Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2668/2017 ~ М-2500/2017 от 04.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грибовой Е.В.,

при секретаре Рафиковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мишиной ес к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной корпорации «Старый город» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве по которому ФИО3 приобретает право требования на получение в собственность нежилого помещения общей площадью 198,5 кв.м. на 1 этаже, 1 секции, расположенной по адресу: <адрес>-А.

Согласно п. 2.1 и п. 2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства и составляет 6 352 000 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади нежилого помещения равной 32 000 рублей. Цена договора уменьшается на сумму 4 340 934 рубля, ранее оплаченную участником долевого строительства по ранее заключенному договору №ф/05 от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок уплаты оставшейся части цены в размере 2 011 066 рублей осуществляется участником долевого строительства наличными денежными средствами в кассу застройщика или безналичным путем на расчетный счет застройщика до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, Мишиной Е.С. и Тюмиковой Ю.С. заключен договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>, на нежилое помещение общей площадью 198,5 кв.м., денежные средства в размере 6 352 000 рублей выплачены Мишиной Е.С. и Тюмиковой Ю.С. ФИО3 в полном объеме.

Однако до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственности истицы ответчиком не выполнены. Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору не позволяет истице реализовать свои законные права.

В связи с изложенным в настоящее время истице произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное ею нежилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с требованием о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 198,5 кв.м., на 1 этаже (секция №), расположенное по адресу: <адрес>-А.

В ходе судебного заседания представитель истца Протазова Ю.К., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав явившегося представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому ФИО3 приобретает право требования на получение в собственность нежилого помещения общей площадью 198,5 кв.м. на 1 этаже, 1 секции, расположенной по адресу: <адрес>-А.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, Мишиной Е.С. и Тюмиковой Ю.С. заключен договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>-А, согласно которому истцу Мишиной Е.С. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, на 1 этаже секции №, площадью 198,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-А.

Цена договора от ДД.ММ.ГГГГ составила 6 352 000 рублей. Обязательства по оплате истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 198,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-А, передано истице по акту приема - передачи нежилого помещения.

Однако до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи нежилого посещения в собственность истицы ответчиком не выполнены. Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору не позволяет истице реализовать свои законные права.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Часть 1 ст. 310 указанного кодекса устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенное истцом нежилое помещение, построен, объект введен в эксплуатацию, нежилое помещение передано истице по акту приема-передачи нежилого помещения, однако у последней отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенное ею нежилое помещение во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истица не может распорядиться приобретенным ею для личных нужд нежилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истицы на нежилое помещение необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истицы от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

В соответствии с данными технической документации, площадь нежилого помещения составляет 198,5 кв.м. (л.д.18-26).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мишиной ес к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Мишиной ЕС право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 198,5 кв.м., секция №, 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>-А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                            Е.В. Грибова