Решение по делу № 2-586/2020 ~ М-162/2020 от 27.01.2020

Дело № 2-586/2020

23RS0020-01-2020-000230-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2020 года                                 г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием представителя истца Ковалькова П.С. – по доверенности Борисова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца Ковалькова П.С. к Администрации Пролетарского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на квартиру № <номер>, расположенную <адрес>, в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру №<номер>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, ссылаясь на то, что его доверитель, является собственником спорной квартиры. В <дата> г. он решил осуществить пристройку к своей квартире, при этом, не имея соответствующего разрешения, он на месте старой веранды, осуществил возведение кирпичной пристройки. Просил суд удовлетворить его исковые требования.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что в силу своей юридической неграмотности его доверитель не взял соответствующее разрешение в органах архитектуры и возвел на месте старой веранды его квартиры, кирпичную пристройку. Эта пристройка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Пролетарского сельского поселения Кореновского района не явился, в представленном им заявлении, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, возражал против удовлетворения исковых требований истца, поскольку, им не предоставлены суду доказательства, подтверждающие отсутствие угрозы возведенной пристройки другим гражданам, а также, нарушение их прав и законных интересов.

Суд, выслушав доводы представителя истца, настаивавшего на удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу, что заявленные исковые требования истца, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник, вправе по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с моментатакой регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика опризнании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту от <дата> года, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району, площадь спорного объекта недвижимости – квартиры № <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 62,0 кв.м., жилая площадь – 38,0 кв.м.

В суде было установлено и следует из материалов дела, истец является собственником спорной квартиры. В <дата> г. он решил осуществить пристройку к своей квартире, при этом, не имея соответствующего разрешения, он на месте старой веранды осуществил возведение кирпичной пристройки.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В рамках настоящего гражданского дела, судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району.

Согласно экспертному заключению от <дата> г., выполненному экспертами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району, спорный объект недвижимости – квартира № <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, объекта исследования, не нарушает права и законные интересы других лиц и, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении заявленных требований, суд принимает за основу экспертное заключение от <дата> г., выполненное экспертами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району, так как, эта экспертиза, была проведена в рамках настоящего гражданского дела.

Эксперты ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району, были предупреждены судом, за дачу заведомо ложного заключения.

При этом, судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности выводов, содержащихся в экспертном заключении.

Экспертное заключение от <дата> г. не содержит неясности или не полноты, выводы, содержащиеся в нем, мотивированы.

При таких обстоятельствах, суд признаёт обоснованность заявленных исковых требований истца и считает необходимым удовлетворить их.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску истца Ковалькова П.С. к Администрации Пролетарского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на квартиру № <номер>, расположенную <адрес>, в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за Ковальковым П.С. право собственности на квартиру № <номер>, в реконструированном виде, состоящую из: <данные изъяты>, расположенную в доме № <номер>, по <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КК – Кореновский отдел для осуществления регистрации права собственности за Ковальковым П.С. на квартиру № <номер>, в реконструированном виде, состоящую из: <данные изъяты>, расположенную в доме № <номер>, по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Кореновского районного суда:            Швецов С.И.