Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2022 ~ М-74/2022 от 11.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 г. г. Жигулёвск

Жигулёвский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Н.Ю.,

с участием представителя истца Максимова И.А. – Зумбадзе Р.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет,

представителя ответчика Соболевой А.С. – Андросовой Г.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет,

при секретаре Сапегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321/2022 по иску Максимова И. А. к Соболевой А. С., Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Самара» об определении порядка участия в расходах по оплате коммунальных услуг по газоснабжению жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Максимов И.А. обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к Соболевой А.С., ООО «Газпром межрегионгаз Самара», требуя:

- определить порядок оплаты за газоснабжение жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, в следующем порядке: Максимову И.А. производить оплату исходя из 19/24 долей в праве общей долевой собственности, Соболевой А.С. исходя из 5/24 долей в праве общей долевой собственности.

- обязать ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Самара» открыть отдельные лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы по оплате услуги газоснабжения указанного жилого помещения из соотношения указанных выше долей в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 82,4 кв.м., в следующих долях – Максимову И.А. принадлежит 19/24 долей в праве общей долевой собственности, Соболевой А.С. 5/24 долей в праве общей долевой собственности. Право собственности на указанную квартиру у сторон возникло в порядке наследования, было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ у истца, и ДД.ММ.ГГГГ у ответчика.

При этом решением мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> в пользование С.А.А. была выделена комната площадью 13,2 кв.м., в пользование Максимова И.А. выделены две жилые комнаты площадью 15,9 кв.м., и 20,5 кв.м.

Во внесудебном порядке, истец фактически длительное время не проживающий в указанной квартире и ответчица разрешить данный вопрос возможности не имеют, в связи с чем истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца Максимова И.А. – Зумбадзе Р.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сослался на доводы, изложенные в обоснование исковых требований. Подтвердил, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности у сторон по делу, в данном жилом помещении счетчик на газ пока что не установлен, расчет производится согласно нормативам потребления, в связи с чем, полагал, что требования иска подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика Соболевой А.С. – Андросова Г.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Дополнив, что счетчик на газ в указанной в иске квартире не стоит, на данный момент ответчик ждет согласия на установку счетчика. По всем другим показателям, кроме газа, у лицевые счета разделены.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Самара» в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно п.п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено, что Максимову И.А. принадлежит 19/24 долей, а Соболевой А.С. 5/24 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 82,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные доли зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается представленной в материалы дела копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, представленных по запросу суда.

Решением мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Андросовой Г. И., действующей в интересах несовершеннолетней Соболевой А. С. удовлетворены, определен порядок пользования квартирой № в <адрес>: в пользование Соболевой А.С. передана жилая комната площадью 13,2 кв.м, в пользование Максимова И.А. переданы две жилые комнаты площадью 15,9 кв.м, и 20,5 кв.м., места общего пользования оставлены в совместном пользовании сторон.

Из представленной в суд копии единого платежного документа за март 2021 следует, что начисления за потребление природного газа при пищеприготовлении и колонке, выставленные ООО «Газпром межрегионгаз Самара» в отношении квартиры, по адресу: <адрес>, производятся на единый лицевой счет исходя из объема количества куб. м газа на 1 человека, проживающего в указанной квартире. При этом плательщиком указан Максимов И.А..

Вместе с тем, ответчик Соболева А.С. также зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что следует из ответа ОВМ О МВД России по г. Жигулевску от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному в материалы дела по запросу суда.

Начисление платы за газ по спорному жилому помещению осуществляется ООО «Газпром межрегионгаз Самара», что подтверждается копией единого платежного документа.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как собственники жилых помещений в соответствии со ст. 249 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ обязаны нести бремя содержания принадлежащих им жилых помещений.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, расходы по оплате коммунальных услуг по газоснабжению спорного жилого помещения должны распределяться в такой же пропорции, в связи с чем истец вправе требовать разделения лицевых счетов для внесения платы за оплату коммунальных услуг, а также открытия отдельного счета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максимова И. А. удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по газоснабжению за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

- Максимову И. А. оплату производить из расчета 19/24 долей от ежемесячно начисляемых платежей;

- Соболевой А. С. оплату производить из расчета 5/24 долей от ежемесячно начисляемых платежей,

указав, что настоящее решение является основанием для открытия Максимову И. А. и Соболевой А. С. отдельных счетов по внесению платы.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                 Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2022 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                 Н.Ю. Семенова