Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2017 ~ М-51/2017 от 14.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года с.Дзержинское

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Спичак А.В.,

При секретаре – Селявко Т. Н.,

С участием: истца – Р.Д.С., представителя ответчика Администрации Дзержинского сельсовета Красноярского края действующего на основании доверенности – Пастушенко С.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/2017 по иску Р.Д.С. к Администрации Дзержинского сельского совета Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Р.Д.С. обратился в суд с иском к Администрации Дзержинского сельсовета Дзержинского района о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ул.Б. д… кв… с.Д. Свои исковые требования мотивировал тем, что после смерти своего отца Р.С.Н., умершего … года, унаследовал 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул.Б. д… кв… с.Д. После чего он обратился в Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за государственной регистрацией права собственности на квартиру на основании выданного нотариусом Дзержинского нотариального округа Красноярского края Сосновской Е. А. свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 19.12.2016 года. Уведомлением Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 22.12.2016 года регистрация была приостановлена. Истцом дополнительно был представлен акт об обнаружении и исправлении технической ошибки от 03.02.2012 года Администрации Дзержинского сельского совета Красноярского края, однако, регистрирующим органом данный документ не был принят во внимание, и уведомлением № … от … года истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с наличием технической ошибки в указании номера квартиры в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от 01.02.1993 года, где указан адрес – «ул. Б., д…, кв…, вместо – «ул.Б, д…, кв…». Просит признать за собой право собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования.

В судебном заседании истец – Р.Д.С. свои исковые требования уточнил, пояснил, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … года он и его отец Р.С.Н. в равных долях ( по 1/2 доли каждому) приватизировали квартиру расположенную по адресу: ул.Б. д… кв… с.Д., земельный участок площадью …кв.м на котором расположена указанная квартира принадлежал его отцу на праве собственности. После смерти его отца Р.С.Н., умершего … года он принял наследство в виде вышеназванных 1/2 доли квартиры и земельного участка, пользуется земельным участком – выращивает и собирает урожай, производит необходимый ремонт квартиры и хозяйственных построек, распоряжается вещами, находящимися в доме; сохраняет и оберегает имущество от противоправных посягательств третьих лиц, несет расходы по оплате коммунальных платежей, решает все хозяйственные вопросы. В государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с наличием технической ошибки в указании номера квартиры в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от … года ему было отказано. В настоящее время ему необходимо квартиру и земельный участок продать. В связи с чем просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок площадью …кв.м, расположенные по адресу: ул. Б., д…, кв…, с. Д.

Представитель ответчика Администрации Дзержинского сельсовета Красноярского края – Пастушенко С.Ю. в судебном заседании пояснил что возражений против удовлетворения заявленных требований Р.Д.С. у ответчика не имеется, так как действительно истец проживает и пользуется спорной квартирой и земельным участком как своими собственными, открыто и добросовестно. В договоре передачи квартиры в собственность граждан от … года, ошибочно было указан номер дома …, вместо правильного №…

Третье лицо не заявляющее самостоятельных исковых требования на стороне ответчика – представитель Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание явился по неизвестной причине, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Р.Д.С. по следующим основаниям:

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствие со ст.244 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п. 1, 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

На основании ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено в судебном заседании, … года договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Дзержинским МПМК Р.С.Н. и Р.Д.С. в собственность по договору была передана квартира, расположенная по адресу: ул. Б., д…, кв…, с. Д. (л.д…).

… года Р.С.Н., являющийся отцом Р.С.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Дзержинским территориальным отделом агентства ЗАГС от 16.11.2016 года (л.д…).

19.12.2016 года нотариусом Дзержинского нотариального округа Красноярского края выдано свидетельство о праве на наследование по закону, на основании которого Р.Д.С. является наследником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул. Б., д…, кв…, с. Д. (л.д…).

20.12.2016 года Р.Д.С. обратился в Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации прав с приложенными для её проведения документами. Уведомлением от 22.12.2016 года государственная регистрация на объект недвижимости была приостановлена по тем основаниям, что представленные правоустанавливающие документы, не подтверждают право собственности на квартиру по адресу: ул. Б. д… кв… с.Д. (л.д…).

Истцом представлено дополнительное доказательство наличия у него оснований для государственной регистрации – акт №… об обнаружении и исправлении ошибки от 03.02.2012 года, подписанный главой Дзержинского сельсовета Красноярского края, из которого следует, что «при выдаче договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … года, зарегистрированного в Администрации Дзержинского сельского совета Дзержинского района Красноярского края, покупатель – Р.С.Н, Р.Д.С. по адресу: с. Д., ул. Б., д…, кв…, допущены технические ошибки. Технические ошибки допущены: в договору запись с. Д., ул. Б., д…, кв… правильно читать: с. Д., ул. Б., д…, кв… Уведомлением №… от 25.01.2017 года после проведения правовой экспертизы документов Р.Д.С. было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с имеющейся в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … года технической ошибки в указании номера дома – «ул. Б., д…», а вместо «ул. Б., д…» (л.д…).

Как следует из справочной информации Администрации Дзержинского сельского совета Красноярского края от 31.01.2017 года №…, смена адреса по квартире №… дома №… в с. Д. не производилась (л.д…).

Судом также установлено что земельный участок площадью … га, на котором находится квартира, расположенная по адресу: ул.Б. д… кв… с.Д., принадлежит на праве собственности Р.С.Н., что подтверждается представленным со стороны истца свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: ул.Б. д… кв… с.Д. от 03.12.1992 года, выданного Администрацией Дзержинского сельского совета Красноярского края (л.д…).

Судом установлено и удостоверено материалами дела, что Р.Д.С. принял наследство и пользуется земельным участком: уплачивает налоги, выращивает и собирает урожай, производит необходимый ремонт хозяйственных построек, сохраняет и оберегает имущество от противоправных посягательств третьих лиц, решает все хозяйственные вопросы.

Кроме того, в паспорте гражданина Российской Федерации Р.Д.С. 05.07.2004 года ПВС Дзержинского РОВД Красноярского края указан адрес регистрации истца – с.Д. ул.Б. д… кв… (л.д…).

Из кадастрового паспорта, выданного Дзержинским межрайонным отделом ФКП Росреестра по Красноярскому краю 15.11.2016 года, следует что жилая квартира расположена в одноэтажном, жилом доме по адресу: ул.Б. д… кв… с.Д., общая площадь квартиры – … кв.м, кадастровый номер …, сведения о правах отсутствуют (л.д…).

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.03.2017 года №…, право собственности на квартиру №… в доме №… по ул. Б., с. Д., общая площадь квартиры – … кв.м, не зарегистрировано.

Из кадастрового паспорта, выданного Дзержинским межрайонным отделом ФКП Росреестра по Красноярскому краю 17.11.2016 года, следует, что месторасположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: с. Д., ул. Б., д. …, кв…, площадь … кв.м, кадастровый номер …, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д…).

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.03.2017 года №…, №… полученным по запросу суда, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу: ул. Б., д…, кв…, с. Д., по договору купли-продажи от 14.11.2013 года, являются Б.А.С., Б.Н.И., Б.И.А., Б.Е.А.

При таких обстоятельствах, учитывая всю совокупность вышеуказанных и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд полагает что Р.Д.С. может требовать устранения всяких нарушений своих прав, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения. В связи с чем заявленные истцом исковые требования с учетом их уточнения в судебном заседании, о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок площадью … кв.м, расположенные по адресу: ул.Б. д… кв… с.Д. – подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Д.С. к Администрации Дзержинского сельского совета Красноярского края о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: ул.Б. д… кв… с.Д. и земельный участок площадью … кв.м, расположенный по адресу: ул.Б. д… кв… с.Д. – удовлетворить.

Признать за Р.Д.С. право собственности на жилую квартиру, расположенную в жилом, одноэтажном, двухквартирном доме по адресу: ул.Б. д… кв… с.Д. общей площадью – … кв.м, кадастровый номер. ..

Признать за Р.Д.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ул.Б. д… кв… с.Д., общей площадью – … кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня его принятия в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Спичак А.В.