Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-223/2020 (2-2172/2019;) ~ М-2156/2019 от 19.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ВОЛКОВОЙ Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-223 по иску Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» к Стародуб П. Н. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «<данные изъяты> (далее ПАО «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском к Стародуб П.Н. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца ПАО «<данные изъяты>» не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в иске содержится ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в отсутствии представителя ПАО «<данные изъяты>».

Из искового заявления ПАО «<данные изъяты>» следует, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО <данные изъяты> является кредитором, а Стародуб П.Н. - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> условным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых. В соответствии с условиями, установленными п. 6 кредитного договора заемщик обязан производить погашения кредита ежемесячно равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере ежемесячного аннуитетного платежа, размер которой определяется по формуле в п.3.1.1. Общих условий кредитования, платежная дата <данные изъяты> число месяца. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору в залог имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> условным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. На основании статей 450, 452 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В соответствии с п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Стародуб П.Н. неоднократно нарушал сроки внесения очередного платежа по кредитному договору, допускал неоднократные просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ платежи в полном объеме в счет погашения кредита прекратили поступать от ответчика. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, вследствие чего начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено. Таким образом, ответчик, не исполнив своих обязательств по кредитному договору, причинил банку материальный ущерб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых: основной долг - <данные изъяты> руб., проценты - <данные изъяты> руб., неустойка по просроченным процентам <данные изъяты> руб., неустойка на просроченную ссудную задолженность - <данные изъяты> руб. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка. Кроме того, банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 26.03.2004 №254-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении договора. Поэтому ПАО «<данные изъяты>» просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу ПАО <данные изъяты> задолженность в сумме <данные изъяты> руб., из которых: основной долг - <данные изъяты> руб., проценты - <данные изъяты> руб., неустойка по просроченным процентам <данные изъяты> руб., неустойка на просроченную ссудную задолженность - <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика в пользу ПAO Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащую на праве собственности Стародубу П.Н., установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты> руб., что составляет восемьдесят процентов рыночной стоимости квартиры на основании отчета независимого эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Стародуб П.Н. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ПАО «<данные изъяты>» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора являются обязательными для сторон договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Положениями пункта 2 настоящей статьи установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа («Кредит») и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик исходя из пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Частью 1 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону.

Частью 3 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» установлено, что общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения.

В силу части 9 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально и включают в себя следующие условия:

1) сумма потребительского кредита (займа) или лимит кредитования и порядок его изменения;

2) срок действия договора потребительского кредита (займа) и срок возврата потребительского кредита (займа);

3) валюта, в которой предоставляется потребительский кредит (заем);

4) процентная ставка в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки - порядок ее определения, соответствующий требованиям настоящего Федерального закона;

5) информация об определении курса иностранной валюты в случае, если валюта, в которой осуществляется перевод денежных средств кредитором третьему лицу, указанному заемщиком при предоставлении потребительского кредита (займа), отличается от валюты, в которой предоставлен потребительский кредит (заем);

6) количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору потребительского кредита (займа) или порядок определения этих платежей;

7) порядок изменения количества, размера и периодичности (сроков) платежей заемщика при частичном досрочном возврате потребительского кредита (займа);

8) способы исполнения денежных обязательств по договору потребительского кредита (займа) в населенном пункте по месту нахождения заемщика, указанному в договоре потребительского кредита (займа), включая бесплатный способ исполнения заемщиком обязательств по такому договору в населенном пункте по месту получения заемщиком оферты (предложения заключить договор) или по месту нахождения заемщика, указанному в договоре потребительского кредита (займа);

9) указание о необходимости заключения заемщиком иных договоров, требуемых для заключения или исполнения договора потребительского кредита (займа);

10) указание о необходимости предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору потребительского кредита (займа) и требования к такому обеспечению;

11) цели использования заемщиком потребительского кредита (займа) (при включении в договор потребительского кредита (займа) условия об использовании заемщиком потребительского кредита (займа) на определенные цели);

12) ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора потребительского кредита (займа), размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения;

13) возможность запрета уступки кредитором третьим лицам прав (требований) по договору потребительского кредита (займа);

14) согласие заемщика с общими условиями договора потребительского кредита (займа) соответствующего вида;

15) услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату и необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) (при наличии), их цена или порядок ее определения (при наличии), а также подтверждение согласия заемщика на их оказание;

16) способ обмена информацией между кредитором и заемщиком.

Договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств (пункт 6 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»).

В силу части 12 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа), указанные в части 9 настоящей статьи, отражаются в виде таблицы, форма которой установлена нормативным актом Банка России, начиная с первой страницы договора потребительского кредита (займа), четким, хорошо читаемым шрифтом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО <данные изъяты>, с одной стороны, и Стародуба П.Н., с другой стороны, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор ПАО «<данные изъяты>» предоставил Стородубу П.Н. кредит в сумме <данные изъяты> руб. (пункт 1) сроком на <данные изъяты> месяцев (пункт 2), с целевым назначением - на приобретение готового жилья: двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (пункт 11) (л.д.16-21).

В соответствии с пунктом 4 указанного выше кредитного договора (Индивидуальных условий кредитования) процентная ставка за пользование кредитом была установлена сторонами в размере <данные изъяты>% годовых (л.д.16).

При этом, в соответствии с требованиями части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» предусматривающего, что полная стоимость потребительского кредита (займа), рассчитанная в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, размещается в квадратной рамке в правом верхнем углу первой страницы договора потребительского кредита (займа) перед таблицей, содержащей индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа), и наносится прописными буквами черного цвета на белом фоне четким, хорошо читаемым шрифтом максимального размера из используемых на этой странице размеров шрифта, площадь квадратной рамки должна составлять не менее чем пять процентов площади первой страницы договора потребительского кредита (займа), кредитный договор содержит сведения о полной стоимости кредита, сведения о которых оформлены в соответствии с требованиями части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (л.д.16), которая составляет <данные изъяты>% годовых.

Также из пункта 10 Индивидуальных условий кредитования следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору, заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита залог объекта недвижимости, указанную в пункте 11 Договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, пунктом 3 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена возможность включения условия об ипотеке в договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство.

Судом установлено, что свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору ПАО «<данные изъяты> были выполнены, сумма кредита в размере <данные изъяты> руб. была зачислена на счет Стародуба П.Н., что следует из расчеты цены иска.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры Стародубом П.Н. была приобретена в собственность квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.60-62).

При этом, как следует из пункта 2.1 и п.2.2 договора купли-продажи, указанная квартира приобретена Стародубом П.Н. за счет собственных средств и кредитных средств в размере <данные изъяты> руб., предоставленных ПАО «<данные изъяты>» ответчику на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3 договора купли-продажи предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности на квартиру за Стародубом П.Н., как покупателем квартиры, квартира считается находящейся в залоге у банка на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Залогодержателем по данному залогу является Банк – ПАО «<данные изъяты>, а залогодателем – Покупатель.

Из материалов дела следует, что Стародуб П.Н. в течение срока действия кредитного договора неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где отображены операции по погашению ответчиком кредита, из которых следует, что последний платеж по кредитному договору был осуществлен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-43).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплаты неустойки. Данное требование было направлено по двум адресам (л.д.44-45, л.д.46-47), однако указанное требование ответчиком исполнено не было, задолженность по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не погашена.

В соответствии с расчётом истца, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.37).

Данная сумма складывается из: суммы задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., просроченных процентов в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойки по просроченным процентам в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойки на просроченную ссудную задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

Поскольку ответчиком Стародубом П.Н. обязательства по кредитному договору не исполняются, суд считает, что исковые требования ПАО «<данные изъяты> о взыскании с ответчика Стародуба П.Н. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде основного долга в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., уплаченных процентов в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требования ПАО «<данные изъяты> и в части взыскания с ответчика неустойки по следующим основаниям.

Как следует из пункта 12 кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик (Стародуб П.Н.) обязан уплатить кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Исходя из пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как уже было установлено, Стародуб П.Н. не исполняет надлежащим образом обязательства по кредитному договору, а с ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет погашения кредита перестали поступать от ответчика, в связи с чем, у него возникала обязанность по уплате пени за просрочку уплаты платежей в счет погашения, как основного долга, так и процентов.

При этом суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки, учитывая при этом размер задолженности по основному долгу и размер пени, которые начислены ответчику в связи с не исполнением им обязательств по кредитному договору.

Также подлежат удовлетворению исковые требования ПАО «<данные изъяты> к Стародубу П.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как уже было указано выше, на приобретенный в собственность ответчика объект недвижимости – квартиру, с условным кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заёмщиками по кредитному договору.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Нормой пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель вправе в силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку ответчиком Стародубом П.Н. не исполняются обязательства по кредитному договору, которые обеспечены заложенным имуществом, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Таким образом, взыскание задолженности по кредитному договору следует обратить на объект недвижимости - квартиру, с условным кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В силу статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» объекты недвижимости следует реализовать путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены недвижимого имущества, суд исходит из следующего.

Как определено подпунктом 4 пункта 1 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункта 10 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере <данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, которая составляет <данные изъяты> руб. (л.д.63-68), соответственно, с учетом условий, предусмотренных пунктом 10 кредитного договора стоимость залогового имущества составляет <данные изъяты> коп..

Следовательно, начальную продажную цену квартиры следует определить в размере <данные изъяты> руб..

Кроме того, подлежат также удовлетворению исковые требования ПАО «<данные изъяты> к Стародубу П.Н. о расторжении кредитного договора по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Указанные выше обстоятельства, подтверждают наличие существенных нарушений кредитного договора со стороны ответчика Стародуба П.Н., которые не устранены, до настоящего времени письменное требование банка о возврате долга по кредиту ответчиком не исполнено. В связи с этим, суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ПАО «<данные изъяты> в части расторжения кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «<данные изъяты> и Стародубом П.Н..

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «<данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика Стародуба П.Н. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. оплаченная истцом при подаче иска в суд, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «<данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со Стародуба П. Н. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: основной долг <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка на просроченную ссудную задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка по просроченным процентам в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, с условным кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб..

Взыскать со Стародуба П. Н. в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –