Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2017 ~ М-877/2017 от 28.11.2017

Дело № 2-871/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017г.                             г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия

В составе председательствующего судьи Сиренева М.И.,

при секретаре Фепоновой Н.И., с участием истицы Быстровой С.Г., представителя истицы Камаевой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстровой С.Г. к Администрации Медвежьегорского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Быстрова С.Г. обратилась с иском к администрации Медвежьегорского городского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 11/29 доли жилого дома <адрес> Республики Карелия инвентарный 720, кадастровый номер №.

Иск предъявлен по тем основаниям, что истица Быстрова С.Г. на основании договора дарения с Кадетовой Е.М. от 26.08.1994г. является собственником 18/29 доли названного жилого дома. Исполнена государственная регистрация права собственности на долю. Оставшаяся 11/29 доля жилого дома принадлежала бывшему супругу дарителя Кадетову А.Ф. на основании решения Медвежьегорского районного суда о расторжении брака и разделе домовладения от 17.08.1972 года. Право собственности на свою долю жилого дома Кадетов А.Ф. не зарегистрировал, 14.09.1972г. снялся с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> выехал для проживания в <адрес>, что подтверждается записью в домовой книге о выписке. После отъезда в 1972 году Кадетов А.Ф. в Медвежьегорск не приезжал. ДД.ММ.ГГГГ Кадетов А.Ф. умер.

Истица Быстрова С.Г. ежегодно приезжала к Кадетовой Е.М., которая проживала постоянно в указанном жилом доме. В 1997 году Кадетова Е.М. умерла. После смерти Кадетовой Е.М., с 1997 года, Быстрова С.Г. пользовалась как своей долей дома, так и остальной частью жилого дома. В настоящее время Быстрова С.Г. проживает в доме почти постоянно. Она произвела ремонт жилого дома, поддерживала его в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок при доме. Иных лиц, оспаривающих права Быстровой С.Г. на оставшуюся долю указанного жилого дома, не имеется. Права на спорное имущество никто не предъявлял. Быстрова С.Г. владеет 11/29 долями жилого дома с 06.08.1997г., добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, приобрела право собственности на 11/29 долей указанного жилого дома в силу приобретательной давности.

Истица Быстрова С.Г. в судебном заседании поддержала иск по изложенным основаниям.

В судебном заседании представитель истица Камаева О.Е. поддержала иск по основаниям изложенным в исковом заявлении и пояснила, что с 1997 года, Быстрова С.Г. пользовалась как своей долей дома, так и остальной частью жилого дома. Последние 5-7 лет Быстрова С.Г постоянно проживает в доме. Истица владеет 11/29 долями жилого дома с 06.08.1997г., добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, приобрела право собственности на 11/29 долей указанного жилого дома в силу приобретательной давности.

Представитель Администрации Медвежьегорского городского поселения в судебное заседание не явился, о его проведении извещен, возражений против иска не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Выслушав пояснения представителя истицы, показания свидетелей исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Вывод судом сделан по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Материалами дела, пояснениями сторон и показаниями свидетелей подтверждается, право собственности на 18/29 долю жилого дома <адрес> инвентарный <данные изъяты>, кадастровый номер № принадлежит истице Быстровой С.Г. на основании договора дарения от 26.08.1994. с Кадетовой Е.М. На основании решения Медвежьегорского районного суда от 17.08.1972г. о разделе совместной собственности супругов 11/29 доли дома судом передана Кадетову А.Ф., 14.09.1972 г. Кадетов А.Ф. снялся с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> выехал для проживания в <адрес>, что подтверждается записью в домовой книге о выписке. ДД.ММ.ГГГГ Кадетов А.Ф. умер.

По ходатайству истца допрошены свидетели К.Л.Н.. и Б.В.Ф.     Свидетель К.Л.Н. показала, что Быстрова С.Г. в жилом доме 4 <адрес> проживала с 1997г. сначала проживала в доме периодически, каждое лето приезжала из г. С. Петербурга, последние 5-7 лет после выхода на пенсию поменяла место жительства и в доме проживает постоянно. Поддерживает состояние жилого дома, обрабатывает земельный участок под домом. Жилой дом представляет собой деревянное строение, в котором две смежные комнаты и кухня. Выделить 11/29 долю в натуре невозможно.

Свидетель Б.В.Ф. дал аналогичные показания.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей.

Суд приходит к выводу, что Кадетов А.Ф.с 1972 г.р. фактически отказался от права собственности на 11/29 доли жилого дома. Права на дом не зарегистрировал, снялся с регистрационного учета, выехал для постоянного места жительств в другой населенный пункт, участия в содержании дома не принимал.

Быстрова С.Г. является добросовестным приобретателем 11/29 доли жилого дома, 18/29 доли приобрела в собственность по договору дарения. Выделить доли в натуре не представляется возможным. В течение более 15 лет или с 06.08.1997г., добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, пользуется всем домом, в том числе и 11/29 доли жилого дома. В силу приобретательной давности приобрела право собственности на неделимую долю дома.

Права собственности на 11/29 долю дома бывший собственник Кадетов А.Ф. не оформил, суд полагает возможным разрешить права собственности Быстровой С.Г. применяя положения ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права. В данном случае у суда нет оснований для отказа в иске Быстровой С.Г., выбор способа защиты права принадлежит лицу, чье право нарушено или оспаривается. У истца имеются основания для защиты права, т.к. имеются препятствия для регистрации права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, пунктом 1 статьи 17 Закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст.ст. 197-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Быстровой С.Г. удовлетворить.

Признать за Быстровой С.Г. право собственности в порядке приобретательной давности на 11/29 доли жилого дома <адрес>, инвентарный номе <данные изъяты>, кадастровый номер объекта недвижимости №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                        М.И.Сиренев

Решение в окончательной форме составлено 24 декабря 2017г.