Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2014 (2-475/2013;) ~ М-443/2013 от 15.10.2013

Дело 2-8/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2014 г. Большемуртинский районный суд Красноярского края

в составе: судьи Демидовой С.Н.,

с участием помощника прокурора Большемуртинского района Николаевой Я.Н.,

представителя истца Сабировой Р.И.,

при секретаре Корольковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации поселка Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края к Фомину А.Н., Фомину Н.Н., Фоминой О.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Фомину А.Н., Фомину Н.Н, Фоминой О.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

Свои исковые требования обосновывает тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>. Между истцом и ответчиком Фоминым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма указанной квартиры. По условиям договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик Фомин А.Н. не исполняет обязанности по плате за жилое помещение. Сумма задолженности составляет <данные изъяты>.

Наймодателем были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в жилом помещении. Ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности по оплате за жилое помещение.

Ответчик Фомин А.Н. и члены его семьи Фомин Н.Н., Фомина О.Н. длительно не проживают в указанной квартире с момента предоставления жилого помещения, сдавали его в аренду без заключения договора поднайма, систематически нарушают прав и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. С ДД.ММ.ГГГГ в целях сохранения квартира была опечатана наймодателем. В настоящее время в квартире никто не проживает, имущество отсутствует. Истец неоднократно предупреждал нанимателя устранить нарушения. Нарушение повлекли за собой разрешение жилого помещения, что подтверждается актами обследования жилого помещения. После предупреждения наниматель не устраняет допущенные нарушения.

Просит выселить ответчиков Фомина А.Н., Фомина Н.Н., Фомину О.Н. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Расторгнуть с Фоминым А.Н. и членами его семьи договор социального найма указанного жилого помещения. Снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с Фомина А.Н. задолженность по квартплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Сабирова Р.И., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования истца, обосновывая их вышеизложенными обстоятельствами. Кроме того пояснила, что квартира была предоставлена ответчикам как детям-сиротам. С момента получения квартиры ответчики в ней не проживали, сдавали ее в аренду неблагополучным лицам в течение трех-четырех лет. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не проживает, ключ от замка, которым заперта квартира, находится в Администрации поселка Большая Мурта.

Ответчики Фомин А.Н., Фомин Н.Н., Фомина О.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по месту регистрации заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд с отметкой, о не проживании ответчиков в указанной квартире.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд признает извещение ответчиков по делу надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца Сабирову Р.И., исследовав письменные доказательства, заслушав мнение помощника прокурора Большемуртинского района Николаевой Я.Н., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования истца, суд полагает необходимым частично удовлетворить исковые требования истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно договору социального найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодателем) и ответчиком Фоминым А.Н. (нанимателем), нинимателю и членам его семьи Фомину Н.Н. и Фоминой О.Н. предоставлена в бессрочное возмездное пользование двухкомнатная квартира, расположенная в <адрес>. Ответчик Фомин А.Н. обязался вносить ежемесячно плату за содержание и найм жилья, бережно относиться к жилому помещению, содержать его в чистоте и порядке, не реже одного раза в пять лет производить текущий ремонт жилого помещения. Указанная квартира передана Фомину А.Н. по акту передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности Муниципального образования «Поселок Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края» на вышеуказанную квартиру. Истец Администрация поселка Большая Мурта обратился в суд с иском в интересах Муниципального образования поселок Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края в соответствии с полномочиями, наделенными Уставом указанного муниципального образования.

Из акта обследования указанной квартиры работниками истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира расположена на втором этаже восьмиквартирного жилого дома. В ней по месту жительства зарегистрированы Фомин А.Н. и Фомин Н.Н. На момент обследования место нахождения нанимателя и членов его семьи не установлено. Какого-либо имущества в квартире не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ квартира опечатана истцом. Квартира находится в антисанитарном состоянии, текущий ремонт не производился. Оконные коробки, переплеты, наличники, двери, полы с разрушенным окрасочным слоем. На всех окнах отсутствуют внутренние рамы. На стенах трещины, разрушен штукатурно-окрасочный слой, паутина. Печь находится в пожароопасном состоянии. Наниматели жилого помещения бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Аналогичная информация содержится в актах обследования указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В акте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что председатель совета многоквартирного дома ФИО12, присутствовавшая во время осмотра квартиры, подтвердила факт не проживания ответчиков в течение многих лет.

Согласно расчету истца задолженность ответчика Фомина А.Н. по оплате за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также имелась задолженность в размере <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялись требования ответчику Фомину А.Н. об оплате задолженности по квартплате, а также разъяснялось, что в случае неуплаты задолженности, истцом будет предъявлен иск в суд о принудительном взыскании задолженности.

Поскольку ответчиком Фоминым А.Н. неуплачена задолженность по оплате за жилое помещение, сумма задолженности подлежит взысканию с него в пользу истца.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Фомину А.Н. Администрацией п. Большая Мурта направлено уведомление, в котором он предупрежден о выселении из указанной квартиры, так как бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, не проводит текущий ремонт. Ответчику Фомину А.Н.установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить указанные нарушения, погасить задолженность по плате за жилое помещение и разъяснено, что в противном случае он будет выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вышеуказанными доказательствами подтверждается, что ответчик Фомин А.Н. и члены его семьи Фомин Н.Н. и Фомина О.Н. С момента заключения договора социального найма спорной квартиры не проживают в ней, ответчик Фомин А.Н. не исполнял обязанностей нанимателя, предусмотренных договором. Ответчики добровольно отказались от права пользования квартирой.

Поскольку ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не проживают в спорной квартире, ответчик Фомин А.Н. с <данные изъяты> не выполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение, договор социального найма, заключенный с ответчиком Фоминым А.Н. подлежит расторжению.

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан с учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для регистрации его по месту жительства.

Из объяснений представителя истца Сабировой Р.И. следует, что в квартире зарегистрированы ответчики Фомин А.Н. и Фомин Н.Н., ответчица Фомина О.Н. в спорной квартире не зарегистрирована, в связи с чем снятию с регистрационного учета подлежат ответчики Фомин А.Н. и Фомин Н.Н.

Исковые требования истца о выселении ответчиков из квартиры удовлетворению не подлежат, как излишне заявленные, поскольку ответчики с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не проживают, какого-либо имущества в квартире не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации поселка Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Администрацией поселка Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края с Фоминым А.Н. и членами его семьи Фоминым Н.Н. и Фоминой О.Н..

Снять с регистрационного учета Фомина А.Н. и Фомина Н.Н. по адресу: <адрес>

Взыскать с Фомина А.Н. в пользу Администрации поселка Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации поселка Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края отказать.

Взыскать с Фомина А.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья