Мотивированное решение от 02.02.2024 по делу № 02-7698/2023 от 11.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года                                                                 адрес

Хорошевский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7698/23 (77RS0031-02-2023-007921-87) по иску Якушевой Надежды Петровны, фио к Погорелову Олегу Вадимовичу о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к Погорелову О.В. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в земельных участков с кадастровым номером 50:03:0060480:1151, с кадастровым номером 50:03:0060480:977.

Свои требования истцы мотивировали, что истец Якушева Н.П. 06.08.2015  заключила с ИП Погореловым О.В. договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0060480:1151, 50:03:0060480:977, расположенных по адресу: адрес, примерно в 100 м. от адрес, ТСН «Раздолье». Истцом Якушевой Н.П. обязательства по оплате земельных участков исполнены в полном объеме 12.08.2015 и 30.12.2015, Якушевой Н.П. выданы свидетельства о государственной регистрации права. 15.03.2021 истец подарила земельный участок с кадастровым номером 50:03:0060480:1151 фио на основании договора дарения №5/21. В ходе проведения сделки истцом было обнаружено, что в отношении указанных земельных участках не снято обременение в виде ипотеки в силу закона.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Погорелов О.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.  

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.п.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 20 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Погорелову О.В. принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами 50:03:0060480:1151, 50:03:0060480:977, расположенных по адресу: адрес, примерно в 100 м. от адрес по направлению на юго-запад, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.04.2012.  

06.08.2015 между Погореловым О.В. и Якушевой Н.П. был заключен договор купли-продажи №67/06/08/2015 Р земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060480:1151. Цена земельного участка составила сумма адрес был передан Якушевой Н.П. по акту приема-передачи от 06.08.2021.

06.08.2015 между Погореловым О.В. и Якушевой Н.П. был заключен договор купли-продажи №67/06/08/2015 Р земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060480:977. Цена земельного участка составила сумма адрес был передан Якушевой Н.П. по акту приема-передачи от 06.08.2021.

15.03.2021 между Якушевой Н.П. и фио был заключен договор дарения №5/21 земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060480:977 и передан фио по акту приема-передачи №1 от 15.03.2021.

28.03.2021 Клинским отделом Управления Росреестра по адрес была приостановлена государственная регистрация права в связи с неснятым обременением в виде ипотеки в силу закона.

Истцами обязательства по оплате стоимости земельных участков были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 12.08.2015 №317, от 30.12.2015 №154, что не оспорено ответчиком.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и разрешая спор по существу, судом установлено, что обязательства истцов перед ответчиком по договору купли-продажи спорных земельных участков исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, а также материалами регистрационного дела, которые не были оспорены ответчиком в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи вышеуказанных земельных участков, подлежит прекращению в связи с исполнением истцами своих обязательств, при этом, регистрационная запись об ипотеке указанного жилого помещения в ЕГРН подлежит погашению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 50:03:0060480:1151, 50:03:0060480:977, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ 100 ░. ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.                 

░░░░░                                                                                       ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.02.2024 ░░░░