Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2012 ~ М-545/2012 от 02.07.2012

    Дело №2-572/12    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Калач                                                                   17 июля 2012 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

    председательствующего Гиренко А.Л.

    с участием истца Кириленко И.И.

    представителя истца Ковалев С.Н.

    при секретаре Тимошиловой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кириленко Ивана Ивановича к Администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кириленко И.И. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним, главой крестьянского (фермерского) хозяйства, Кириленко Иваном Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследником по закону главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка площадью 356962 кв. м., кадастровый номер №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в северо-западной части квартала № <адрес>, земельного участка площадью 758618 кв. м., кадастровый номер №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в восточной части квартала № <адрес>, и земельного участка площадью 13923 кв. м., кадастровый номер №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в восточной части квартала № <адрес>.

В обосновании своих исковых требований истец указывает следующее: ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, глава крестьянского хозяйства "<данные изъяты>". Наследниками покойного по закону являются в равных долях сын ФИО2, сын Кириленко Иван Иванович, по праву представления внук ФИО3. Это подтверждается заочным решением Калачеевского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство "<данные изъяты>" реорганизовано, главой крестьянского хозяйства избран Кириленко Иван Иванович, он зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя - главы крестьянского хозяйства.

Крестьянскому хозяйству "<данные изъяты>" были предоставлены в аренду сроком на 45 лет три земельных участка: № площадью 75,8 га, № площадью 35,2 га, № площадью 1,4 га для ведения крестьянского хозяйства. Земельный участок № расположен в восточной части квартала № <адрес>, имеет кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Земельный участок № расположен в северо-западной части квартала № <адрес>, имеет кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Земельный участок № расположен в восточной части квартала № <адрес>, имеет кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

При этом между покойным ФИО1 и администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения, который зарегистрирован Калачеевским райкомземом Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

Позднее в договор были внесены неоговоренные исправления. После введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды подлежал государственной регистрации. При жизни наследодателя государственная регистрация договора не была осуществлена. Названные обстоятельства являются препятствием для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство на право аренды земельных участков, так как по общему правилу право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация договора аренды не была осуществлена покойным ФИО1 - по независящим от него причинам. Это не умаляет права истца арендовать земельные участки, предоставленные в аренду крестьянскому хозяйству. Будучи главой крестьянского хозяйства, ФИО1 до своей смерти использовал земельные участки по - назначению, добросовестно вносил арендную плату. После его смерти на протяжении пяти лет истец использует земельные участки и вносит ответчику арендную плату.

Статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании истец и представитель истца Ковалев С.Н. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации Калачеевского муниципального района, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Истец представил суду следующие доказательства: свидетельство о смерти ФИО1 (л.д.8); заочное решение Калачеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которого истец - Кириленко И.И., а также ФИО2 и ФИО3 являются наследниками к имуществу ФИО1. Умершему ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10,11), договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым покойному ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 45 лет, с правом выкупа, земельный участок общей площадью 112,4 гектаров для ведения крестьянского хозяйства (л.д.12-14), кадастровый паспорт земельных участков (л.д.15-20) свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д.21) свидетельство о внесении в ЕГРИП записи о крестьянском хозяйстве (л.д.22) решение № от 12.11 2009г. членов крестьянского хозяйства «<данные изъяты>» (л.д.23), протокол собрания членов крестьянского хозяйства «<данные изъяты>» (л.д.24), уведомление МИФНС №9 о снятии с учета (л.д.25).

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 617 ГК в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании изложенного, суд полагает, что заявленный иск о признании права аренды земельного участка является обоснованным и подлежащим удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Признать за главой крестьянского (фермерского) хозяйства, Кириленко Иваном Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследником по закону главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка площадью 356962 кв. м., кадастровый номер №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в северо-западной части квартала № <адрес>, земельного участка площадью 758618 кв. м., кадастровый номер №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в восточной части квартала № <адрес>, и земельного участка площадью 13923 кв. м., кадастровый номер №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в восточной части квартала № <адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Калачеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения

Судья