Решение по делу № 2-2559/2014 ~ М-2455/2014 от 29.05.2014

Дело № 2-2559/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2014 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Климиной К.Р.

С участием представителя истца Б.Е.Н - Д.В.В доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ОАО «<данные изъяты>» Г.Ю.М доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя третьих лиц заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Ф.Г.А, У.З.Х, С.Н.Г, З.А.Р, В.Ю.И – А.Р.Х, действующей по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

При секретаре Р.Э.Р

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Е.Н к ОАО «<данные изъяты>» о защите прав потребителя, иску третьих лиц с самостоятельными требованиями Ф.Г.А У.З.Х С.Н.Г З.А.Р В.Ю.И к ОАО «<данные изъяты>»

УСТАНОВИЛ:

Б.Е.Н обратился с иском к ОАО «<данные изъяты>» о защите прав потребителя, просит обязать ответчика передать в собственность жилые помещения: № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на № этаже многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными-встроенными помещениями и автостоянками в квартале №, ограниченном улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес> районе городского округа <адрес> РБ, № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на № этаже многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными-встроенными помещениями и автостоянками в квартале №, ограниченном улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес> районе городского округа <адрес> РБ, № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на № этаже многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными-встроенными помещениями и автостоянками в квартале №, ограниченном улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес> районе городского округа <адрес> РБ, № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на № этаже многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными-встроенными помещениями и автостоянками в квартале №, ограниченном улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес> районе городского округа <адрес> РБ, по договорам соинвестирования №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскать неустойку в размере <данные изъяты> рублей за просрочку исполнения обязательств по договорам соинвестирования, взыскать штраф за неисполнение требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей.

В обосновании исковых требований указывает, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры соинвестирования. Обязательства по оплате жилых помещений истцом выполнены в полном объеме. Ответчик обязался по окончании строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести Объект в эксплуатацию и передать жилые помещения истцу, однако до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, жилые помещения не переданы. В связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

К участию в деле на основании определения суда привлечены третьи лица заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – С.Н.Г, З.А.Р, Ф.Г.А, У.З.Х, В.Ю.И с требованиями о признании спорных помещений общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец Б.Е.Н, третьи лица заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора С.Н.Г, З.А.Р, Ф.Г.А, У.З.Х, В.Ю.И в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца Б.Е.Н- Д.В.В исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» Г.Ю.М с исковыми требованиями согласилась частично, не возражает против передачи жилых помещений истцу, в связи с надлежащим исполнением истцом обязанностей по оплате. Ссылаясь на то, что просрочка исполнения обязательств по договорам соинвестирования допущена по независящим от ответчика основаниям, просит уменьшить размер неустойки и штрафа, представила отзыв.

Представитель третьих лиц заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора С.Н.Г, З.А.Р, Ф.Г.А, У.З.Х, В.Ю.И – А.Р.Х, указывая что третьи лица, являются собственниками жилых помещений многоквартирных домов, в которых расположены спорные жилые помещения, просит в удовлетворении иска отказать, в связи с тем, что в результате удовлетворения иска могут быть отчуждены помещения являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, просит признать спорные помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Представители истца и ответчика против удовлетворения заявления третьих лиц заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора возражают, ссылаясь на отсутствие в спорных помещениях имущества, которое может быть отнесено к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Выслушав представителей сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям:

Судом установлено, что между истцом (Инвестор) и ответчиком (Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор соинвестирования № согласно п.№ которого истец приобрел право требования на вновь созданное недвижимое имущество – жилое помещение № на № этаже Многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными–встроенными помещениями и автостоянками в квартале №, ограниченного улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес> районе городского округа <адрес> РБ, (далее - Объект) общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., по цене <данные изъяты> рублей (п№ договора). В оплату по договору истец передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей о чем выдана квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Также между истцом (Инвестор) и ответчиком (Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор соинвестирования № согласно п.№ которого истец приобрел право требования на вновь созданное недвижимое имущество – жилое помещение № на № этаже Многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными–встроенными помещениями и автостоянками в квартале №, ограниченного улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес> районе городского округа <адрес> РБ, (далее - Объект) общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., по цене <данные изъяты> рублей (п.№ договора). В оплату по договору истец передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей о чем выдана квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор соинвестирования № согласно п.№ которого истец приобрел право требования на вновь созданное недвижимое имущество – жилое помещение № на № этаже Многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными–встроенными помещениями и автостоянками в квартале №, ограниченного улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес> районе городского округа <адрес> РБ, (далее - Объект) общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., по цене <данные изъяты> рублей (п.№ договора). В оплату по договору истец передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей о чем выдана квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор соинвестирования № согласно п№ которого истец приобрел право требования на вновь созданное недвижимое имущество – жилое помещение № на № этаже Многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными–встроенными помещениями и автостоянками в квартале №, ограниченного улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес> районе городского округа <адрес> РБ, (далее - Объект) общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., по цене <данные изъяты> рублей (п.№ договора). В оплату по договору истец передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей о чем выдана квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом № каждого из договоров соинвестирования установлен предварительный срок ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Пунктом № каждого договора установлено обязательство ответчика передать истцу после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию спорное помещение.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с требованием о передаче ему спорных помещений, на что ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес истца письмо обосновывающее просрочку передачи истцу объектов инвестирования.

На момент рассмотрения спора разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, доказательств передачи истцу спорного помещения не представлено.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, строения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Согласно статьям 130,131 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Статья 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью сторон, если иное не установлено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Следовательно, незавершенный строительством многоэтажный жилой дом является объектом общей долевой собственности инвесторов, в том числе и истца по настоящему спору.

Поскольку истцом полностью выполнены обязательства по финансированию строительства и завершение строительства объекта не осуществлено не по его вине, то, как участник общей собственности, истец вправе требовать выделения своей доли в соответствии с правилами, установленными п.2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с чем, заявленные требования о передаче истцу в собственность долей в объекте незавершенного строительства в виде проинвестированных им жилых помещений, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Исходя из смысла Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 решения по спорам связанным с защитой права собственности и других вещных прав являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основываясь на положениях п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей".

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона ”Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) по договорам соинвестирования из расчета:

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.:

<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 8,25 % (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России") х <данные изъяты> / <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.:

<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 8,25 % х <данные изъяты> / <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.:

<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 8,25 % х <данные изъяты> / <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.:

<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 8,25 % х <данные изъяты> / <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Всего в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки до разумного. Суд, основываясь на положениях ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до суммы <данные изъяты> рублей с учетом незначительного периода просрочки и обстоятельств послуживших основанием просрочки исполнения ответчиком обязательств.

Учитывая тот факт, что при обращении в суд с настоящим иском истцом оплачена государственная пошлина, в силу ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд, при удовлетворении иска в защиту прав потребителей, взыскивает с ответчика штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя. Судом установлено, что истец обращался к ответчику с требованием об исполнении обязательства, однако ответчик их в добровольном порядке не удовлетворил. В пользу истца по настоящему делу подлежит взысканию <данные изъяты> рублей неустойки и <данные изъяты> рублей государственной пошлины, следовательно размер штрафа взыскиваемого с ответчика в пользу истца составляет <данные изъяты> рублей.

При рассмотрении заявления третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора о признании спорных помещений общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, судом по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по делу.

Проведение экспертизы было поручено <данные изъяты> На разрешение эксперта был поставлен вопрос:

«Являются ли жилые помещения № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на № этаже Многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными –встроенными помещениями и автостоянками в квартале №, ограниченного улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес> районе городского округа <адрес> РБ, № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на № этаже Многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными –встроенными помещениями и автостоянками в квартале №, ограниченного улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес> районе городского округа <адрес> РБ, № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на № этаже Многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными –встроенными помещениями и автостоянками в квартале №, ограниченного улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес> районе городского округа <адрес> РБ, № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на № этаже Многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными –встроенными помещениями и автостоянками в квартале №, ограниченного улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес> районе городского округа <адрес> РБ техническими, требующими постоянного доступа к инженерному и иному оборудованию, инженерным коммуникациям, шахтам, вентканалам, стокам для их эксплуатации и контроля, и необходимым для обслуживания указанных жилых домов?».

На данный вопрос в заключении рег. № экспертом дан ответ: В помещениях № на № этаже дома Литер <данные изъяты>, № на № этаже дома Литер <данные изъяты>, № на № этаже дома Литер <данные изъяты>, № на № этаже дома Литер <данные изъяты> в квартале № <адрес>, согласно скорректированной ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> проектной документации, размещаются не технические, а жилые помещения. В указанные помещения не требуется организация постоянного доступа персонала обслуживающей дом организации для эксплуатации и контроля общедомовых инженерных систем и коммуникаций.

Таким образом, из заключения эксперта следует, что спорные жилые помещения не являются общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирных домов. Права третьих лиц, являющихся собственниками жилых помещений многоквартирных домов при удовлетворении заявленных требований не нарушаются. В связи с чем требования третьих лиц удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Е.Н к ОАО «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Обязать ОАО «<данные изъяты>» передать Б.Е.Н по акту в собственность долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на № этаже многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными-встроенными помещениями и автостоянками в квартале №, ограниченном улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес> районе городского округа <адрес> РБ, жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на № этаже многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными-встроенными помещениями и автостоянками в квартале №, ограниченном улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес> районе городского округа <адрес> РБ, жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на № этаже многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными-встроенными помещениями и автостоянками в квартале №, ограниченном улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес> районе городского округа <адрес> РБ, жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на № этаже многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными-встроенными помещениями и автостоянками в квартале №, ограниченном улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес> районе городского округа <адрес> РБ.

Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» в пользу Б.Е.Н неустойку за просрочку исполнения обязательств по договорам инвестирования в размере <данные изъяты> руб., в возврат государственной пошлины <данные изъяты> руб. штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> руб.

Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Б.Е.Н на жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на № этаже многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными-встроенными помещениями и автостоянками в квартале №, ограниченном улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес> районе городского округа <адрес> РБ, жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на № этаже многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными-встроенными помещениями и автостоянками в квартале №, ограниченном улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес> районе городского округа <адрес> РБ, жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на № этаже многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными-встроенными помещениями и автостоянками в квартале №, ограниченном улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес> районе городского округа <адрес> РБ, жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на № этаже многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными-встроенными помещениями и автостоянками в квартале №, ограниченном улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес> районе городского округа <адрес> РБ.

В иске третьих лиц с самостоятельными требованиями С.Н.Г, З.А.Р, Ф.Г.А, У.З.Х, В.Ю.И к ОАО «<данные изъяты>» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.Р. Климина