Решение по делу № 2-2405/2018 ~ М-1430/2018 от 22.03.2018

                                         Дело № 2-1988/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года                                         г. Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Корабовцеве Н.А.,

с участием представителя истца Церковной О.А. - Аблёзговой О.В.,

с участием представителя истца Фроловой Н.В. - Маликова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове дело по иску Церковной О.А. к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» о признании права собственности на квартиру, по иску Фроловой Н.В. с уточненными требованиями к ЖСК «Северный», ООО «ПТК Маркет» о признании права собственности на квартиру, по иску Усупова С.А.о. к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру, обязании внести в единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности, по иску Фроловой Н.В. к ЖСК «Северный» об обязании рассмотреть заявление о принятии в члены ЖСК «Северный», обязании подписать акт приема-передачи на квартиру,

установил:

Церковная О.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просила признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости: квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым должна была выплатить до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 972 000 руб. за строительство жилого помещения № на четвертом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в 10-этажном доме блок-секция «<данные изъяты>» по ул. им. <адрес>. От имени ЖСК «Северный» договор с ней подписала председатель Зайцева В.В. ДД.ММ.ГГГГ Церковная О.А. выплатила 1 972 000 руб., что подтверждается квитанцией №. В соответствии с договором - срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома планировался в первом полугодии 2016 г.

ДД.ММ.ГГГГ Церковная О.А. и ЖСК «Северный» подписали акт приема-передачи квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (площадь балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м) на четвертом этаже в 10-этажном доме по ул. им. К<адрес>. При подписании акта приема-передачи Церковная О.А. получила ключи от строительной двери от квартиры №, финансовую справку, подтверждающую исполнение обязательств по уплате паевого взноса и вступление в члены кооператива, а также осуществила оплату взноса на хозяйственные нужды в размере 59 160 руб., что подтверждается квитанцией №.

ДД.ММ.ГГГГ истец сдала документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществило приостановление государственной регистрации перехода права собственности Церковной О.А. В связи с этим Церковная узнала, что квартира предоставлена также иным лицам и обратилась в полицию.

Кроме того, Фролова Н.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит (с учетом уточнений) признать за Фроловой Н.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование исковых требований Фролова Н.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ПТК Маркет» был заключен договор купли-продажи пая №, в соответствии с условиями которого, Фроловой Н.В. перешло право требование пая эквивалентного жилому помещению № (двухкомнатная квартира), общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Право требования указанного пая принадлежало ООО «ПТК Маркет» на основании договора перевода долга, который был заключен между ООО «Завод ЖБК № 2» и ООО «Стройпроммаркет» ДД.ММ.ГГГГ, договора о паевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Северный» и «Завод ЖКБ № 2», договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Завод ЖБК № 2» и ООО «Розмаш»; договором купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Розмаш» и ООО «ПТК Маркет». В соответствии с договором, срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома планировался в первом полугодии 2013 г.

ДД.ММ.ГГГГ Фролова Н.В. обратилась к председателю ЖСК «Северный» с требованием предоставить акт приема-передачи на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ председатель ЖСК «Северный» отказал в выдаче указанных документов. Поскольку права Фроловой Н.В. нарушены, она обратилась в суд с указанным выше иском.

Усупов С.А. обратился с исковым требованием к ЖСК «Северный», в котором просил признать за Усуповым С.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести в единый государственный реестр недвижимости запись о праве Усупова С.А.о. право собственности на объект недвижимости, квартиру по адресу: <адрес>.

Исковые требования Усупов С.А. мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым должен был выплатить до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 850 000 руб. за строительство жилого помещения № на пятом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в 10-этажном доме блок-секция «<данные изъяты>» по ул. им. <адрес>. От имени ЖСК договор с ним подписала председатель Зайцева В.В. ДД.ММ.ГГГГ Усупов С.А.о. выплатил 1 850 000 руб., что подтверждается квитанцией №. В соответствии с договором срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома планировался во 2 квартале 2015 г. ДД.ММ.ГГГГ истец Усупов С.А. и ЖСК «Северный» подписали акт приема-передачи квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м.) на четвертом этаже в 10-этажном доме по ул. им<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Усупов С.А. сдал документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществило приостановление государственной регистрации перехода права собственности Усупова С.А. В связи с этим, Усупов узнал, что квартира предоставлена также иным лицам. Поскольку права истца нарушены, он обратился в суд с указанным выше иском.

Кроме того, Фролова Н.В. обратилась с исковым заявлением к ЖСК «Северный», в котором просила рассмотреть заявление от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ее в члены ЖСК «Северный», об обязании подписать акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ПТК Маркет» был заключен договор купли-продажи пая №, в соответствии с условиями которого, Фроловой Н.В. перешло право требование пая эквивалентного жилому помещению № (двухкомнатная квартира), общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Право требования указанного пая принадлежало ООО «ПТК Маркет» на основании договора перевода долга, который был заключен между ООО «Завод ЖБК № 2» и ООО «Стройпроммаркет» ДД.ММ.ГГГГ, договора о паевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Северный» и «Завод ЖКБ № 2», договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Завод ЖБК № 2» и ООО «Розмаш»; договором купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Розмаш» и ООО «ПТК Маркет». В соответствии с договором, срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома планировался в первом полугодии 2013 г.

ДД.ММ.ГГГГ Фролова Н.В. обратилась к председателю ЖСК «Северный» с требованием предоставить акт приема-передачи на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ председатель ЖСК «Северный» отказал в выдаче указанных документов, поскольку права истца нарушены, она обратилась в суд с указанным выше иском.

Определением Ленинского районного суда г. Саратова гражданские дела объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела ответчик ООО «ПТК Маркет» исключен из числа ответчиков, привлечен по делу в качестве третьего лица.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены ООО «УК «Лад-К».

В ходе рассмотрения дела истец Фролова Н.В. отказалась от заявленных требований к ЖСК «Северный» об обязании рассмотреть заявление от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ее в члены ЖСК «Северный», обязании подписать акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> Отказ от иска принят судом, производство в данной части исковых требований прекращено.

В судебном заседании представитель истца Церковной О.А. – Аблёзгова О.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении требований Фроловой Н.В., Усупова С.А. просила отказать, дополнительно суду пояснила, что Церковная О.А. является фактическим владельцем жилого помещения с момента подписания акта-приема передачи: установила входную дверь, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ; установила пластиковые окна, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ; приобрела строительные материалы, что подтверждается квитанциями; прошла инструктаж собственника квартиры по технике безопасности, что подтверждается абонентской карточкой от ДД.ММ.ГГГГ; приобрела и осуществила доставку крупногабаритной техники в квартиру № по адресу: <адрес>; осуществляет оплату счетов за содержание и предоставление коммунальных услуг, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ; осуществляет «черновую отделку» квартиры, что подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является осуществление работ по обустройству стяжки пола, выполнение штукатурных работ, а также разводка электропроводки по всей квартире. Помимо этого, доказательством владения является также фотоматериалы и видеозапись, представляемая истцом на электронном носителе. Также пояснила, что полагает требования Фроловой Н.В. не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что у Фроловой Н.В. отсутствуют доказательства обоснованности юридических притязаний на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует акт приема-передачи квартиры №. Договор перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Завод ЖБК № 2», ООО «Стройпроммаркет» и ЖСК «Северный» является незаключенным и не может порождать возникновение прав и обязанностей. На основании Договора о паевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод ЖБК № 2» не осуществлял оплату паевого взноса, вступление в члены ЖСК. Договор купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Завод ЖБК № 2» и ООО «Розмаш», а также Договор купли-продажи пая от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Розмаш» и ООО «ПТК Маркет», а также Договор купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ПТК Маркет» и Фроловой Н.В. основаны на незаключенной сделке и не порождают правовых последствий. Требования Усупова С.А. считала также не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что предметом Договора № о паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Усуповым С.А. является порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на пятом этаже. В то же время, квартира №, право собственности на которую устанавливается в судебном порядке, расположена на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Помимо этого, отсутствуют доказательства вступления Усупова С.А. в члены ЖСК, а также фактического владения жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Фроловой Н.В. – Маликов В.В. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении требований Церковной О.А., Усупова С.А. просил отказать.

Истцы, ответчик, третьи лица (их представили) в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина не явки не известна, истец Церковная О.А. просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. <адрес>, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН №, ИНН №.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод ЖБК № 2» и ООО «Стройпроммаркет» был заключен договора перевода долга. Согласно п. 1 указанного Договора, «должник передает новому должнику существующие денежные обязательства в сумме 1 611 000 руб., возникший из договора поставки, заключенный между ООО «Завод ЖБК № 2» (Исполнитель) и ООО «Стройпроммаркет» (Заказчик)». Согласно п. 2 указанного договора, должник обязан передать новому должнику все необходимые документы которые подтверждают существующее финансовое обязательство перед Кредитором, в том числе 2-х сторонний акт выверки расчетов. Согласно п. 3 указанного договора, ЖСК «Северный» обязуется организовать принятие ЖСК в члены ЖСК «Северный», передать ООО «Завод ЖБК № 2» выписку из протокола общего собрания членов ЖСК «Северный».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор о паевом участии в строительстве жилого дома № между ЖСК «Северный» и ООО «Завод ЖБК № 2», где предметом договора являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на четвертом этаже в 10-этажном строящемся доме, блок-секция <данные изъяты> по улице <адрес>. В разделе 2 указанного договора ЖСК обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК и решениями общих собраний кооператива передать Пайщику документы, подтверждающие его право собственности на квартиру; Пайщик обязался вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный взнос в размере 1 000 руб., в установленные договором сроки внести паевой и другие взносы, предусмотренные Уставом и решениями общих собраний, принять по акту приема-передачи жилое помещение и зарегистрировать право собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод ЖБК №» и ООО «Розмаш» был заключен договор купли-продажи пая №, в соответствии с условиями которого 1 сторона продает, а 2 сторона покупает паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению (двухкомнатной квартире) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на четвертом этаже в 10-этажном строящемся доме, блок-секция <данные изъяты> по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Розмаш» и ООО «ПТК Маркет» был заключен договор купли-продажи пая №, в соответствии с условиями которого 1 сторона продает, а 2 сторона покупает паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению (двухкомнатной квартире) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на четвертом этаже в 10-этажном строящемся доме, блок-секция <данные изъяты> по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПТК Маркет» и Фроловой Н.В. был заключен договор купли-продажи пая №, в соответствии с условиями которого Фроловой Н.В. перешло право требование пая эквивалентного жилому помещению (двухкомнатной квартире) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на четвертом этаже в 10-этажном строящемся доме, блок-секция <данные изъяты> по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Усуповым С.А. и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с которым Усупов С.А. должен был выплатить до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 850 000 руб. за строительство жилого помещения № на пятом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в 10-этажном доме блок-секция <данные изъяты> по ул. им. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Церковной О.А. и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым должна была выплатить до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 972 000 руб. за строительство жилого помещения № на четвертом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в 10-этажном доме блок-секция <данные изъяты> по ул. им. <адрес>.

Изучив содержание указанных договоров, проанализировав объем прав и обязанностей их участников, суд приходит к выводу о том, что между ЖСК «Северный», с одной стороны, и Церковной О.А., Усуповым С.А., Фроловой Н.В., с другой стороны, должны были возникнуть не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) правоотношения.

В этой связи, спор о праве собственности в отношении спорного предмета - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит разрешению исходя из правового регулирования отношений между потребительским кооперативом и его членами.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование. Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что Фролова Н.В., в нарушение своих обязанностей, предусмотренных п. 5 договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, в члены ЖСК «Северный» в установленном Уставом кооператива порядке не вступила. Доказательств обратного, Фролова Н.В. суду не предоставила.

Третье лицо Зайцева В.В., являвшаяся председателем ЖСК «Северный» в отзыве на исковые заявления указала, что ни Фролова Н.В., ни ее правопредшественники (ООО «Завод ЖБК № 2», ООО «Розмаш», ООО «ПТК Маркет») заявления о вступлении в члены ЖСК «Северный» не писали, в члены ЖСК «Северный» приняты не были. Акт приема-передачи Фроловой Н.В. не выдавался.

В судебном заседании установлено, что Усупов С.А, в нарушение своих обязанностей, предусмотренных п. 2.2 договора о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в члены ЖСК «Северный» в установленном Уставом кооператива порядке не вступил. Доказательств обратного, Усупов С.А. суду не предоставил.

Третье лицо Зайцева В.В., являвшаяся председателем ЖСК «Северный» в отзыве на исковые заявления указала, что Усупов С.А. заявления о вступлении в члены ЖСК «Северный» не писал, в члены ЖСК «Северный» принят не был.

Церковная О.А. обязанность по вступлению в члены ЖСК «Северный», предусмотренную договором № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, исполнила. Так, из справки, выданной ЖСК «Северный», которая была подписана председателем ЖСК «Северный» ФИО8, следует, что ФИО1 была принят в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ. При подписании Акта-приема передачи квартиры, Церковная О.А. исполнила обязанность по оплате взноса на хозяйственные нужды в размере 59 160 руб., о чем имеется квитанция за подписью председателя ЖСК «Северный» Зайцевой В.В.

При этом, суд относится критически к показаниям третьего лица Зайцевой В.В. о том, что Церковная О.А. не передавала денежные средства по договору долевого участия в строительстве и не вступала в члены ЖСК в связи с тем, что они опровергаются имеющимися материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>А, по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрела Церковная О.А.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит, прежде всего, вступление в члены кооперативы Фроловой Н.В. до заключения договора между кооперативом и Усуповым С.А.; вступление в члены кооператива Усуповым С.А. до заключения договора между кооперативом и Церковной О.А.

Судом установлено, что доказательств приобретения Фроловой Н.В. и Усуповым С.А. статуса члена ЖСК «Северный», не имеется.

Следовательно, несмотря на выплату денежных средств по договорам, имущественных прав на спорную квартиру они не приобрели.

На этом основании, суд считает, что юридические препятствия у ЖСК «Северный» для заключения ДД.ММ.ГГГГ договора долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> с Церковной О.А. отсутствовали.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также, что в соответствии с ч. 1 ст. 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.6 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

По смыслу указанных разъяснений, если на объект недвижимости претендуют несколько покупателей, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован не за одним из них, то преимуществом обладает тот покупатель, которому объект недвижимости передан в фактическое владение и пользование.

Факт нахождения квартиры № в доме <адрес> во владении Церковной О.А. подтверждается материалами дела, а именно: актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; договором от ДД.ММ.ГГГГ на установку входной двери; договором от ДД.ММ.ГГГГ на установку пластиковых окон; товарными и кассовыми чеками на приобретение предметов, необходимых для ремонта квартиры; абонентской карточкой от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о прохождении инструктажа собственника квартиры № по технике безопасности; квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за коммунальные платежи в пользу ООО «Управляющая компания «Лад-К»; договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является осуществление работ по обустройству стяжки пола, выполнение штукатурных работ, а также разводка электропроводки по всей квартире.

Доказательством владения является также фотоматериалы и видеозапись, представляемая истцом на электронном носителе, зафиксировавшая обстоятельства фактического владения истцом спорного жилого помещения, в том числе жилой дом, имеющий адрес: <адрес>А, осуществление истцом входа в подъезд №, подъем на четвертый этаж, отпирание истцом двери и проход в квартиру №, осмотр обстановки и пояснения истца Церковной О.А. относительно владения жилым помещением.

В этой связи, суд приходит к выводу об избрании Фроловой Н.В. и Усуповым С.А. неверного способа защиты их нарушенных прав.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что в подтверждение факта выплаты паевого взноса Церковная О.А. предоставила квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 972 000 руб. об оплате паевого взноса по договору №, а также справку ЖСК «Северный», согласно которой Церковная О.А. ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатила паевой взнос за квартиру в сумме 1 972 000 руб. и была принята в члены ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ.

Перечисленные документы участвующими в деле лицами, в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются.

В связи с этим, оснований полагать, что указанные документы являются недостоверными, у суда не имеется.

Таким образом, факт оплаты Церковной О.А. паевого взноса за спорную квартиру суд считает установленным.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ истцом Церковной О.А. представлены, исковые требования о признании за Церковной О.А. права собственности подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Церковной О.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

    Признать за Церковной О.А. право собственности на квартиру №, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., без учёта площади лоджии (площадь лоджии <данные изъяты> кв.м.), состоящей из двух жилых комнат, расположенной во втором подъезде на четвертом этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

    В удовлетворении исковых требований Фроловой Н.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на квартиру, отказать.

    В удовлетворении исковых требований Усупова С.А.о. к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на квартиру, отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: