Решение по делу № 2-72/2021 (2-1591/2020;) ~ М-1285/2020 от 24.07.2020

         Дело №

УИД №RS0№-55

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 22.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2021 года                                  а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО8, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3, СНТ «Закубанские сады» об устранении реестровой ошибки и устранении препятствий в государственном кадастровом учете земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, СНТ «Закубанские сады» об устранении реестровой ошибки и устранении препятствий в государственном кадастровом учете земельного участка, в обоснование которого указано, что она является собственником земельного участка площадью 523 кв.м., относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» с кадастровым номером 01:05:2900008:156, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Закубанские сады», <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6, зарегистрировано в реестре за №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен садовый дом площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900008:783, право собственности на который также зарегистрировано на основании Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок принадлежал супругу истца - ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. На его имя был выдан Государственный акт на право собственности на землю РА-1 №, на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>. Согласно чертежу границ к государственному акту общая площадь земельного участка составляла 522 кв.м. В последующем супругу истца ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: садовое товарищество «Закубанские сады», <адрес>. При этом Членская книжка садовода № впервые была выдана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, именно с этого времени он владел и пользовался указанным земельным участком, а после его смерти собственником стала его супруга ФИО2 в порядке наследования. На имя ФИО2 так же была выдана Членская книжка садовода, она владеет и пользуется земельным участком и несет бремя его содержания как титульный собственник. Границы земельного участка были установлены с 1985 года, участок был огорожен забором, который никогда не переносился и существует в настоящее время. Никаких споров по фактическим границам с собственниками смежных земельных участков у ФИО2 нет и никогда не было. Земельный участок ФИО2 стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 01:05:2900008:156, как ранее учтенный с площадью 523 кв.м., однако его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для изготовления межевого плана. Однако при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка по адресу: <адрес>, НСТ Закубанские сады, <адрес>, было установлено, что контур указанного участка пересекается с контурами земельных участков: с кадастровым номером 01:05:2900008:155 (собственник ФИО3 <адрес>) и кадастровым номером 01:05:2900008:269 (земли общего пользования НСТ «Закубанскиие сады»), что отражено в Схеме расположения земельных участков в квартале 01:05:2900008. При этом земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900008:155 - для садоводства принадлежит на праве собственности ФИО3 (право зарегистрировано), а земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900008:269 с разрешенным использованием «под дорогами» используется НСТ «Закубанские сады» для обеспечения доступа к садовым участкам товарищества, регистрация права не проведена. Реестровая ошибка в отношении земельного участка 01:05:2900008:155 (собственник ФИО3) заключается в неправильной привязке к государственной геодезической сети, в результате чего его контур сместился к западу примерно на 7,5 м. и пересекает контур садового <адрес>:05:2900008:783, расположенного на земельном участке 01:05:2900008:156 (собственник ФИО2) При выполнении контрольных измерений по части земельного участка 01:05:2900008:269 (земли общего пользования НСТ «Закубанские сады»), примыкающей к земельным участкам 01:05:2900008:141, 01:05:2900008:155, 01:05:2900008:156, 01:05:2900008:157 установлено, что смещение контрольных точек относительно сведений, содержащихся в ЕГРН, составляет от 0,8 м. до 7,7.м. Истец просила признать недействительными ранее проведенные кадастровые работы и кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:155, по адресу: <адрес>, НСТ «Закубанские сады» <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, а также земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:269, по адресу: <адрес>, НСТ «Закубанские сады», <адрес>, находящегося в пользовании НСТ «Закубанские сады» как земли общего пользования. Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем аннулирования сведений относительно земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900008:155 и 01:05:2900008:269.

    Истец ФИО2, а также ее представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

    Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Представитель ответчика НСТ «Закубанские сады» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица определением суда представитель администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» по доверенности ФИО9 в судебном заседании по заявленным исковым требованиям полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

    В порядке ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с нормами статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 523 кв.м., относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» с кадастровым номером 01:05:2900008:156, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Закубанские сады», <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6, зарегистрированого в реестре за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен садовый дом площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900008:783, право собственности на который также зарегистрировано за ФИО2 на основании Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения границ земельного участка и изготовления межевого плана ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которым при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка по адресу: <адрес>, НСТ «Закубанские сады», <адрес>, было установлено, что контур указанного участка пересекается с контурами земельных участков: с кадастровым номером 01:05:2900008:155 (<адрес>) и кадастровым номером 01:05:2900008:269 (земли общего пользования НСТ «Закубанскиие сады»), что отражено в Схеме расположения земельных участков в квартале 01:05:2900008.

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900008:155, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Закубанские сады», <адрес>, с видом разрешенного использования «для садоводства» принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900008:269, относящийся к землям общего пользования НСТ «Закубанскиие сады», с видом разрешенного использования «под дорогами» используется НСТ «Закубанские сады» для обеспечения доступа к садовым участкам товарищества, регистрация права не проведена.

Согласно заключению кадастрового инженера реестровая ошибка в отношении земельного участка 01:05:2900008:155, принадлежащего ФИО3, заключается в неправильной привязке к государственной геодезической сети, в результате чего его контур сместился к западу примерно на 7,5 м. и пересекает контур садового <адрес>:05:2900008:783, расположенного на земельном участке 01:05:2900008:156, принадлежащем ФИО2 При выполнении контрольных измерений по части земельного участка 01:05:2900008:269 (земли общего пользования НСТ Закубанские сады), примыкающей к земельным участкам 01:05:2900008:141, 01:05:2900008:155, 01:05:2900008:156, 01:05:2900008:157 установлено, что смещение контрольных точек относительно сведений, содержащихся в ЕГРН, составляет от 0,8 м. до 7,7.м.

        Определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось ИП ФИО10

Согласно заключению эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ фактические линейные размеры окружных границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:155, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, НСТ «Закубанские сады», <адрес>, по межам от 3-4, 4-5, 5-6 соответствуют, а по межам 1-2; 6-7, 7-1 не соответствуют линейным размерам границ, указанным в первичном правоудостоверяющем документе.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:155 не соответствуют сведениям ЕГРН.

Фактические линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:156 по межам 8-1, 7-9 соответствуют размерам, указанным в первичном правоудостоверяющем документе, а по межам 9-10 не соответствуют размерам, указанным в первичном правоудостоверяющем документе.

Так как сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:156 в ЕГРН отсутствуют, произвести сравнение местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:156 с местоположением границ по сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Так как представленные документы не содержат координат местоположения характерных поворотных точек границ и линейных размеров, определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:269 первичным землеотводным, правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам, не представляется возможным. Конфигурация части фактической границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:269 соответствует конфигурации части границы, отраженной в выкопировке из плана территории садоводческого товарищества «Закубанские сады».

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:269 не соответствуют сведениям ЕГРН.

Пересечение фактической ограды на местности земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:156 и данными внесенными в ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:269 – имеется.

Пересечение фактической ограды на местности земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:156 и данными внесенными в ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:155 – имеется.

При определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900008:155 и 01:05:2900008:269 сведения о которых содержатся в ЕГРН, была допущена реестровая ошибка.

Способ устранения реестровой ошибки, сводится к подготовке кадастровым инженером межевого плана по устранению реестровой ошибки, т.е. внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади спорного или спорных земельных участков, в отношении которых данная ошибка была установлена, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900008:155, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ "Закубанские сады", <адрес>, 01:05:2900008:156, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ "Закубанские сады", <адрес>, и 01:05:2900008:269, относящегося к землям общего пользования представлены в таблицах №, №, № настоящего заключения.

Так, каталог координат, определяющий фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:155 на земной поверхности, приведен ниже в таблице №.

Название№№ знака	Х(м)	У(м)	Дирекционный угол(град. мин. сек.)	Мера линий(м)
1	478149.49	1376026.09	129° 34,5"	23.18
2	478134.72	1376043.96	134° 32,0"	0.87
3	478134.11	1376044.58	191° 59,8"	3.27
4	478130.91	1376043.90	205° 9,7"	3.10
5	478128.10	1376042.58	248° 37,7"	26.53
6	478118.43	1376017.87	309° 49,6"	14.11
7	478127.47	1376007.03	40° 52,7"	29.12
1	478149.49	1376026.09
Площадь участка составляет:		622 м 2
Допустимая погрешность вычисления площади участка составляет:				9 м 2

Каталог координат, определяющий фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:156 на земной поверхности, приведен ниже в таблице №.

Название№№ знака	Х(м)	У(м)	Дирекционный угол(град. мин. сек.)	Мера линий(м)
8	478160.98	1376011.78	128° 45,7"	18.35
1	478149.49	1376026.09	220° 52,7"	29.12
7	478127.47	1376007.03	309° 23,1"	18.14
9	478138.98	1375993.01	40° 28,2"	28.92
8	478160.98	1376011.78
Площадь участка составляет:		529 м 2
Допустимая погрешность вычисления площади участка составляет:				8 м 2

Каталог координат, определяющий фактическое местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:269 на земной поверхности, приведен ниже в таблице №.

Название№№ знака	Х(м)	У(м)	Дирекционный угол(град. мин. сек.)	Мера линий(м)
5	478128.10	1376042.58	25° 9,7"	3.10
4	478130.91	1376043.90	11° 59,8"	3.27
3	478134.11	1376044.58	314° 32,0"	0.87
2	478134.72	1376043.96	309° 34,5"	23.18
1	478149.49	1376026.09	308° 45,7"	18.35
8	478160.98	1376011.78	309° 03,5"	13.46

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение. У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее – кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленным лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В сложившейся судебной практике применения норм ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под исправлением реестровой ошибки подразумевается приведение ошибочных сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие сведениям о фактическом положении на местности такого земельного участка. Предметом доказывания по такому спору является наличие ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости из материалов межевания земельного участка.

В том случае, если между сторонами ведется спор об изменении границ земельных участков на местности, такой спор считается спором о правах на земельные участки, и разрешается такой спор с учетом норм права, соответствующих существу спора, а также способов защиты права (ст. 12 ГК РФ). Предметом доказывания по такому спору является местоположение спорной границы между земельными участками.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельных участков с кадастровым номером 01:05:2900008:155, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ "Закубанские сады", <адрес>, с кадастровым номером 01:05:2900008:156, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ "Закубанские сады", <адрес>, и с кадастровым номером 01:05:2900008:269, относящегося к землям общего пользования, не соответствуют данным, внесенным в ГКН, установленное несоответствие приводит к наложению границ земельных участков и является реестровой ошибкой, воспроизведенной на основании ошибки, допущенной при межевании земельных участков, спор о границах земельных участках, их изменении между сторонами по делу отсутствует.

На основании изложенного, суд считает законным исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков путем внесения в сведения ГКН уточненных сведений по их фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат, предложенным судебным экспертом.

Разрешая требования истца ФИО2 о распределении судебных расходов по делу суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.п.11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Согласно п.20 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательстве о возмещении издержек, связанные с рассмотрения дела», при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу 6 отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Как видно из материалов дела, истцом по настоящему делу были понесены расходов на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18 500 рублей, почтовые расходы в размере 222,64 рублей, расходы на публикацию объявления в газете в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, в общем размере 24 522,64 рублей, которые подтверждаются материалами дела и не были оспорены ответчиком, в том числе в части их размера.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон по делу, а также принимаемого судом решения, которое отвечает как интересам истца, так и интересам ответчика ФИО3, суд приходит к выводу о том, что с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит возмещению половина понесенных истцом судебных расходов, размер которой составляет 12 261,32 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 850 рублей.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Поскольку из текста доверенности следует, что она выдана для участия представителя по любым делам, в любом суде, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании расходов на изготовление доверенности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, СНТ «Закубанские сады» об устранении реестровой ошибки и устранении препятствий в государственном кадастровом учете земельного участка удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:155, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ "Закубанские сады", <адрес>, по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:155:

Название№№ знака	Х(м)	У(м)	Дирекционный угол(град. мин. сек.)	Мера линий(м)
1	478149.49	1376026.09	129° 34,5"	23.18
2	478134.72	1376043.96	134° 32,0"	0.87
3	478134.11	1376044.58	191° 59,8"	3.27
4	478130.91	1376043.90	205° 9,7"	3.10
5	478128.10	1376042.58	248° 37,7"	26.53
6	478118.43	1376017.87	309° 49,6"	14.11
7	478127.47	1376007.03	40° 52,7"	29.12
1	478149.49	1376026.09
Площадь участка составляет:		622 м 2
Допустимая погрешность вычисления площади участка составляет:				9 м 2

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:156, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ "Закубанские сады", <адрес>, по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:156:

Название№№ знака	Х(м)	У(м)	Дирекционный угол(град. мин. сек.)	Мера линий(м)
8	478160.98	1376011.78	128° 45,7"	18.35
1	478149.49	1376026.09	220° 52,7"	29.12
7	478127.47	1376007.03	309° 23,1"	18.14
9	478138.98	1375993.01	40° 28,2"	28.92
8	478160.98	1376011.78
Площадь участка составляет:		529 м 2
Допустимая погрешность вычисления площади участка составляет:				8 м 2

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:269, относящегося к землям общего пользования НСТ "Закубанские сады", по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:269:

Название№№ знака	Х(м)	У(м)	Дирекционный угол(град. мин. сек.)	Мера линий(м)
5	478128.10	1376042.58	25° 9,7"	3.10
4	478130.91	1376043.90	11° 59,8"	3.27
3	478134.11	1376044.58	314° 32,0"	0.87
2	478134.72	1376043.96	309° 34,5"	23.18
1	478149.49	1376026.09	308° 45,7"	18.35
8	478160.98	1376011.78	309° 03,5"	13.46

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 2 500 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 9 250 рублей, почтовые расходы в размере 111,32 рублей, расходы на публикацию объявления в газете в размере 250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей, а всего - 12 261,32 рублей.

В удовлетворении требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 1 850 рублей отказать.

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 01:05:2900008:155, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ "Закубанские сады", <адрес>, с кадастровым номером 01:05:2900008:156, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ "Закубанские сады", <адрес>, и с кадастровым номером 01:05:2900008:269, относящегося к землям общего пользования НСТ "Закубанские сады", в том числе в случае наложения новых координат на координаты иных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                             М.С. Горюнова