Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2019 (2-1622/2018;) ~ М-1572/2018 от 14.12.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.. Лиски 23 января 2019 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Калугиной С.В.,

при секретаре Колосовой И.Н.,

истца Цыганкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЦыганковаВ.В. к Григорьевой Е.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Цыганков В.В. обратился с иском к Григорьевой Е.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование требований указал, что его отцу – ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежали дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Воронежского областного суда от 09.10.2012 года за ним признано право собственности на <адрес>, он истребован из чужого незаконного владения у Григорьевой Е.В., которая приобрела спорное имущество по договору купли-продажи у ФИО8 Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком 25.07.2012 года.

На день принятия апелляционного определения ему не было известно о том, что право собственности на земельный участок перешло к ответчику, поэтому он не заявил требований о его истребовании у ответчика.

В настоящее время он является собственником <адрес>, а земельный участок, расположенный при доме, принадлежит на праве собственности ответчику, которая в добровольном порядке не желает возвращать ему имущество.

Поскольку земельный участок выбыл из его собственности незаконно, что установлено апелляционным определением Воронежского областного суда, просит на основании ст. 302 ГК РФ истребовать его чужого незаконного владения, признать за ним право собственности на земельный участок и погасить запись в ЕГРП внесенную на имя ответчика.

В судебном заседании истец Цыганков В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Григорьева Е.В. надлежащим образом извещена о дне разбирательства дела, в судебное заседании не явилась, не просила отложить разбирательство дела, не просила рассмотреть дело в её отсутствии.

На основании ст.167, 234-237 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, исследовав материалы гражданского дела № 2-515/2011, суд приходит к следующему.

Истец Цыганков В.В. приходился сыном ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, что установлено решением Лискинского районного суда Воронежской области от 29.09.2011 года, вступившим в законную силу.

Апелляционным определением Воронежского областного суда от 09.10.2012 года отменено решение Лискинского районного суда Воронежской области от 23.05.2011 года, которым были удовлетворены требования ФИО10 об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО2, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на наследственное имущество.

За Цыганковым В.В. было признано право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также на <адрес> расположенные по адресу: <адрес>.

Указанное имущество было истребовано из незаконного владения Григорьевой Е.В., ФИО9, которыми оно было приобретено по возмездным договорам. (л.д.19-26)

Как следует из сведений, содержащихся в ЕГРП собственником земельного участка площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Григорьева Е.В. (л.д.16-17)

В материалах дела имеется архивная выписка из протокола № 5 заседания правления колхоза «Заря» от 18.03.1970 года, из которой следует, что ФИО2 выделялся земельный участок под постройку дома. (л.д.14)

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2

Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее 1 января 1991 года, являются выданные в тот период документы. Прежде всего это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 № 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 № 151-Т/56). В настоящее время Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 22.07.2008) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 2 статьи 25.2) предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписки из похозяйственной книги в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, при жизни ФИО2 владел на праве собственности земельным участком площадью 5000 кв.м., расположенном при <адрес>.

Так как истец Цыганков В.В. на день смерти проживал совместно с наследодателем по одному адресу, то в соответствии со ст.1153 ГК РФ он принял наследство, открывшееся со смертью ФИО2

Поскольку согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ право собственности у наследника возникает с момента принятия наследства, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, суд приходит к выводу, что право собственности на земельный участок перешло к Цыганкову В.В.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный земельный участок перешло к ответчику на основании возмездного договора, заключенного после того, как ФИО10 незаконно приобрела право собственности на спорный земельный участок, в последствии распорядившись им и продав ФИО8, который продал дом и земельный участок Григорьевой Е.В. В настоящее время ответчик является собственником спорного земельного участка. (л.д.17-18)

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая, что у ФИО10, ФИО8 отсутствовало право распоряжаться спорным имуществом, договоры купли-продажи ФИО10, ФИО8 являются ничтожными сделками, не порождающими никаких юридических последствий.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    Р’ силу Рї. 1 СЃС‚. 302 Гражданского кодекса Р Р¤ собственник вправе истребовать имущество, РІ том числе Рё РѕС‚ добросовестного приобретателя РІ случае, РєРѕРіРґР° имущество выбыло РёР· его владения РїРѕРјРёРјРѕ его воли.

Факт выбытия имущества из владения Цыганкова В.В., право собственности которого на имущество возникло 14.08.2005 года, помимо его воли в связи с распоряжением спорным имуществом другим лицом - ФИО10, ФИО8 суд полагает установленным, в связи с чем подлежит удовлетворению требование Цыганкова В.В. об истребовании спорного имущества у Григорьевой Е.В. независимо от того, являются ли они добросовестными приобретателями или нет.

В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденныхПостановлением Правительства РоссийскойФедерации от 18 февраля 1998 года № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Пунктами 62 - 65 Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода.

В п.55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что судебный акт по спору о правах на недвижимое имущество, является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Поскольку исковые требования об истребовании спорного имущества удовлетворены, подлежат погашению записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на спорное имущество за Григорьевой Е.В.

Руководствуясь ст.ст.234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ЦыганковаВ.В. к Григорьевой Е.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Признать за Цыганковым В.В. право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истребовать у Григорьевой Е.В. в пользу Цыганкова В.В. земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Григорьевой Е.В. № от 25 июля 2012 года.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ