Решение по делу № 2-1023/2019 ~ М-164/2019 от 22.01.2019

Дело № 2-1023-2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019г.

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Якимовой Л.Е.,

с участием прокурора Анферовой Л.И.

ответчика Нургалиева И.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Нургалиеву Ильдару Сагитовичу, НургалиевойСаниео признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

АО «Банк ЖилФинанс» обратились в суд с исковыми требованиями к Нургалиеву И.С., Нургалиевой С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что истец 02.11.2018г. на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, была получена квартира по адресу <адрес>, принадлежащая ранее должнику ФИО2. 01.11.2018г. на основании вышеуказанных документов право собственности зарегистрирована за истцом.. 21.12.2018г. ответчикам направлялось требование о выселении, снятии с регистрационного учета, освобождении квартиры, Ответчики требование банка оставили без внимания.. По имеющейся у Банка информации в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Регистрация и проживание в принадлежащем на праве собственности банке жилом помещении лиц, не связанных с собственником какими-либо отношениями, существенным образом ограничивает права собственника на владение, пользование и распоряжения объектом недвижимости.

Просит прекратить право пользования квартирой по <адрес>Нургалиевой С., Нургалиевым И.С., снять ответчиков с регистрационного учета, выселить из жилого помещения по <адрес>, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен, в заявлении указал о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик Нургалиева С. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Нургалиев И.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что все сделки с квартирой являются незаконными.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещены.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 17.04.2019г. производство по делу в части требований АО «Банк ЖилФинанс» к НургалиевойСание о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета прекращено.

Выслушав ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены подоговору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу с ч. 2 ст. 292Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признанычленами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 15 февраля 2002 года, заключенного между администрацией Мотовилихинского района г.Перми и НургалиевымСагитомУсмановичем перешла в собственность последнего.

Из материалов приватизационного дела следует, что в спорной квартире был зарегистрирован с 1986 года сын Нургалиева С.У. – Нургалиев Ильдар Сагитович, который отказался от приватизации.

Нургалиев С.У. умер 07.09.2010г

Наследниками после смерти Нургалиева С.У. являлись супруга ФИО16 и сын Нургалиев Ильдар Сагитович.

11 марта 2011 года Нургалиевой С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилого помещения по адресу: <адрес> после смерти своего мужа Нургалиева СагитаУсмановича. Нургалиев Ильдар Сагитович отказался от своей доли наследства в пользу своей матери, супруги умершего. На основании договора купли-продажи от 29 декабря 2014 года, заключенного между Нургалиевой С. и ФИО8, действующим от имени ФИО9 спорная квартира переходит в собственность ФИО9

4 августа 2015 года заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения между ФИО8 действующем от имени ФИО9 и ФИО10, в соответствии с которым, в собственность ФИО10 перешла квартиры по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения от 31 октября 2015 года ФИО10 безвозмездно передает в собственность ФИО12 и ФИО13 квартиру по адресу: <адрес> равных долях, по ? доли в праве.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 8 декабря 2015 года ФИО2 приобрела у ФИО13, ФИО12 3-х комнатную квартиру общей площадью 42,30 кв.м., в том числе жилой площадью 31 кв.м. по адресу: <адрес> за 2 300 000 рублей. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра за ФИО2 14 декабря 2015 года. Зарегистрировано обременение, ипотека в силу закона, в пользу АО «Банк ЖилФинанс»

Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 04.05.2016г. удовлетворены исковые требования ФИО2 к Нургалиевой С., Нургалиева С. признана прекратившей право пользования жилым помещением, по адресу <адрес>, выселена из спорного жилого помещения, решением принято снять ФИО16 регистрационного учета. Решение вступило в законную силу.

В судебном заседании также установлено, что на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника ФИО2 от 27.09.2018г., а также акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 27.09.2018 г. Квартира по адресу <адрес> передана взыскателю АО «Банк ЖилФинанс», в рамках исполнения исполнительного производства в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Право собственности на жилое помещение квартиру по адресу <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом АО «Банк ЖилФинанс». 02.11.2018г.

В квартире принадлежащей истцу, зарегистрирован и проживает Нургалиев И.С.

21.12.2018г. истец направил ответчику письмо с требованием, освободить квартиру, выселиться и сняться с регистрационного учета.

В судебном заседании установлено, что ответчик Нургалиев И.С. до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении.

Также установлено, что ответчик членом семьи истца не является, договор гражданско-правового характера, предметом которого является пользование спорным жилым помещением, между сторонами не заключался

Доводы ответчика, что он не согласен с требованиями поскольку, все сделки являются незаконными, судом во внимание не принимаются.

Сделки ни одной из сторон договора не оспорены, недействительными не признаны. Также не оспорено право собственности и истца.

Суд считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика Нургалиева И.С. возникшее в том числе и в силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» прекратилось.

Согласно ст. 19 вышеуказанного закона, следует, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что на момент приватизации спорного жилого помещения по адресу <адрес>18 Нургалиевым С.У. 15.02.2002г., в квартире проживал и был зарегистрирован ответчик Нургалиев И.С., который отказался от приватизации, но в силу закона за ним сохранялось право пользования спорным жилым помещением.

Нургалиев С.У. приходящийся отцом ответчику Нургалиеву И.С. умер 07.09.2010г.

Ответчик Нургалиев С.У. 15.11.2010г. обратился к нотариусу с заявлением и отказался от причитающейся доли наследства в пользу матери НургалиевойСании.

В силу со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пунктом 2 ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 июня 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, вкоторых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Поскольку Нургалиев С.У. и Нургалиев И.С. проживали на момент смерти Нургалиева С.У. совместно, о чем свидетельствует и справка о регистрации как ответчика так и умершего Нургалиева С.У. имеющиеся в материалах наследственного дела. После смерти Нургалиева С.У. ответчик фактически принял наследство в том числе в виде доли в квартире по <адрес>. Однако в установленный законом срок распорядился своей долей в наследстве, написав нотариусу заявление об отказе от причитающейся ему доли наследства в пользу матери Нургалиевой С.

Таким образом, приобретенное при отказе от приватизации права постоянного бессрочного пользования жилым помещением прекратилось у ответчика и возникло право пользования жилым помещением по иному основанию, как собственника (трасформация права). Как собственник в силу закона,ответчик отказался от своей доли в праве собственности на спорное жилое помещение, оставаясь проживать в нем.

Суд считает, что сам факт наличия у ответчика права пользования помещением на момент его приватизации при последующем приобретении этого права на другом основании, не может служить основаниям для сохранения за ответчиком права пользования бессрочно исходя из положений ст.19 Закона от 29.12,2004г.№ 189-ФЗ.

Таким образом, у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанной квартиры для проживания, поскольку при переходе права собственности в дальнейшем к другому лицу, право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствует.

Соответственно ответчика следует признать прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Суд считает, что требования истца о выселении подлежат удовлетворению, поскольку право пользования жилым помещением у ответчика как члена семьи бывшего собственника квартиры прекратилось.

Таким образом, ответчик право пользования жилым помещением утратил, в связи с чем он обязан освободить квартиру. Поскольку ответчик не исполняют требования собственника о выселении в добровольном порядке, он подлежит выселению по решению суда.

Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении, принадлежащим истцу, ответчик проживают, с регистрационного учета не снялся, что нарушает права истца, который как собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества.

Таким образом, суд считает, что ответчик должен быть снят с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ,, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Нургалиева Ильдара Сагитовича прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Нургалиева Ильдара Сагитовича из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Нургалиева Ильдара Сагитовича в пользу АО «Банк ЖилФинанс» возврат госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Нургалиева Ильдара Сагитовича с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись копия верна Судья