Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-956/2013 ~ М-345/2013 от 24.01.2013

г. Смоленск                                                                                                       дело № 2-956/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2013 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи)       Шерина А.А.,

При секретаре                               Маренковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой О. А. к Администрации города Смоленска о сохранении жилых помещений в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова О.А., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилых помещений в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартир № и № в <адрес>. С целью повышения благоустройства жилых помещений, без оформления разрешающей документации, в квартирах были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, которые не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанные квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы Буря С.Д. уточненные требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснил, что в ходе реконструкции квартира № из четырехкомнатной трансформировалась в трехкомнатную, а квартира № - из однокомнатной в двухкомнатную. Также были демонтированы подоконные простенки, которые не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно необходимость получения согласия всех собственников помещений в доме у истицы отсутствует. В данных жилых помещениях совместно с истицей зарегистрированы Хисматуллин И.И., Смирнов Н.Ю. и Хисматуллина Э.И., которые с произведенными перепланировкой, переустройством и реконструкцией согласны.

Третьи лица Хисматуллин И.И., Смирнов Н.Ю. и Хисматуллина Э.И., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Ответчик Администрация города Смоленска явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечила, в письменных возражениях просила рассмотреть дело без его участия, относительно удовлетворения заявленных требований возражала, поскольку в ходе перепланировки квартир оконные проемы были выполнены до уровня пола путем разборки подоконных простенков, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку в результате указанных действий истца изменились параметры жилого помещения, в соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ данные изменения следует считать реконструкцией, на которую согласно ст. 36 ЖК РФ должно быть получено согласие от всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие третьих лиц и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи от 30.09.1997Смирнова О.А. является собственником квартир № и № в доме <адрес> (л.д. 18-19).

Из справкифилиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № о составе семьи от 22.01.2013 и лицевого счета № (л.д. 12, 13) следует, что в указанном жилом помещении совместно с истицей зарегистрированы ее муж - Хисматуллин И.И., сын - Смирнов Н.Ю. и дочь - Хисматуллина Э.И., являющиеся третьими лицами по делу. Также временно зарегистрирован сын истицы - С.М.Ю. (с 25.05.2012 по 11.03.2016).

Согласно поэтажному плану квартир до и после перепланировки и корректированному техническому заключению ООО "П" от 18.02.2013 (л.д. 8-11, 30-32) квартиры № и № расположены рядом друг с другом, имели смежную межквартирную перегородку из двух гипсолитовых плит (между помещением 5 жилым квартиры № и помещением 8 жилым квартиры № (планы до перепланировки).

В результате перепланировки в межквартирной перегородке (между помещением 5 жилым квартиры № и помещением 8 жилым квартиры № (планы до перепланировки) устроен дверной проем в перегородке (несущей не является) шириной 0,8 м путем прорезки проема в гипсолитовой плите с двух сторон, в результате чего помещение 8 жилое площадью 12,7 м^2 (план до перепланировки) было присоединено к квартире №;

- перегородка между помещением 7 жилым и 8 жилым в квартире № (план до перепланировки) со стороны помещения 8 жилого обшита гипсокартоном по металлическому каркасу с утеплителем толщиной 10 мм из минеральной ваты для повышения звукоизоляционных свойств двух вновь образованных квартир, в результате чего площадь жилой комнаты 8 квартиры № до перепланировки или жилой комнаты 6 квартиры № после перепланировки изменилась (до перепланировки - 12,7 м^2, после перепланировки - 12,2 м^2);

- заложен дверной проем между жилой комнатой 8 и помещением 10 коридора жилой квартиры № (план до перепланировки);

- в квартире № демонтированы внутренние перегородки (не несущие) между помещениями 4 кухни, 3 туалета, 2 ванной, 1 коридором, 5 жилой (план до перепланировки) и устроены новые, в результате чего изменились площади следующих помещений: помещения 5 жилого (до перепланировки - 17,6 м^2, после перепланировки - 17,3 м^2), помещения 1 коридора (до перепланировки - 4,7 м^2, после перепланировки - 3,6 м^2), помещения 4 кухни (до перепланировки - 8,1 м^2, после перепланировки - 9,6 м^2);

- в квартире № образовано помещение 2 санузла площадью 4,2 м^2, размещение инженерного оборудование (ванны, унитаза, умывальника) не изменялось;

- в квартире № в помещениях 5 жилом и 4 кухни оконные проемы выполнены до уровня пола путем разборки подоконных простенков;

- в квартире № в помещении 2 кухни в ходе проведения отделочных работ изменилась площадь (до перепланировки - 8,4 м^2, после перепланировки - 8,5 м^2);

- в квартире № в помещении 5 ванной демонтирована ванна и установлена сантехническая кабина, осуществлен подвод коммуникаций от общедомовых инженерных сетей, общедомовые инженерные сети не изменялись;

- в квартире № в помещении 3 жилом оконный проем выполнен до уровня пола путем разборки подоконного простенка.

В результате произведенных работ квартира № состоит из следующих помещений:

- помещение 1 коридора площадью 10,1 м^2;

- помещение 2 кухни площадью 8,5 м^2;

- помещение 3 жилое площадью 16,6 м^2;

- помещение 4 жилое площадью 8,9 м^2;

- помещение 5 ванной площадью 2,7 м^2;

- помещение 6 туалета площадью 1,3 м^2;

- помещение 7 жилое площадью 13,1 м^2.

Квартира № состоит из следующих помещений:

- помещение 1 коридора площадью 3,6 м^2;

- помещение 2 санузла площадью 4,2 м^2;

- помещение 4 кухни площадью 9,6 м^2;

- помещение 5 жилое площадью 17,3 м^2;

- помещение 6 жилое площадью 12,2 м^2.

В ходе произведенных работ, за счет присоединения к квартире № одной жилой комнаты, ранее относившейся к квартире №, технико-экономические показатели указанных жилых помещений изменились: квартиры № из четырехкомнатной преобразовалась в трехкомнатную общей площадью 61,2 м^2, в том числе жилой площадью - 38,6 м^2; квартира № из однокомнатной преобразовалась в двухкомнатную общей площадью 46,9 м^2, в том числе жилой площадью - 29,5 м^2

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В связи с тем, что разрешение на перепланировку, переустройство и реконструкцию в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ, пп. 5 п. 1 ст. 8, ст. 51 ГрК РФ признает их самовольными.

По смыслу ст. 304 ГК РФ и п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольно реконструированное помещение может быть сохранено, если в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеуказанного заключения ООО "П", жилые помещения № и № соответствуют объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Квартира № может быть сохранена в перепланированном виде, квартира № может быть сохранена в перепланированном и переустроенном виде.

Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что демонтированные подоконные простенки относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку указанные простенки являются конструктивными элементами, отделяющими жилую от нежилой части квартир (лоджий) и лишь присоединены к несущим стенам, но их частью не являются, так как функции несущих стен подоконные простенки не выполняют, ввиду чего необходимость получения согласия всех собственников помещений в доме в порядке ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ у истицы отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой О. А. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 61,2 м^2, в том числе жилой площадью 38,6 м^2, в перепланированном и реконструированном состоянии, изменив статус квартиры с четырехкомнатной на трехкомнатную.

Сохранить <адрес>, общей площадью 46,9 м^2, в том числе жилой площадью 29,5 м^2, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, изменив статус квартиры с однокомнатной на двухкомнатную.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                          А.А. Шерин