июля 2023 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Пашкевич А.М.

и судей Зениной Л.С., Нестеровой Е.Б.

при помощнике судьи Парфеновой Н.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пашкевич А.М.

гражданское дело №2-5834/2022 по апелляционной жалобе истца Коваля Юрия Анатольевича на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Коваль Юрия Анатольевича (ИНН 772700630301) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, об обязании выплатить возмещение отказать,

установила:

Истец Коваль Ю.А. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, об обязании выплатить возмещение. Заявленные требования мотивированы тем, что 06 октября 2016 года между ООО «Южные Строительные Технологии» и ООО «Центр» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 66/70 на 12 объектов долевого строительства, расположенных по адресу: адрес /О. Кошевого, 135/4, адрес, в том числе в отношении объекта с условным номером 65/69 общей площадью 132,90 кв.м., стоимостью сумма 25 ноября 2016 года между ООО «Центр» и ООО «Южная геологическая компания» был заключен договор уступки прав (цессии) к договору участия в долевом строительстве № 66/70 от 06 октября 2016 года в отношении вышеуказанной квартиры с условным номером 65/69 на сумму сумма 22 декабря 2016 года между ООО «Южная геологическая компания» и Ковалем Ю.А. был заключен договор уступки прав (цессии) от 22 декабря 2016 года к договору участия в долевом строительстве № 66/70 от 06 октября 2016 года в отношении объекта долевого строительства (квартиры № 65/69) на сумму сумма Указанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке. 25 октября 2018 года между ООО «Южные Строительные Технологии» и Ковалем Ю.А. было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 66/70 от 06 октября 2016 года, согласно которому в связи с корректировкой проектной документации объектами долевого строительства являются квартиры: № 73 общей площадью 68,0 кв.м., и № 77 общей площадью 68,0 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: адрес/ адрес, адрес.

22 августа 2016 года между ООО «Южные строительные технологии» (застройщик) и ООО «Южная Геологическая компания» (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 29/33, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес/О. Кошевого 135/4 адрес и передать дольщику объект долевого строительства – квартиру № 29/33 общей площадью 210,6 кв.м., квартиру № 68/72 общей площадью 169,9 кв.м. 28 октября 2016 года на основании договора уступки прав (цессии) ООО «Южная геологическая компания» передало Ковалю Ю.А. права (требования) в отношении объекта долевого строительства – квартиры № 29/33 в полном объеме по договору участия в долевом строительстве № 29/33 от 22 августа 2016 года. 21 марта 2018 года между ООО «Южные строительные технологии» и Ковалем Ю.А. было заключено дополнительное соглашение к договору участия, согласно которому в связи с корректировкой проектной документации объектами долевого строительства являются квартиры: № 29 общей площадью 101,8 кв.м., и № 33 общей площадью 101,8 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: адрес/адрес, адрес.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 26 февраля 2021 года по делу №А53-39043/2020 ООО «Южные строительные технологии» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден Долженко А.А.

Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-39043/2020 от 22 апреля 2022 года Коваль Ю.А. включен в реестр требований о передаче жилых помещений – квартир с условными номерами 73 и 77 должника ООО «Южные строительные технологии».

Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-39043/2020 от 09 февраля 2022 года Коваль Ю.А. включен в реестр требований о передаче жилых помещений – квартиры с условными номерами 29 и 33 должника ООО «Южные строительные технологии».

На обращение истца о выплате возмещения в отношении вышеуказанных квартир ответчик письмом от 22 августа 2022 года № 08-2366-АЗ ответил отказом, поскольку договоры уступки по помещениям № № 23, 33, 73, 77 заключены с индивидуальным предпринимателем.

Отказ ответчика в выплате возмещения истец считает необоснованным, поскольку при заключении договором истец не преследовал цели извлечения прибыли, и у него отсутствовали намерения осуществлять инвестиционную деятельность.

На основании изложенного истец просит признать незаконным отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий», выраженный в письме от 22.08.2022 года, обязать ответчика выплатить возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством, за квартиру № 29 общей площадью 101,8 кв.м., квартиру № 33 общей площадью 101,8 кв.м., квартиру № 73 общей площадью 68,0 кв.м., квартиру № 77 общей площадью 68,0 кв.м., расположенные по адресу: адрес / адрес, адрес; взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца Коваля Ю.А. по доверенности Цыплакова А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности Бубнова О.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Южные строительные технологии» Долженко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец Коваль Ю.А. по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца Коваля Ю.А. по доверенности Цыплакова А.А. в заседание судебной коллегии явилась, решение суда просила отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территории» (ранее Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»), а также третье лицо - конкурсный управляющий ООО «Южные строительные технологии» Долженко А.А. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по доверенности Цыплаковой А.А., обсудив доводы апелляционной жалобы истца, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» была создана в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд).

Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 12 Раздела II Устава Фонда, указанного в Постановлении Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1231 «О публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», Фонд создан в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков.

Согласно п. 13 Раздела II Устава Фонд осуществляет, в том числе, следующие функции и полномочия: формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств; учет поступивших обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд и взаимодействие с федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, осуществляющими государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 23 ст. 3 Федерального закона от 27 июня 2019 года № 153-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и внесении изменения в статью 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» если на день вступления в силу настоящего Федерального закона по договорам страхования (договорам поручительства) наступил страховой случай и страховщик (банк) признан несостоятельным (банкротом), гражданин – участник долевого строительства вправе требовать выплаты возмещения у Фонда в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в размере требований, которые не были удовлетворены в полном объеме в ходе конкурсного производства, открытого в отношении страховщика (банка), на основании представленных в Фонд заявления и документов, подтверждающих размер требований гражданина к страховщику (банку), включенных в реестр требований, и размер удовлетворенных требований в ходе конкурсного производства.

Таким образом, если на 27 июня 2019 года по договорам страхования наступил страховой случай и страховщик признан несостоятельным (банкротом), гражданин – участник долевого строительства вправе требовать выплаты возмещения у Фонда, в размере требований, которые не были удовлетворены в полном объеме в ходе конкурсного производства, открытого в отношении страховщика, на основании представленных в Фонд заявления и документов, подтверждающих размер требований гражданина к страховщику, включенных в реестр требований, и размер удовлетворенных требований в ходе конкурсного производства.

Особенности удовлетворения требований участников долевого строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика установлены в статье 201.12.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 201.12.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не позднее четырех месяцев со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий организует и проводит собрание участников долевого строительства.

Собрание участников долевого строительства проводится по правилам статьи 201.12 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

На собрание участников долевого строительства конкурсный управляющий обязан вынести вопрос о получении возмещения от Фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации либо вопрос: об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.10 настоящего Федерального закона; об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.11 настоящего Федерального закона; о привлечении иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201.15.1 настоящего Федерального закона, при наличии возможности привлечения такого лица.

Согласно п. 5 ст. 201.12.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» решение собрания участников долевого строительства принимается отдельно в отношении каждого объекта строительства участниками долевого строительства, имеющими требования, которые включены в реестр требований участников строительства по такому объекту. Участники долевого строительства не принимают решения по другим объектам строительства, в отношении которых у них отсутствуют требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения.

Собрание участников долевого строительства правомочно в случае, если участвующие в нем с правом голоса по этому объекту строительства участники долевого строительства составляют не менее трети от общего числа таких участников долевого строительства и обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов таких участников долевого строительства.

Участники долевого строительства обладают на собрании участников долевого строительства числом голосов, пропорциональным размеру их требований по каждому объекту строительства по отношению к общей сумме требований участников долевого строительства в отношении этого объекта, включенных в реестр требований участников строительства на дату проведения собрания участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом не учитываются принадлежащие участнику долевого строительства требования в отношении иных объектов строительства, а также принадлежащие ему требования, не соответствующие критериям, предусмотренным подпунктом 2.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона.

Решения собрания участников долевого строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу.

Согласно п. 6 ст. 201.12.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае принятия собранием участников долевого строительства решения о получении возмещения Фонд осуществляет выплаты участникам долевого строительства, в том числе по требованиям, возникшим после даты принятия заявления о признании должника банкротом, в размере, определяемом в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

К Фонду, осуществившему выплату, переходит право требования по договору участия в долевом строительстве, которое участник долевого строительства имел к застройщику. Предусмотренная настоящим пунктом выплата осуществляется при условии уплаты застройщиком взносов в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по соответствующему договору участия в долевом строительстве.

Размер выплаты определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину – участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года № 1233.

Выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Решение о выплате возмещения должно быть принято Фондом не позднее 6 месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства. Фонд не позднее 3 рабочих дней с даты принятия решения о выплате возмещения размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения: с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее (в случаях, предусмотренных предложением первым части 1 и предложением первым части 1.1 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда либо, если застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Учитывая пункты 3, 4 Правил Фонд в течение 14 дней со дня принятия собранием участников долевого строительства решения о получении возмещения размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений; граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно п. 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда либо, если застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 Правил.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 года №1234 определяет порядок принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и осуществления контроля за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования. Такое решение принимается правлением Фонда (в случае, если сумма финансирования составляет не более сумма) либо наблюдательным советом Фонда (в случае, если сумма финансирования составляет более сумма). При принятии решения учитываются степень готовности объекта незавершенного строительства, размер предоставляемых денежных средств и сроки, необходимые для завершения строительства объекта незавершенного строительства, количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу жилых помещений, а также количество необремененных правами третьих лиц жилых и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 06 октября 2016 года между ООО «Южные Строительные Технологии» и ООО «Центр» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 66/70 на 12 объектов долевого строительства, расположенных по адресу: адрес/О. Кошевого, 135/4, адрес, в том числе в отношении объекта с условным номером 65/69 общей площадью 132,90 кв.м., стоимостью сумма

25 ноября 2016 года между ООО «Центр» и ООО «Южная геологическая компания» был заключен договор уступки прав (цессии) к договору участия в долевом строительстве № 66/70 от 06 октября 2016 года в отношении вышеуказанной квартиры с условным номером 65/69 на сумму сумма

22 декабря 2016 года между ООО «Южная геологическая компания» и индивидуальным предпринимателем Ковалем Ю.А. был заключен договор уступки прав (цессии) от 22 декабря 2016 года к договору участия в долевом строительстве № 66/70 от 06 октября 2016 года в отношении объекта долевого строительства (квартиры № 65/69) на сумму сумма

25 октября 2018 года между ООО «Южные Строительные Технологии» и индивидуальным предпринимателем Ковалем Ю.А. было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 66/70 от 06 октября 2016 года, согласно которому в связи с корректировкой проектной документации объектами долевого строительства являются квартиры: № 73 общей площадью 68,0 кв.м., и № 77 общей площадью 68,0 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: адрес/ адрес, адрес.

Также 22 августа 2016 года между ООО «Южные строительные технологии» (застройщик) и ООО «Южная Геологическая компания» (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 29/33, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес/О. Кошевого, 135/4, адрес и передать дольщику объект долевого строительства – квартиру № 29/33 общей площадью 210,6 кв.м., квартиру № 68/72 общей площадью 169,9 кв.м.

28 октября 2016 года на основании договора уступки прав (цессии) ООО «Южная геологическая компания» передало индивидуальному предпринимателю Ковалю Ю.А. права (требования) в отношении объекта долевого строительства – квартиры № 29/33 в полном объеме по договору участия в долевом строительстве № 29/33 от 22 августа 2016 года.

21 марта 2018 года между ООО «Южные строительные технологии» и индивидуальным предпринимателем Ковалем Ю.А. было заключено дополнительное соглашение к договору участия, согласно которому в связи с корректировкой проектной документации объектами долевого строительства являются квартиры: № 29 общей площадью 101,8 кв.м., и № 33 общей площадью 101,8 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: адрес/адрес, адрес.

Вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве, уступки прав (требований) и дополнительные соглашения были зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Московской области. Кроме того, ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения, акты зачета взаимных требований и справки, подтверждающие оплату по договорам.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 27 декабря 2021 года было принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес/О.Кошевого, 135/4, адрес, строительство которого осуществляло ООО «ЮСТ».

Истцом было направлено в адрес Фонда заявление о включении его требований в реестр для получения возмещения.

На обращение истца от 01 августа 2022 года № 08-40704 ответчиком ППК «Фонд развития территорий» был дан ответ от 22 августа 2022 года № 08-23662-АЗ об отказе в выплате возмещения, поскольку выплата возмещения юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которым принадлежит право требования к застройщику о передаче объектов долевого строительства, Фондом не осуществляется.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ одним из видов деятельности ИП Коваля Ю.А. является покупка и продажа собственного недвижимого имущества, покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений.

Разрешая спор, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь Федеральным законом от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований и признании незаконным решения ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» об отказе в выплате возмещения Ковалю Ю.А.

Поскольку судом первой инстанции было отказано в удовлетворении требований о признании незаконным решения ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» об отказе в выплате возмещения Ковалю Ю.А., то и оснований для удовлетворения требований об обязании произвести выплату не имелось.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на надлежащей оценке доказательств при правильном установлении и всестороннем исследовании юридически значимых для разрешения заявленных требований обстоятельств.

Проверив дело с учетом требований ч.1 ст.3271 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия считает, что судом все юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

В апелляционной жалобе истец оспаривает решение и ссылается на то, что указанное судебное постановление вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Между тем судебная коллегия не находит оснований, установленных ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решение ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» об отказе в выплате возмещения Ковалю Ю.А. должно быть признано незаконным, спорные объекты недвижимости были приобретены истцом для личных семейных нужд, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, направленные на иное толкование норм действующего законодательства, поскольку нормами Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не предусмотрена выплата возмещения лицу, заключившему договор долевого участия в строительстве и имеющему статус индивидуального предпринимателя, поскольку нормы указанного закона направлены на защиту только граждан - участников долевого строительства, заключивших договор с застройщиком исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При этом указанные доводы повторяют правовую позицию истца, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены решения суда.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, основаны на оценке представленных сторонами доказательствах по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об относимости и допустимости.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, по своей сути повторяют позицию истца при рассмотрении дела судом первой инстанции, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Коваля Юрия Анатольевича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное решение по делу № 02-5834/2022 от 13.09.2022

02-5834/2022

Документы

Детальная проверка физлица