Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2013 ~ М-819/2013 от 16.04.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2013 года Ленинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П. единолично,

с участием представителя ответчика Робертус М.А.,

при секретаре Дроздачевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1212/2013 по иску администрации города Нижний Тагил к Яковлеву А. А.овичу, Яковлевой Е. А., Я.Н.А. о взыскании задолженности, процентов и пени по договору купли-продажи с рассрочкой платежа,

У с т а н о в и л:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Яковлеву А. А.овичу, Яковлевой Е. А., несовершеннолетнему Я.Н.А. о взыскании задолженности, процентов и пени по кредитному договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевым А.А., Яковлевой Е.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Я.Н.А., <...> года рождения, и муниципальным образованием «город Нижний Тагил» был заключен кредитный договор в отношении жилого помещения - квартиры <адрес>, по которому истец принял на себя обязательство передать, а ответчики - принять и оплатить в соответствии с условиями договора указанное недвижимое имущество. В соответствии с п.п.1-2 договора, стоимость квартиры составляет <...> рублей. В счет оплаты первоначального взноса ответчики передали денежные средства, внесенные по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <...> рубля. По условиям договора, погашение задолженности производится ежеквартально, начиная с третьего квартала <...> года, путем перечисления на расчетный счет денежных средств в размере <...> рублей. Кредит предоставляется сроком на <...> лет, за пользование кредитом Ответчик оплачивает <...>% годовых от невыплаченной суммы. Согласно п.3.2.2. кредитного договора, ответчики за несвоевременное внесение платежей оплачивают пени <...>% квартального взноса за каждый день просрочки. В нарушение взятых на себя обязательств погашение задолженности ответчики производили с нарушением сроков платежей. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> рублей <...> копеек, из которых <...> рублей сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов по договору <...> рубль <...> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени <...> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумму задолженности просили взыскать с ответчиков в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца исковые требования, предмет и основание иска поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причине неявки суд не уведомили. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевым А.А., Яковлевой Е.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Я.Н.А., <...> года рождения, с одной стороны, и муниципальным образованием «город Нижний Тагил», с другой стороны, был заключен кредитный договор в отношении жилого помещения - квартиры <адрес>, по которому муниципальное образование «город Нижний Тагил» обязалось передать, а Яковлевы А.А., Е.А. - принять и оплатить в соответствии с условиями договора указанное недвижимое имущество, стоимость которого определена в договоре в сумме <...> рублей.

По условиям договора, первоначальный взнос составляет <...> рубля, внесенных по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, в дальнейшем погашение задолженности производится ежеквартально, начиная с третьего квартала <...> года, путем перечисления на расчетный счет денежных средств в размере <...> рублей. Кредит предоставляется сроком на <...> лет, за пользование кредитом Ответчик оплачивает <...>% годовых от невыплаченной суммы. Согласно п.3.2.2. кредитного договора, ответчики за несвоевременное внесение платежей оплачивают пени <...>% квартального взноса за каждый день просрочки.

Из текста договора следует, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, а не кредитный договор.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.5 этой статьи).

Согласно ст.549 - 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.ст.488, 489 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Продавцом недвижимого имущества обязательства по договору выполнены, квартира по <адрес> передана Покупателям, которые ДД.ММ.ГГГГ вселились в это жилое помещение и проживают в нем до настоящего времени (л.д.12).

В счет оплаты первоначального взноса ответчики передали денежные средства, внесенные по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <...> рубля.

Однако в дальнейшем обязательства по погашению задолженности по договору купли-продажи квартиры ответчики исполнять перестали.

Решением Ленинского районного суда г.Н.Тагила от 02.11.2011 с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей <...> копеек, из которых <...> рублей основной долг, <...> рублей <...> копейки проценты за пользование денежными средствами, <...> рублей <...> копеек неустойки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по погашению основной суммы составляет <...> рублей <...> копеек из расчета: <...>, задолженность по процентам <...> рубль <...> копеек (<...>% от невыплаченной суммы составляет <...>).

Ответчики в судебное заседание не явились и не оспорили размер задолженности, поэтому сумма основного долга и процентов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по договору истцом начислена неустойка в размере <...>% за каждый день просрочки квартального платежа в размере <...> рублей на основании п.3.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Учитывая, что на дату начисления пени - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального Банка РФ составляла <...>% годовых или <...>% в день, суд полагает, что размер неустойки, установленный кредитным договором в размере <...>% в день явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиками нарушения обязательства, поскольку превышает ставку рефинансирования в <...> раз. Иных последствий нарушения ответчиками обязательств по договору, кроме несвоевременного получения денежных средств, истцом суду не названо. На этом основании суд полагает возможным снизить размер неустойки до <...> рублей (<...>).

В этом случае сумма, подлежащая взысканию по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, составит <...> рублей <...> копейку (<...>).

В силу п.1 ст.322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ, под общими обязательствами (долгами) супругов понимаются обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.

Поскольку целью заключения договора является приобретение жилого помещения в совместную собственность супругов, то есть на нужды семьи, ответчики несут солидарную ответственность перед истцом за оплату приобретенной квартиры.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ. На основании подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчиков Яковлевых А.А. и Е.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> рубля <...> копеек по <...> рублей <...> копеек с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Нижний Тагил удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Яковлева А. А.ча и Яковлевой Е. А. в пользу администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <...> рублей <...> копейку, из которых <...> рублей основной долг, <...> рубль <...> копеек долг по процентам, <...> рублей <...> копейки неустойка.

Взыскать с Яковлева А. А.ча и Яковлевой Е. А. в доход государства государственную пошлину в размере <...> рубля <...> копеек по <...> рублей <...> копеек с каждого ответчика.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданного в течение 7 дней после получения копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока для подачи заявления об отмене решения или месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья