Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-50738/2023 от 25.10.2023

Дело № 2-1128/22

77RS0035-02-2021-007035-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

с участием прокурора фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1128/22 по иску адрес к Корольковой Анете Валерьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Корольковой Ирины Александровны, Корольковой Элины Александровны, Королькова Дмитрия Александровича, Мажидову Мавлуду Хусайиновичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мажидова Алихана Мавлудовича, Запороженко Ольге Ивановне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении указывая в исковом заявлении, что 21 мая 2014 года между ООО «Ипотечная компания «Столица» и Корольковой А.В. был заключен Договор займа № 223/77/14/П, в соответствии с которым ООО «Ипотечная компания «Столица» предоставила Корольковой А.В. денежные средства в размере сумма, на срок 240 месяцев для приобретения жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 98.8 кв.м с кадастровым номером 50:26:0190402:975, находящейся по адресу: адрес, а Королькова А.В. обязалась осуществить возврат займа и уплату процентов за пользование займом в размере 15,9 % годовых. Согласно последней отметке в закладной, права требования по закладной переданы Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» ((в настоящее время адрес) - 30 мая 2014 года. Решением Троицкого районного суда адрес по делу № 2-70/2019 от 22.02.2019 года, вступившим в законную силу 28.05.2019 года исковые требования Банка удовлетворены частично. С Корольковой А.В. взыскана задолженность по договору займа в размере сумма, проценты в размере сумма, неустойка в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма; обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры общей площадью 98.8 кв.м с кадастровым номером 50:26:0190402:975, расположенную по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов и установление начальной продажной стоимости в размере сумма Дополнительным Решением Троицкого районного суда адрес от 19.04.2019г., вступившим в законную силу 28.05.2019г. расторгнут Договор займа № 223/77/14/П от 21.05.2014г., заключенный между ООО «Ипотечная компания «Столица» и Корольковой А.В., взысканы с Корольковой А.В. в пользу адрес «Центр независимых экспертиз» судебные расходы по оплате экспертизы в размере сумма В рамках исполнительного производства от 01.07.2019 года № 172914/19/77042-ИП, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП по Троицкому адрес по Москве, вышеуказанная квартира дважды направлялась на публичные торги. По итогам сумма прописью торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес Банка было направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества. После получения согласия Банка принять нереализованное на торгах имущество, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 02.03.2020 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю в лице Банка и о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. 22.10.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес внесена запись о государственной регистрации за Банком права собственности на квартиру, номер государственной регистрации права № 50:26:0190402:975-77/072/2020-8. Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы ответчики. Указанное обстоятельство нарушает права банка как собственника квартиры в части невозможности распоряжения и владения данным объектом недвижимости. В порядке досудебного урегулирования спора, 28.06.2021 года ответчикам со стороны банка были направлены требования об освобождении квартиры от их личного присутствия и имущества в срок до 15.07.2021 года, после получения вышеуказанного требования. До настоящего времени требования банка остались неисполненными.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, оставил рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования, подлежащими удовлетворению частично, отказать в выселении Запороженко О.И. в связи с тем, что факт ее проживания в спорной квартире не установлен, приходит к следующему.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что 21 мая 2014 года между ООО «Ипотечная компания «Столица» и Корольковой А.В. был заключен Договор займа № 223/77/14/П, в соответствии с которым ООО «Ипотечная компания «Столица» предоставила Корольковой А.В. денежные средства в размере сумма, на срок 240 месяцев для приобретения жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 98.8 кв.м с кадастровым номером 50:26:0190402:975, находящейся по адресу: адрес, а Королькова А.В. обязалась осуществить возврат займа и уплату процентов за пользование займом в размере 15,9 % годовых. Согласно последней отметке в закладной, права требования по закладной переданы Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» ((в настоящее время адрес) - 30 мая 2014 года.

Решением Троицкого районного суда адрес по делу № 2-70/2019 от 22.02.2019 года, вступившим в законную силу 28.05.2019 года исковые требования Банка удовлетворены частично. С Корольковой А.В. взыскана задолженность по договору займа в размере сумма, проценты в размере сумма, неустойка в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма; обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры общей площадью 98.8 кв.м с кадастровым номером 50:26:0190402:975, расположенную по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов и установление начальной продажной стоимости в размере сумма

Дополнительным Решением Троицкого районного суда адрес от 19.04.2019г., вступившим в законную силу 28.05.2019г. расторгнут Договор займа № 223/77/14/П от 21.05.2014г., заключенный между ООО «Ипотечная компания «Столица» и Корольковой А.В., взысканы с Корольковой А.В. в пользу адрес «Центр независимых экспертиз» судебные расходы по оплате экспертизы в размере сумма

В рамках исполнительного производства от 01.07.2019 года № 172914/19/77042-ИП, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП по Троицкому адрес по Москве, вышеуказанная квартира дважды направлялась на публичные торги. По итогам сумма прописью торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес Банка было направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества. После получения согласия Банка принять нереализованное на торгах имущество, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 02.03.2020 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю в лице Банка и о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. 22.10.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес внесена запись о государственной регистрации за Банком права собственности на квартиру, номер государственной регистрации права № 50:26:0190402:975-77/072/2020-8.

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы ответчики. Указанное обстоятельство нарушает права банка как собственника квартиры в части невозможности распоряжения и владения данным объектом недвижимости. В порядке досудебного урегулирования спора, 28.06.2021 года ответчикам со стороны банка были направлены требования об освобождении квартиры от их личного присутствия и имущества в срок до 15.07.2021 года, после получения вышеуказанного требования. До настоящего времени требования банка остались неисполненными.

Согласно поступившему ответы на запрос суда от начальника полиции МО МВД России «Троицкий» адрес фио в доме 22 по адресу: адрес, адрес, кв. 33 установлен факт проживания ответчиков, за исключением Запороженко О.И.

В судебном заседании установлено, что Запороженко О.И. в спорном жилом помещении не проживает.

По правилам ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в жилищном законодательстве (ст. 30 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих, в таких жилом доме или квартире. При условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.

Исходя из положений ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», местом жительства является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение и др., а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно указанному закону органы регистрационного учета лишь уполномочены удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе места пребывания и жительства.

В соответствии с п.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Таким образом, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением со снятием ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, что является основанием для прекращения права ответчиков пользования спорным жилым помещением.

Исходя из пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения: адрес, пос. первомайское, адрес.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что Запороженко О.И. не проживает по спорному адресу в части удовлетворения требований о выселения суд отказывает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес ИНВЕСТТОРГБАНК к Корольковой Анете Валерьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Корольковой Ирины Александровны, Корольковой Элины Александровны, Королькова Дмитрия Александровича, Мажидову Мавлуду Хусайиновичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мажидова Алихана Мавлудовича, Запороженко Ольге Ивановне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении- удовлетворить частично.

Признать Королькову Анету Валерьевну, Королькову Ирину Александровну, Королькову Элину Александровну, Королькова Дмитрия Александровича, Мажидова Мавлуда Хусайиновича, Мажидова Алихана Мавлудовича, Запороженко Ольгу Ивановну прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, пос. первомайское, адрес.

Решение суда является основанием для снятия указанных лиц в решении с регистрационного учета по адресу: адрес, пос. первомайское, адрес.

Выселить Королькову Анету Валерьевну, Королькову Ирину Александровну, Королькову Элину Александровну, Королькова Дмитрия Александровича, Мажидова Мавлуда Хусайиновича, Мажидова Алихана Мавлудовича, Запороженко Ольгу Ивановну из квартиры расположенной по адресу: адрес, пос. первомайское, адрес.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части искового заявления- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова

Мотивированное решение

Изготовлено 06 октября 2022 года