Мотивированное решение от 10.09.2021 по делу № 02-7744/2021 от 02.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2021 года                                                                               г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Патееве И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 77RS0031-02-2021-012735-66 (2-7744/2021) по иску Шевченко Иветты Борисовны к АО «МФК «ГРАС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шевченко И.Б. обратилась в суд с иском к ответчику АО «МФК «ГРАС» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что 07.07.2015 между Шевченко И.Б. и адрес «МФК «ГРАС» был заключен договор соинвестирования № КБМ-1-112. Согласно условиям договора, у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, адрес, пр.пр.2062 (строительный адрес) передачи ей нежилого помещения – машино-места с проектным номером 112, пожарный отсек 1.4, расположенного на - 1 уровне подземного этажа. Машино-место № 112 по данным организации технической инвентаризации имеет № 112 расположено на подземном этаже № - 1, имеет общую площадь 11,50 кв.м., расположено в Комплексе по почтовому адресу: адрес, кадастровый номер: .... Стоимость помещения в соответствии п.3.3.1. Договора уступки составляет сумма Оплата по Договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 263 от 07.07.2015 г. Таким образом, обязательство истца по оплате машино-места по договору выполнено в полном объеме. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №77-212000-...-2019 от 07.03.2019 г. комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. 06.08.2020 г. сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу в собственность машино-место № 112.

Учитывая, что по состоянию на сегодняшний день комплекс, в котором находится помещение, введен в эксплуатацию, прошла техническая инвентаризация, истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости помещения, фактически владеет и пользуется им, то не существуют объективных обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности.

Истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение № 112, общей площадью 11,50 м2, расположенное на подземном этаже № - 1 по адресу: адрес, кадастровый номер: ....

Истец Шевченко И.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика АО «МФК «ГРАС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

 Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1)    из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

2)     в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности признания права.

В силу ст.130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131. п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

  Судом установлено, что 07.07.2015 года между Шевченко И.Б. и адрес «МФК «ГРАС» был заключен договор соинвестировани № КБМ-1-112.

Согласно условиям договора, у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, адрес, пр.пр.2062 (строительный адрес) передачи ему нежилого помещения – машино-места с проектным номером 112, общей площадью 11,50 кв.м., пожарный отсек 1.4, расположенного на - 1 уровне подземного этажа.

Машино-место № 112 по данным организации технической инвентаризации имеет № 112 расположено на подземном этаже № - 1, имеет общую площадь 11,50 кв.м., расположено в Комплексе по почтовому адресу: адрес, кадастровый номер: ....

В соответствии с п. 3.3.1. Договора соинвестирования стоимость помещения составляет сумма 

Оплата по Договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 263 от 07.07.2015 г. (л.д. 15).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №77-212000-...-2019 от 07.03.2019 г. комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

06.08.2020 г. сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу в собственность машино-место № 112.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу прямого указания Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнила полностью, ответчиком возражений по данному факту не представлено. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Истец лишена возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░-░░░░░ № 112, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,50 ░░.░.,  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № - 1, ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.09.2021 ░░░░

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░