Решение по делу № 2-344/2017 (2-5892/2016;) ~ М-5397/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-344/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года город Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Бейман О.Е.,

при секретаре Сергеевой А.В., с участием представителя истца И.Н.А.., по доверенности, ответчиков Батиной Е.А., Портных А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ЗЕНИТ» к Батиной Е.А., Портных А.В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Банк ЗЕНИТ» обратилось, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в суд с иском к Батиной Е.А., Портных А.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от Дата в размере ... рублей, в том числе: ... рублей – просроченная задолженность по кредиту, ... рублей – проценты по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество: ...-х комнатная квартира, назначение жилое, общей площадью ... кв.м, в т.ч. жилой ..., расположенной на ...-м этаже ...-ти этажного дома по адресу Адрес, определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества ... рублей, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей, расходов по оценке заложенного объекта недвижимости в сумме ... рублей.

Требования обосновывает тем, что Дата с Батиной Е.А. заключен кредитный договор № на сумму ... рублей, под ... % годовых сроком возврата кредита Дата (на ... месяцев) для приобретения ...-х комнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью ... кв.м, в т.ч. жилой ... расположенной на ...-м этаже ...-ти этажного дома по адресу Адрес. Кредит зачислен на счет ответчика в «Пермском» филиале ОАО «Банк ЗЕНИТ». Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог (ипотека) вышеуказанной квартиры в силу закона. Также в целях обеспечения выданного кредита ОАО «Банк ЗЕНИТ» и Портных А.В. был заключен договор поручительства № от Дата, в соответствии с которым поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком. В нарушение условий и положений законодательства заемщиком неоднократно допускаются просрочки погашения задолженности. Дата истец направил ответчикам требование о досрочном исполнении денежных обязательств в течение ... дней с даты получения требования, но требование исполнено не было. Задолженность Батиной Е.А. на Дата составляет ... рублей, в том числе: ... рублей – задолженность по основному долгу; ... рублей – задолженность по процентам. В соответствии с отчетом об оценке № от Дата, рыночная стоимость квартиры составляет ... рублей. Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» ПАО «Банк ЗЕНИТ» считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере ... рублей.

На основании решения общего собрания акционеров банка в ЕГРЮЛ Дата зарегистрирована новая редакция устава банка с новым фирменным наименованием, в настоящее время полное наименование банка – ПАО «Банк ЗЕНИТ».

Представитель истца И.Н.А.., в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчики Батина Е.А., Портных А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласны. Просят на реализацию имущества отсрочить в соответствии с положениями Закона об ипотеке.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что Дата ОАО «Банк ЗЕНИТ» и Батиной Е.А. заключен кредитный договор № на сумму ... рублей под ... % годовых сроком возврата кредита Дата

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом кредитным договором от Дата № подписанным заемщиком Батиной Е.А. (л.д. 10-15).

В соответствии с п. 1.3 договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Адрес, состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе, жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже ...-этажного дома, стоимостью ... рублей. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в собственность Батиной Е.А. (л.д. 10).

В целях обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов заемщиком по кредитному договору ОАО «Банк ЗЕНИТ» и Портных А.В. был заключен договор поручительства № от Дата

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Учитывая изложенные нормы права, Портных М.А. отвечает по обязательствам Батиной Е.А. по кредитному договору № от Дата солидарно.

Банком обязательства выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены, Батина Е.А. воспользовалась денежными средствами, что подтверждается расходным кассовым ордером № от Дата (л.д. 28) и выпиской по счету № (л.д. 29-35).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку Батиной Е.А. нарушены сроки возврата кредита, обязательства не исполнены в полном объеме, истцом правомерно заявлены требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита и процентов.

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию сумма основного долга по кредитному договору от Дата № в размере ... рублей.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество: ...-х комнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью ... кв.м, в т.ч. жилой ... расположенной на ...-м этаже ...-ти этажного дома по адресу Адрес. Стоимость заложенного имущества составляет ... рублей (п. 2.5 Договора купли-продажи от Дата, л.д. 16-18)).Согласно п.1 ст. 348, ст. 349, п.п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как следует из представленного истцом в материалы дела отчета об оценке ООО «...» № от Дата, рыночная стоимость квартиры составляет ... рублей.

Ответчики указанный отчет об оценке оспаривали, считая, что рыночная стоимость спорного жилого помещения, указанная в отчете с учетом указанного выше занижена, в связи с чем ходатайствовали перед судом о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы.

Определением суда от Дата назначена судебная товароведческая экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости: ...-х комнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью ... кв.м, в т.ч. жилой ..., расположенной на ...-м этаже ...-ти этажного дома по адресу Адрес

По результатам проведения экспертизы представлено заключение эксперта ... М.С.Б.., согласно которому рыночная стоимость ...-х комнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью ... кв.м, в т.ч. жилой ..., расположенной на ...-м этаже ...-ти этажного дома по адресу ... по состоянию на Дата округленно составляет ... рублей.

Возражений по заключению эксперта от сторон не поступило, оснований не доверять ему у суда не имеется, так как заключение подготовлено экспертом, имеющим высшее образование и стаж работы в оценочной деятельности ... лет, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В силу п. п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, с учетом вышеуказанных требований, суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки в размере – ... рублей (...*...%), способ реализации - продажа с публичных торгов.

Судом не установлено оснований для отказа истцу в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, так как нарушение заемщиком своих обязательств крайне незначительным не является, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании решения общего собрания акционеров банка в ЕГРЮЛ Дата зарегистрирована новая редакция устава банка с новым фирменным наименованием, в настоящее время полное наименование банка – ПАО «Банк ЗЕНИТ».

Согласно ч.3 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

    залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

    Таким образом, законодатель связывает право суда на предоставление отсрочки реализации заложенного имущества с наличием уважительных причин у залогодателя.

Однако ответчиками не представлено доказательств уважительных причин, которые бы являлись основанием для предоставлении отсрочки реализации заложенного недвижимого имущества, в связи с чем оснований для применения ч.3 ст. 54 вышеуказанного закона у суда не имеется.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно представленному в материалы дела отчету № от Дата на проведение оценки имущества с ООО «...», и платежному поручению № от Дата, стоимость услуг по оценке объекта недвижимости: ...-х комнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью ... кв.м, в т.ч. жилой ... расположенной на ...-м этаже ...-ти этажного дома по адресу Адрес, составляет ... рублей (л.д. 55). Данные расходы являются необходимыми при рассмотрении дела и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию ... рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Банк ЗЕНИТ» к Батиной Е.А., Портных А.В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Батиной Е.А., Портных А.В. в пользу публичного акционерного общества «Банк ЗЕНИТ» задолженность по кредитному договору № от Дата в размере ... руб. в т.ч.: просроченная задолженность по кредиту ...., начисленные по кредиту проценты в размере ...% годовых - ....; расходы по оплате государственной пошлины ..., расходы за проведение оценки залогового имущества в размере ... рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: ... квартиру, назначение жилое, общей площадью ... кв.м, в т.ч. жилой ... расположенной на ...-м этаже ...-ти этажного дома по адресу Адрес, определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества ... рублей.

Решение в окончательной форме в срок 1 месяц может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

...

...

Судья                                  О.Е. Бейман