Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2017 ~ М-38/2017 от 17.01.2017

Дело № 2-176/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 13 марта 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Черновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черного ФИО10 к Борисовой ФИО11 и Ложкину ФИО12 о признании договора аренды недействительным и устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л:

17 января 2017 года в Малоярославецкий районный суд Калужской области поступил иск Черного О.Е. к Борисовой Е.А. и Ложкину И.Л. о признании недействительным договора аренды гаража общей площадью 115,45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ответчиками. В обоснование своих требований истец указал, что решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ года между Черным О.Е. к Борисовой Е.А. была разделена часть недвижимого имущества нажитого ими в период брака. Однако, спорный гараж разделен не был. ДД.ММ.ГГГГ года этот гараж, без согласия истца, был сдан Борисовой Е.А. в аренду Ложкину И.Л., срок договора определен до ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец - Черный О.Е. и его представитель – Мирошник Л.Г., в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам изложенным в иске, пояснив, что оспариваемая сделка, заключенная в отсутствие согласия истца, повлекла нарушение его прав пользования и распоряжения в отношении сданного в аренду недвижимого имущества.

Ответчики Борисова Е.А. и Ложкин И.Л., будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Представитель ответчика Борисовой Е.А., по доверенности – Халилова Н.С., возражала против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из смысла п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, а также ст. ст. 128, 129, п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Положения ст. 35 Семейного кодекса РФ в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимости другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникающие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.

Из положений п. 2 и п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В судебном заседании установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ года брак между Черным О.Е. и Черной Е.А. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 36 Малоярославецкого района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ года, после чего Черной Е.А. присвоена фамилия Борисова, что подтверждается Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Борисовой Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:13:№ общей площадью 1133 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок был предоставлен ей до вступления в брак с Черным О.Е., на основании решения Малоярославецкого городского Совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ года, данный факт подтверждается: свидетельством на право пожизненного наследственного владения землей № № от ДД.ММ.ГГГГ года, материалами кадастрового дела на данный земельный участок и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года № 40/№.

На земельном участке с кадастровым номером 40:13:№ в ДД.ММ.ГГГГ возведен гараж площадью 115 кв.м., данная информация содержится в техническом паспорте на объект незавершенный строительством дом по адресу: <адрес>, подготовленным КП Калужской области «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ года.

Какие – либо правопритязания на спорный гараж отсутствуют (уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года № 40/№).

ДД.ММ.ГГГГ года между ответчиками заключен договор аренды указанного гаража. Пунктом 1.2 договора определен срок его действия – до ДД.ММ.ГГГГ года.

Вышеизложенное сторонами про делу не отрицалось.

Из пояснений представителя ответчика Борисовой Е.А. и истца Черного О.Е., следует, что ответчик Ложкин И.Л. перед заключением спорной сделки не был поставлен в известность о существовании (отсутствии) прав третьих лиц на сдаваемый в аренду гараж, а так же о наличии возражений истца по факту сдачи спорного здания.

При этом суд отмечает, что отсутствие государственной регистрации оспариваемой сделки не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной. Данный факт может свидетельствовать лишь о возможной незаключенности сделки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Каких-либо доказательств наличия признаков недействительности спорного договора аренды, установленных параграфом 2 главы 9 части 1 Гражданского кодекса РФ, суду представлено не было.

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░