Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-5207/2015 от 11.06.2015

Дело № 2-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

          Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО РЭК «ФИО5» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени, судебных расходов,

установил:

ООО РЭК «ФИО5» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником нежилого помещения №133, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 22.06.2006г.

Данный жилой дом был принят в управление ООО «РЭК ФИО5» <адрес> на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.03.2012г.

02.07.2012г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор № на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно которому ООО «РЭК ФИО5» <адрес> обеспечивает ФИО1 предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а Ответчик осуществляет оплату услуг.

По состоянию на 01.03.2015г. ответчик произвел оплату услуг истца по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> лишь один раз, 29.08.2012г., на сумму 13 045 рублей.

В соответствии с п. 4.4. договора ответчик обязан уплачивать истцу 3 119,14 рублей каждый месяц.

За период с 01.08.2012г. по 31.12.2014г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг истца по договору на техническое обслуживание нежилого помещения в размере 95 307,86 рублей.

02.07.2012г. между истцом и ответчиком был заключен договор №126К на предоставление права пользования контейнерной площадкой, согласно п. 1.1 которого истец предоставляет ответчику право пользования контейнерной площадкой, предназначенной для складирования на ней ТБО ответчика, а ответчик оплачивает истцу денежные средства в размере 404,08 рублей в месяц (п. 2.1 договора). За период с 01.08.2012г. по 31.12.2014г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг истца за предоставление права пользования контейнерной площадкой в размере 11 762,26 рублей.

18.05.2012г. между истцом и ответчиком был заключен договор № возмещения затрат по вывозу и утилизации ТБО, согласно п. 1.1 которого ответчик обязуется возмещать истцу стоимость затрат на обеспечение вывозу и утилизации ТБО, образовавшихся в результате деятельности ответчика – офис, расположенный по адресу <адрес>, в размере 49,52 рублей. За период с 01.08.2012г. по 31.12.2014г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг истца по договору возмещения затрат по вывозу и утилизации ТБО в размере 1436,02 рублей.

18.05.2012г. между истцом и ответчиком был заключен договор № возмещения затрат по вывозу и утилизации ТБО, согласно п.1.1. которого ответчик обязуется возмещать истцу стоимость затрат на обеспечение вывоза и утилизации ТБО, образовавшихся в результате деятельности ответчика – промтоварный магазин, расположенный по адресу <адрес>, в размере 1 045,38 рублей. За период с 01.08.2012г. по 31.12.2014г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг истца по договору № от 18.05.2012г. возмещения затрат по выводу и утилизации ТБО в размере 30 316,02 рублей.

Также за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Согласно расчету за коммунальную услугу – отопление, ответчик обязан оплатить истцу 43 958,99 рублей.

Согласно расчету за коммунальную услугу – горячее водоснабжение, ответчик обязан оплатить истцу 5725,37 рублей.

Согласно расчету за коммунальную услугу – холодное водоснабжение, ответчик обязан оплатить истцу 1638,63 рублей.

Согласно расчету за коммунальную услугу – электроснабжение, ответчик обязан оплатить истцу 12 723,63 рублей.

По состоянию на 01.03.2015г. ответчик обязан уплатить проценты за пользование денежными средствами истца вследствие их неосновательного сбережения по договору № от 02.07.2012г. в размере 9837,04 рублей.

По состоянию на 01.03.2015г. ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты платежей по договору в размере 12469,86 рублей.

В соответствии с п..4.1 договоров № и № от 18.05.2012г. в случае несвоевременной оплаты ответчиком в срок, установленный п. 3.4. договора, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день неисполнения денежного обязательства.

По состоянию на 01.03.2015г. ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплату платежей по договорам № и № в размере 4100,60 рублей.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд и просит взыскать задолженность по договору № от 02.07.2012г. на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2012г. по 31.12.2014г. в размере 29 000 рублей; задолженность по договору № К от 02.07.2012г. за право пользования контейнерной площадкой за период с 01.08.2012г. по 31.12.2014г. в размере 10 000 рублей; задолженность по договорам № и № от 18.05.2012г. возмещения затрат по вывозу и утилизации ТБО за период с 01.08.2012г. по 31.12.2014г. в размере 10 000 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия) за период с 01.08.2012г. по 31.12.2014г. в размере 10 000 рублей; проценты за пользование денежными средствами истца вследствие их неосновательного сбережения по договору № от 02.07.2012г. в размере 500 рублей; пени за просрочку оплаты платежей по договору № К от 02.07.2012г. в размере 250 рублей; пени за просрочку оплаты платежей по договорам № и № от 18.05.2012г. в размере 1250 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства, истец уточнил свои требования, просил взыскать задолженность по договору № от 02.07.2012г. на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2014г. по 21.12.2014г. в размере 41 055,50 рублей; задолженность по договору № К от 02.07.2012н. за право пользования контейнерной площадкой за период с 01.08.2012г. по 31.12.2014г. в размере 11762,26 рублей; задолженность по договорам № и № от 18.05.2012г. возмещения затрат по вывозу и утилизации ТБО за период с 01.08.2012г. по 31.12.2014г. в размере 31752,04 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия) за период с 01.08.2012г. по 31.12.2014г. в размере 12723,63 рублей; проценты за пользование денежными средствами истца вследствие их неосновательного сбережения по договору № от 02.07.2012г. в размере 2196,25рублей; пени за просрочку оплаты платежей по договору № К от 02.07.2012г. в размере 1327,73 рублей; пени за просрочку оплаты платежей по договорам № и № от 18.05.2012г. в размере 4371,01 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей и 1 303,77 рублей.

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от 28.04.2015г. указанное гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд <адрес> и принято судом к своему производству.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, заявила ходатайство об отказе от иска в части взыскания с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг (электроэнергия) за период с 01.08.2012г. по 31.12.2014г. в размере 12 723,63 рублей.

Определением суда от 25.08.2015г. производству по делу в этой части прекращено.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания неоднократно извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником помещения №133, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 22.06.2006г. (т.1, л.д.8).

Данный жилой дом был принят в управление ООО «РЭК ФИО5» <адрес> на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 25).

02.07.2012г. между истцом и ответчиком был заключен договор № на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно которому ООО «РЭК ФИО5» <адрес> обеспечивает ФИО1 предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а ответчик осуществляет оплату услуг (д.<адрес>).

Расчетный период составляет 1 календарный месяц. В том случае, если расчетный период будет менее 1 месяца (т.е. за неполный месяц), заказчик оплачивает исполнителю платежи пропорционально фактическому сроку пребывания (владения) в данном помещении (п. 4.2).

Тариф за техническое обслуживание в месяц составляет 10,22 рублей за 1 кв.м. сумма платежа в месяц составляет 3 119,14 рублей.

В соответствии с п. 6.4. договора № от 02.07.2012г. срок действия договора определяется с 01.07.2012г. по 31.05.2013г. с ежегодной пролонгацией в случае, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его и расторжении или пересмотре.

По состоянию на 01.03.2015г. ответчик произвел оплату услуг истца по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> лишь один раз, 29.08.2012г., на сумму 13 045 рублей.

Однако, за период с 01.01.2014г. по 31.12.2014г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг истца по договору № от 02.07.2012г. на техническое обслуживание нежилого помещения в размере 41055,50 рублей.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и их стоимость подтверждены документально. С заявлением о расторжении или пересмотре договора ни одна из сторон не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №126К на предоставление права пользования контейнерной площадкой, согласно п. 1.1 которого истец предоставляет ответчику право пользования контейнерной площадкой, расположенной по адресу <адрес>, предназначенной для складирования на ней ТБО ответчика, а ответчик оплачивает истцу денежные средства в размере 404,08 рублей в месяц (п. 2.1 договора) (л.д.35).

Цена по договору является договорной и устанавливается соглашением сторон (п. 2.1).

Оплата за оказанные услуги по договору производится безналичным способом ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, путем предъявления стороной 1 счетов-фактур стороне 2 (п. 2.3.).

В соответствии с п. 3.2.1 ФИО1 обязана внести денежные средства в сумме, в срок и в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с п. 4.1 данный договор вступает в силу с 01.07.2012г. и действует до 31.12.2012г., считается ежегодно продленным на 1 календарный год, если ни одна из сторон в течение 1 месяца до истечения срока его действия письменно не заявит о намерении расторгнуть или изменить настоящий договор.

За период с 01.08.2012г. по 31.12.2014г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг истца за предоставление права пользования контейнерной площадкой в размере 11 762,26 рублей.

Факт пользования контейнерной площадкой подтверждено документально. С заявлением о расторжении или пересмотре договора ни одна из сторон не обращалась.

18.05.2012г. между истцом и ответчиком был заключен договор № возмещения затрат по вывозу и утилизации ТБО, согласно п. 1.1 которого ответчик обязуется возмещать истцу стоимость затрат на обеспечение вывозу и утилизации ТБО, образовавшихся в результате деятельности ответчика – офис, расположенного по адресу <адрес>, в размере 49,52 рублей в месяц (л.д.34).

Оплата осуществляется не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, при условии исполнения стороной 1 условий п. 2.1.2 договора.

В соответствии с п. 5.2 договора, стороны договорились, что договор действует с 01.05.2012г. по 31.12.2012г. и считается ежегодно продленным на 1 календарный год, если ни одна из сторон в течение 1 месяца до истечения срока его действия письменно не заявит о намерении расторгнуть или изменить настоящий договор.

За период с 01.08.2012г. по 31.12.2014г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг истца по договору № от 18.05.2015г. возмещения затрат по вывозу и утилизации ТБО в размере 1436,02 рублей.

18.05.2012г. между истцом и ответчиком был заключен договор № возмещения затрат по вывозу и утилизации ТБО, согласно п.1.1. которого ответчик обязуется возмещать истцу стоимость затрат на обеспечение вывозу и утилизации ТБО, образовавшихся в результате деятельности ответчика – промтоварный магазин, расположенный по адресу <адрес>, в размере 1 045,38 рублей в месяц (л.д.34).

Расчетный период установлен с 01 числа текущего месяца по его последнее число.

Оплата осуществляется не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, при условии исполнения стороной 1 условий п. 2.1.2 договора.

В соответствии с п.5.2. договора стороны договорились, что договор действует с 01.05.2012г. по 31.12.2012г. и считается ежегодно продленным на 1 календарным год, если ни одна из сторон в течение 1 месяца до истечения срока его действия письменного не заявит о намерении расторгнуть или изменить настоящий договор.

За период с 01.08.2012г. по 31.12.2014г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг истца по договору № от 18.05.2012г. возмещения затрат по выводу и утилизации ТБО в размере 30 316,02 рублей.

Факт оказания услуг по вывозу и утилизации ТБО и их стоимость подтверждены документально. С заявлением о расторжении или пересмотре договора ни одна из сторон не обращалась.

Ответчик свои обязательства по договорам исполнял ненадлежащим образом, не оплачивал полученные в полном объеме услуги за указанный период, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного суду, как того требует статья 56 ГПК РФ, не представлено.

ФИО1 предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Требование истца о погашении задолженности ответчик добровольно не удовлетворил.

Согласно ст. 153 ЖК РФ на собственников жилых помещений в многоквартирном доме возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу частей 3 и 4 указанной нормы собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан наравне с собственниками жилых помещений оплачивать услуги по содержанию и ремонту недвижимого имущества на основании заключенного им договора. Однако, как установлено судом, данная обязанность ответчиком не исполнятся.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В тоже время, ответчик, в судебное заседание не явилась, не воспользовалась предоставленными ей процессуальным законодательством правами, не представила суду возражений относительно заявленных к ней исковых требований и доказательств в обоснование своих возражений.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2014г. по 31.12.2014г. в размере 41 055,50 рублей; задолженности по договору №126К за право пользования контейнерной площадкой за период с 01.08.2012г. по 31.12.2014г. в размере 11762,26 рублей; задолженности по договорам « 20 и № по возмещению затрат по вывозу и утилизации ТБО за период с 01.08.2012г. по 31.12.2014г. в размере 31752,04 рублей - подлежат удовлетворению, исходя из расчета представленного истцом, не оспоренного ответчиком.

В соответствии с п.1 статьи 395 ГК РФ За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец, обращаясь с исковыми требованиями, просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного сбережения по договору № за период с 21.02.2014г. по 20.01.2015г. в размере 2 196,25 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по договору №126К за период с 20.09.2012г. по 20.01.2015г. в размете 1 327,73 рублей.

Проверив представленный расчет, суд признает его верным.

В связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, контррасчет не представил, ходатайство о снижении процентов за пользование чужими денежными средства не заявлял, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о взыскании процентов за указанный период, заявленный истцом.

Кроме того, пунктом 4.1 договора №20, п. 4.1 договора № установлена ответственность сторон, согласно которым в случае несвоевременной оплаты- возмещения истцу в срок, установленный п. 3.4. договора, ответчику начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день неисполнения обязательства.

Исходя из представленного истцом расчета, также не оспоренного ответчиком, ФИО1 обязана уплатить пени за просрочку платы платежей по договорам № и № за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.01.2015г. в размере 4371,01 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет понесенных им расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2 000 рублей (согласно платежному поручению № от 12.02.20415г.) (т.1 л.д.5) и 1 303,77 руб. (согласно платежному поручению № от 17.04.2015г.) (т.2 л.д. 82).

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РЭК ФИО5» <адрес> денежные средства в сумме 95 768 (девяносто пять тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 56 копеек,

в том числе: задолженность по договору на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2014г. по 31.12.2014г. в размере 41 055,50 рублей,

задолженность за право пользования контейнерной площадкой за период с 01.08.2012г. по 31.12.2014г. в размере 11 762,26 рублей,

задолженность по договорам о возмещении затрат по вывозу и утилизации ТБО за период с 01.08.2012г. по 31.12.2014г. в размере 31 752,04 рублей,

проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № от 02.07.2012г. в размере 2 196,25 рублей,

проценты за пользование чужими денежными средствами по договору №126К от 02.07.2015г. в размере 1 327,73 рублей,

пени за просрочку оплаты платежей по договорам № и № от 18.05.2012г. в размере 4 371,01 рублей,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 303,77 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

    Судья                                                                                                   Н.В.Штукина

    Решение в окончательной форме

    изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.