Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2017 (2-3179/2016;) ~ М-3396/2016 от 08.12.2016

гражданское дело № 2-91/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2017 года город Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области С.

с участием представителя истца К. – Д., действующей на основании доверенности от --,

при секретаре судебного заседания Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. к Администрации г.Свободного о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в Свободненский городской суд с иском к Администрации г.Свободного, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: -- на земельном участке с кадастровым номером 28:05:020252:20.

Свое требование истец мотивирует тем, что -- между ним (К.) и А. был подписан договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: --. Согласно договору он (К.) передал денежную сумму в размере 68 000 рублей в счет покупки жилого дома. Истец отремонтировал жилой дом, и стал проживать в нем со своей семьей. Договор купли-продажи не регистрировался. До настоящего времени он со своей семьей проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению. Его право владения указанным недвижимым имуществом никто не оспаривает. В настоящее время А. умер, зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома не представляется возможным. Истцом были поданы документы в Управление Росреестра по Амурской области Свободненский межмуниципальный отдел на государственную регистрацию перехода прав. До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ни за кем, кроме умершего, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из реестра. Владение истцом жилым домом является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 15.05.2000 года – дата передачи жилого помещения в собственность К. Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

В связи с чем, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: -- на земельном участке с кадастровым номером 28:05:020252:20, в силу приобретательной давности.

Истец К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца К. – Д. на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Свободного Амурской области на подготовку дела к судебному разбирательству и в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения подготовки и судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Свидетель Б. суду пояснил, что истец К. его знакомый, знает его уже пять лет. Все это время К. проживает со своей семьей по адресу: --.

Свидетель П. суду пояснил, что истца К. знает с 2000 года. Он и истец вместе работали. Истец К. со своей семьей постоянно проживает по адресу: --.

Выслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательная давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из содержания указанных выше норм права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности на недвижимое имущество по основанию приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет. В силу приобретательной давности может быть признано право на имущество, которое существует как объект на момент начала владения и пользования. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Для того, чтобы применить нормы ст. 234 ГК РФ к требованиям истца К., необходимо установить факт того, что спорное имущество находилось во владении К. и он владел и пользовался им как собственным.

При этом необходимо иметь в виду, что нормы ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, поскольку в этих случаях отсутствует необходимое условие для применения ст. 234 ГК РФ - владение имуществом как своим собственным.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

Согласно справке Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18.04.2016 года, на основании договора от 03.10.1991 года (регистрационный номер № р-3) за А. зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества жилого назначения: жилой дом, расположенный по адресу: --.

Согласно договору купли-продажи от -- А. продал К. жилой дом, расположенный по адресу: --, общей площадью 52.1. кв.м., за 68 000 рублей, которые выплачены до подписания договора единым платежом.

Согласно передаточному акту от -- жилой дом, расположенный по адресу: --, был передан А. К.

Из справки отдела ЗАГС по г.Свободному и Свободненскому району управления ЗАГС по Амурской области от -- -- следует, что А., -- года рождения, умер --.

Согласно справке УУП МО МВД России "Свободненский" от --, К. проживает по адресу: --, с 2000 года по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРП от -- --, от -- -- правопритязания на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: --, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, жилой дом общей площадью 52,1 кв.м, расположен по адресу: --.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от -- -- земельный участок общей площадью 1000 кв.м., находится по адресу: --.

Согласно справке ОАО "ДЭК от --, К. оплачивает расходы по электроэнергии по лицевому счету СЖ02-20878, зарегистрированному по адресу: --.

Согласно ответам нотариусов нотариальной палаты Свободненского нотариального округа Ж., Г. наследственное дело к имуществу А., умершего --, не заводилось.

Материалами дела и показаниями свидетелей подтверждается, что К. на законных основаниях с 2000 года, добросовестно и открыто пользуется жилым домом и земельным участком на протяжении более 15 лет.

Следовательно, у него возникло право собственности на спорный объект: жилой дом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а потому суд, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты, считает необходимым признать за К., -- года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: -- на земельном участке с кадастровым номером 28:05:020252:20, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковое заявление К. к Администрации г.Свободного о признании права собственности на домовладение, удовлетворить.

Признать за К., -- года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: -- на земельном участке с кадастровым номером 28:05:020252:20.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 13.01.2017 года.

Судья Свободненского городского суда С.