Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2146/2013 ~ М-1343/2013 от 24.04.2013

Дело №2-2146\2013.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

п. Емельяново                    16 сентября 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре: Орловой А.Ю.

с участием истца ФИО2 и представителя истцов ФИО1 и ФИО2 ФИО3 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО ) «Промстрой плюс»» о нарушении прав потребителя по договору участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Промстройплюс», в котором просят: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 155 942 рублей 01 копеек; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» в пользу ФИО2 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 155 942 рублей 01 копеек; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 20102», с одной стороны, и ФИО1 (Истец), ФИО2 (Истец), с другой стороны, был заключен Договор уступки права требования. В соответствии с пунктом 1.1. Общество с ограниченной ответственностью «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 20102» уступает, а Истцы принимают права и обязанности по Договору № долевого участия в строительстве жилого <адрес> А от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному в Управлении ФРС по <адрес>, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 20102» и Обществом с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» (Ответчик), в отношении права требования жилого помещения, которое имеет следующие характеристики: строительный номер <адрес>, оси 1-4, ряды В-Д, строительный номер блок секции 6, количество комнат 2, этаж 6, общая проектная площадь 55,63 кв.м., по адресу: <адрес> Таким образом, согласно Договора уступки права требования Общество с ограниченной ответственностью «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 20102» уступает Истцам право требования от Ответчика предоставления вышеуказанного жилого помещения в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения данного договора. На момент заключения Договора уступки права требования обязательство Общества ограниченной ответственностью «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 20102» перед Ответчиком по финансированию исполнено полностью надлежащим образом. Истцы оплатили по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ стоимость двухкомнатной квартиры, строительный номер <адрес>, оси 1-4, ряды В-Д, строительный номер блок секции 6, количество комнат 2, этаж 6, этаж 3, общая проектная площадь 55,63 кв.м., по адресу: <адрес> (строительный адрес) в сумме 1 724 530 рублей 00 копеек. Свои обязательства Истица исполнила в полном объеме надлежащим образом, оплатив приобретаемое право, что подтверждается справкой от 21.10.2011г. В соответствии с пунктом 2.1.5. Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен срок передачи объекта долевого строительства, а именно однокомнатной квартиры, обладающей указанными выше характеристиками участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно приложению № к договору на долевое участие в строительстве от 29.09.2009г. стоимость объекта долевого строительства составляет 680 633 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГг. между Обществом с ограниченной ответственностью «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 20102» и Ответчиком заключено Дополнительное соглашение № в соответствии с которым срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил. Указанная квартира Истцам по акту приема-передачи передана ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец ФИО2 и представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и его представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями "О защите прав потребителей" предусмотрены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг): - в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ)

- неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ)

- неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ)

-сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Так, согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» заключил договор № об участии в долевом строительстве с ООО «Промстрой плюс», предметом которого являлось в предусмотренный договором срок обеспечить возведение многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> В соответствии с п.2.1.5 застройщик обязуется в срок до 31.05.2011г. передать Участнику долевого строительства квартиры (жилые помещения).

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 20102», с одной стороны, и ФИО1 (Истец), ФИО2 (Истец), с другой стороны, был заключен Договор уступки права требования. В соответствии с пунктом 1.1. Общество с ограниченной ответственностью «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 20102» уступает, а Истцы принимают права и обязанности по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома № А от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному в Управлении ФРС по Красноярскому краю, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 20102» и Обществом с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» (Ответчик), в отношении права требования жилого помещения, которое имеет следующие характеристики: строительный номер <адрес>, оси 1-4, ряды В-Д, строительный номер блок секции 6, количество комнат 2, этаж 6, общая проектная площадь 55,63 кв.м., по адресу: <адрес> (строительный адрес). Таким образом, согласно Договора уступки права требования Общество с ограниченной ответственностью «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 20102» уступает Истцам право требования от Ответчика предоставления вышеуказанного жилого помещения в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения данного договора.

На момент заключения Договора уступки права требования обязательство Общества ограниченной ответственностью «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 20102» перед Ответчиком по финансированию исполнено полностью надлежащим образом. Истцы оплатили по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ стоимость двухкомнатной квартиры, строительный номер <адрес>, оси 1-4, ряды В-Д, строительный номер блок секции 6, количество комнат 2, этаж 6, этаж 3, общая проектная площадь 55,63 кв.м., по адресу: <адрес>строительный адрес) в сумме 1 724 530 рублей 00 копеек. Свои обязательства Истица исполнила в полном объеме надлежащим образом, оплатив приобретаемое право, что подтверждается справкой от 21.10.2011г.

В соответствии с пунктом 2.1.5. Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ определен срок передачи объекта долевого строительства, а именно однокомнатной квартиры, обладающей указанными выше характеристиками участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно приложению № к договору на долевое участие в строительстве от 29.09.2009г. стоимость объекта долевого строительства составляет 680 633 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГг. между Обществом с ограниченной ответственностью «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 20102» и Ответчиком заключено Дополнительное соглашение № в соответствии с которым срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Вышеуказанная квартира по акту приема-передачи была передана истцам только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Застройщик свои обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором, не выполнил.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости".

В силу части 4 статьи 4 ФЗ № существенным условием договора является в целом срок, когда объект долевого строительства должен быть передан участнику такого строительства.

Анализ положений указанного федерального закона в их совокупности, позволяет сделать вывод, что обязательство застройщика построить дом и передать объект долевого строительства участнику такого долевого строительства неразрывно, является единым обязательством, исполнение которого должно быть завершено в срок, указанный в договоре.

Согласно статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В силу части 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из договора, заключенного между сторонами, можно прямо определить срок, в течение которого должно быть исполнено обязательство ответчиком. Так, срок сдачи дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2011 года. В соответствии с п.2.1.5 договора и дополнительного соглашения к договору объект долевого строительства должен был быть передан ему не позднее 31.12.2011.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 6 ФЗ № застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ № в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как видно из материалов дела, квартира была передана истцам только ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка составила 438 дней: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Стоимость договора составляет 1335120 руб.(стоимость квартиры).

Таким образом, сумма неустойки составляет 311884 руб. 02 коп. исходя из следующего расчета:

1 335120 руб.(стоимость квартиры) х 8 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 300 х 438 дн.( дни просрочки) х 2 = 311884,02 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, с учетом положений ст. 151 ГК РФ, а именно: степени нравственных страданий истицы, вины ответчика в причинении неудобств в связи с несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию, требований разумности и справедливости, полагает установить размер морального вреда в 5 000 рублей.

Кроме того, на основании п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с исполнителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

По настоящее время акт приема передачи объекта долевого строительства не подписан сторонами в окончательной форме.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 80471 рублей ( 50% от удовлетворенных сумм 155942 рубля 01 копейка).

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО6 подлежит взысканию следующая сумма:

155942,01 руб. (неустойка -311884,02 : 2 ответчиков) + 80471 руб. (штраф) + 5000 руб. (моральный вред) = 241413 рублей 01 копейка.

с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию следующая сумма:

155942,01 руб. (неустойка - 311884,02 : 2 ответчиков) + 80471 руб. (штраф) + 5000 руб. (моральный вред) = 241413 рублей 01 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 155 942 рублей 01 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 80 471 рублей, а всего 241 413 (двести сорок одну тысячу четыреста тринадцать) рублей 01 копейку.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» в пользу ФИО2 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 155 942 рублей 01 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 80 471 рублей, а всего 241 413 (двести сорок одну тысячу четыреста тринадцать) рублей 01 копейку.

В остальной части исковые требования ФИО1 и ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2013 года.

Председательствующий : подпись.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                 Л.В.Иванова