Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2808/2016 ~ М-2340/2016 от 30.06.2016

Дело ..............

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2016 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истца Делиергиева Б.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Делиергиева Б.Н. к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на гараж № .............. площадью 21,4 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный на земельном участке площадью 23 кв.м., кадастровый номер .............., по адресу: ..............»,

У С Т А Н О В И Л:

Делиергиев Б.Н. обратился с указанным иском к администрации Минераловодского городского округа, в обоснование которого указал, что 14 июня 1991 года исполнительным комитетом Минераловодского городского Совета народных депутатов принято решение о прирезке земельного участка площадью 0,396 га к территории гаражно-строительного кооператива «Змейка», расположенного на 4 км (район камнеобрабатывающего завода) для строительства коллективных гаражей-стоянок.

Данный акт принят полномочным органом, компетенция которого определена ст. ст. 146-149 Конституции (Основного закона) Российской Федерации от 12 апреля 1978 года, ст.ст. 23. 28 и 80 ЗК РСФСР (1991 года) и является не только решением о выделении земельного участка гаражному кооперативу, но по сути являются также и разрешением на строительство гаражей, поскольку в нем указано, что земля предоставлена для строительства индивидуальных гаражей. До настоящего времени вышеуказанные акты никем не оспорены и не отменены, а потому до настоящего времени право на пользование земельным участком гаражного кооператива в установленном порядке не прекращено.

Он является членом гаражного кооператива «Змейка» с 1985 года.

До того, как он стал членом кооператива, он самостоятельно за счет собственных средств возвел гараж, значащийся под № .............. на территории вышеупомянутого гаражного кооператива.

Строительство спорного гаража окончено им в 1980 году, т.е. до вступления в силу нового Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (с 1 января 1995 года).

В соответствии с законодательством, действующим в период строительства спорного гаража, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из административных актов, в том числе - для государственных, кооперативных и других общественных организаций - из актов планирования; вследствие иных действий граждан и организаций; вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско- правовых последствий (ст. 4 ГК РСФСР).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. Исходя из вышеуказанных обстоятельств, а также действующего на тот период законодательства, считает, что спорный гараж принадлежит ему на праве собственности.

Более того, считает, что вышеуказанные выводы не противоречат и статье 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом, согласно позиции Президиума ВАС РФ, высказанной в постановлении от 24 января 2012 года № 12048/11 по делу № А65-26122/2010 здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 года не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Он непрерывно владеет гаражом (36 лет), а также самостоятельно несет все расходы, связанные с его строительством и эксплуатацией, никто, о своих правах и правопритязаниях, других требованиях в отношении гаража, а также по поводу его членства в ГК «Змейка», как владельца данного гаража .............., в его адрес не поступало.

Гараж эксплуатируется им по назначению для хранения и обслуживания личного транспортного средства до настоящего времени. Я несет все расходы по содержанию гаража, в том числе уплачивает взносы, плату за электроэнергию и налоги, и что задолженности перед ГК «Змейка» не имеет.

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на гараж, однако в связи с изменением земельного законодательства он не имеет возможности зарегистрировать спорный объект недвижимости в соответствии с Федеральным Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, поскольку в период строительства за ним не был закреплен земельный участок под гаражом.

Приобрести земельный участок кадастровый № 26:24:040621:145 площадью 23 кв.м., на котором расположен гараж не представляется возможным, так как у него нет правоустанавливающих документов на спорный гараж, зарегистрировать же право на гараж он не может.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 6 вышеуказанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Однако документы, бесспорно подтверждающие основания возникновения прав у него отсутствуют, что и явилось основанием для обращения в суд.

Кроме того, согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

В данном случае его обращение в суд является исключительным способом защиты и не подменяет собой установленный административно-публичный порядок регистрации трава собственности.

Поскольку легализовать свое право на спорный гараж он не имеет возможности в ином порядке, как в суде, вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд за признанием права собственности на спорный гараж.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на на гараж .............., площадью 21,4 кв.м., кадастровый .............., расположенный на земельном участке площадью 23 кв.м., кадастровый .............., по адресу: ..............

Представитель ответчика - администрации Минераловодского городского округа, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица ГК «Змейка» также извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, а также с учетом истца Делиергиева Б.Н., не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Минераловодского городского округа, а также представителя третьего лица ГК «Змейка».

В судебном заседании истец Делиергиева Б.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж .............., площадью 21,4 кв.м., кадастровый .............., расположенный на земельном участке площадью 23 кв.м., кадастровый .............., по адресу: .............., ..............

Суд, выслушав доводы истца и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования истца заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьёй 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Минераловодского городского совета народных депутатов от 15 июня 1978 года № 408, выделен земельный участок, площадью 1,5 га для строительства индивидуального гаражного кооператива на 4 км города, в районе карьероуправления /л.д.6/.

В судебном заседании также установлено, что Делиергиев Б.Н. с 1985 года является членом гаражного кооператива «Змейка» .............., и ему принадлежит гараж ...............

Согласно представленной истцом справки, выданной председателем гаражного кооператива «Змейка» № 11 от 29 апреля 2016 года, Делиергиев Б.Н. является членом гаражного кооператива «Змейка» с 1985 года, и имеет в пользовании построенный в 1986 году гараж ............... Задолженности кооперативу по вступительному взносу, членским взносам и оплате за электроэнергию не имеет /л.д.10/.

В соответствии с кадастровым паспортом, выданного 1 июня 2016 года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю, гараж .............., площадью 21,4 квадратных метров, расположен по адресу: ..............», имеет кадастровый .............., право собственности на указанное здание не зарегистрировано.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11 мая 2016 года, земельный участок населенных пунктов, площадью 23 квадратных метров, имеет кадастровый .............., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..............», .............., разрешенное использование – под гараж, сведения о регистрации прав отсутствуют /л.д.13-14/.

То обстоятельство, что истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорный гараж, подтверждается уведомлением Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № 26/149/210/2016-4533 от 16 июня 2016 года в котором указывается, что Делиергиеву Б.Н. отказано в государственной регистрации права собственности на гараж .............., расположенный по адресу: ..............», в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав /л.д.15/.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество. Указанной нормой определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект после внесения полного паевого взноса за имущество. Таким образом, в рассматриваемом случае член кооператива, внесший полностью свой паевой взнос, может зарегистрировать право собственности на предоставленный ему гараж как самостоятельный объект недвижимости, что является основанием для удовлетворения требования истца.

Удовлетворяя требования истца о признании права собственности на указанный гараж, суд принимает во внимание то обстоятельства, что Делиергиев Б.Н. является владельцем гаража в результате вступления в члены гаражно-строительного кооператива и полного внесения им паевого взноса за гараж, а также то, что он выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в том числе платит установленные законом налоги и сборы.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 12, п.4 ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Делиергиева Б.Н. удовлетворить. Признать за Делиергиевым Б.Н. право собственности на гараж .............., площадью 21,4 кв.м., кадастровый .............., расположенный на земельном участке площадью 23 кв.м., кадастровый .............., по адресу: ..............».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 21 августа 2016 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.