Решения по делу № 2-1208/2019 ~ М-345/2019 от 30.01.2019

Дело № 2-1208/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019года, города Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А.,

С участием прокурора Манохиной Ж.В.,

Представителя истца Возженникова А.В., действующего на основании доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Гранд Инвест Банк» о признании Поповой И. В., Бурдина В. А., Минаваровой М. Н., Торовой А. С., несовершеннолетней ФИО утратившими право пользования жилым помещением в <адрес>; о выселении ответчиков из указанной квартиры без предоставления иного жилья со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу,

Третьи лица: отдел по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация Индустриальный район) УМВД России по г. Перми, отдел опеки и попечительства в отношении несовершеннолетний в лице Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по городу Перми,

УСТАНОВИЛ:

АО «Гранд Инвест Банк» обратилось в суд с иском о признании Поповой И.В., Бурдина В.А., Минаваровой М.Н., Торовой А.С., несовершеннолетней ФИО утратившими право пользования жилым помещением в <адрес>; о выселении ответчиков из указанной квартиры без предоставления иного жилья со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. решением Индустриального районного суда города Перми с Торовой А.С. взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3239215рублей 51копейки; обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче взыскателю нереализованного имущества должника АО «Гранд Инвест Банк» является собственником <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управление Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживает ответчики: Попова И.В., Бурдин В.А., Минаварова М.Н., Торова А.С., несовершеннолетняя ФИО ДД.ММ.ГГГГг. истец направил в адрес ответчиков требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако ответчики в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение отказываются. Поскольку оснований для проживания, правомочий владения, пользования и распоряжения данной квартирой у ответчиков не имеется, истец просит выселить их из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья.

В суде представитель истца на иске настаивает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в возражений по иску от ответчиков в суд не поступало.

Судом направлялись судебные извещения в адрес ответчиков, однако, ответчики не явились на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращены в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением п.3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений. В соответствии с п. 1 статьи 9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, наличие надлежащего извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, несообщение суду ответчиками об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает следующее.

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно статье 87 ФЗ "Об исполнительном производстве":

1. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Статья 30 жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Подобная норма содержится в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 35 жилищного кодекса Российской Федерации: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Индустриального районного суда города Перми с Торовой А. С. в пользу АО «Гранд Инвест Банк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № судебным приставом-исполнителем по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»), истцу передана спорная квартира - нереализованное имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости (л.д. 27). Данное постановление издано в соответствии с положениями ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за истцом. Соответственно, право собственности за Торовой А.С. на данную квартиру прекращено, а ее собственником стал истец.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ: ООО «УК «Дом-Мастер» в указанной квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают: Попова И. В., 1966года рождения, Бурдин В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Минаварова М. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Торова А. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, несовершеннолетняя ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 55).

Учитывая, что на квартиру обращено взыскание, право собственности на жилье перешло истцу, соответственно, право пользования ответчиков на данную квартиру прекращено, потому законных оснований для проживания ответчиков в квартире по адресу: <адрес> не имеется, Поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, собственник квартиры настаивает на их выселении, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Потому следует Попову И. В., Бурдина В. А., Минаварову М. Н., Торову А. С., несовершеннолетнюю ФИО выселить из <адрес> без предоставления иного жилья.

В соответствии со ст. 7 закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.