Мотивированное решение по делу № 02-2128/2020 от 09.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2128/20 по иску Администрации адрес к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к фио о взыскании денежных средств, указывая, что земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: адрес на котором расположено нежилое здание, собственником которого является ответчик фио, тем самым принял права и обязанности арендатора земельного участка, однако договор аренды не заключался. Задолженность по аренде земельного участка за период с дата по дата составляет сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составляет сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, участок земли, находящийся в границах городского адрес, был передан истцом в аренду наименование организации, наименование организации по Договору аренды земельного участка №1508 от дата на срок 5 лет.

Ответчик фио является собственником нежилого помещения с дата, расположенного на указанном участке.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от дата №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса РФ о договоре аренды» при отчуждении недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, тем самым принимая права и обязанности арендатора земельного участка.

Таким образом, приобретая в собственность здание, с дата фио принял права и обязанности арендатора по договору. После истечения срока действия договора арендатор участок не вернул.

Ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды, в связи с чем договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

При расчете платы истец использовал Закон адрес от дата №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес».

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принятые на себя обязательства по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, представленный истцом расчет задолженности и процентов ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере сумма, а также проценты в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации адрес к фио о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Администрации адрес задолженность по договору аренды в размере сумма, а также проценты в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио

...