Мотивированное решение по делу № 02-3286/2019 от 12.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Юриной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3286/19 по иску Прохорова ас к ООО «Палладиумстройсервис» о признании права собственности

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс № х, помещение х, комната х, общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: гх.

В обоснование требований истец ссылается на то, что 27.10.2004 года между сторонами был заключен договор о долевом финансировании строительства гаражного комплекса по адресу: х. В соответствии с условиями договора, истец участвуя в реализации проекта по строительству гаражного комплекса, расположенного по адресу: х, приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде спорного гаражного бокса. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости прав по Договору. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: х. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.

Истец, представитель истца по доверенности в судебное заседание явились, иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в суд явился, против заявленного требования истца не возражает.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Департамента городского имущества г.Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пп. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 30 июля 2002 г. между ответчиком ООО «Палладиумстройсервис» (Инвестором) и Правительством г. Москвы был заключен Инвестиционный контракт на реализацию проекта гаражного строительства х, согласно которому Инвестор должен был за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести новое строительство (Объект), а именно: построить многоэтажный гараж-стоянку по адресу: гх ориентировочной площадью 4 600 кв.м.

27 октября 2004 г. между ответчиком и истцом (Соинвестор) был заключен Договор № х о долевом финансировании строительства гаражного комплекса по адресу: х, согласно которому Соинвестор участвовал в строительстве Объекта путем финансирования строительных работ, а Инвестор по окончании строительства должен был передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса, расположенного на х этаже и определенного в Приложении № 1 к указанному Договору, бокс х, размер х м.

Размер инвестиционного взноса был определен в сумме 800 000 руб. и был оплачен истцом в порядке и в срок, указанный в Договоре (п. 4.2. Договора).

29 декабря 2006 г. Распоряжением Префекта ВАО г.Москвы № х на основании Акта приемочной комиссии, утвержденного приказом Генерального директора ООО «Палладиумстройсервис» от  01.10.2006 г. № х и заявления ООО «Палладиумстройсервис», многоэтажный гараж-стоянка по адресу: х, законченным строительством был введен в эксплуатацию.

Гаражный бокс х площадью х кв.м., расположенном на 5 этаже был передан от ООО «Палладиумстройсервис» истцу по Акту приема передачи от 01 марта 2008 г.

До настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан ответчиком и Правительством Москвы. Неисполнение по объективным причинам со стороны ответчика своих обязательств по оформлению указанного Акта и передаче его в органы регистрации прав, делает невозможным оформление прав собственности истца на принадлежащее ему машиноместо.

Многоэтажный гараж-стоянка по адресу: х был введен в эксплуатацию еще 29 декабря 2006 г., т.е. практически тринадцать лет назад. Ни Правительство г.Москвы, ни какие-либо иные лица на машиноместо истца на 1-ом этаже гаража-стоянки не претендуют.

Вышеизложенные обстоятельства документально подтверждены.

Согласно ответа Управления Росреестра информация о зарегистрированных правах на указанное машиноместо отсутствует.

Ответчик ООО «Палладиумстройсервис» претензий к истцу по оплате за вышеуказанное машиноместо на имеет.

При таких обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск представлен обоснованно и подлежит удовлетворению. Оснований для отказа в иске у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Признать за Прохоровым ас право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: х этаж, помещение х, бокс х, комната х, общей площадью хкв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.

3