Мотивированное решение по делу № 3а-1970/2020 от 03.12.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                                  15 апреля 2020 года

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Михалевой Т.Д.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1970/2020 по административному исковому заявлению наименование организации к Департаменту городского имущества города Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Государственному бюджетному учреждению «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

наименование организации обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2019 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилых зданий:

общей площадью 859 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003041:1046, расположенного по адресу: г. Москва, Докучаев пер., дом 4, в размере сумма;

общей площадью 1 325,7 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003041:1047, расположенного по адресу: г. Москва, Докучаев пер., дом 6, строение 2, в размере сумма

В обосновании заявленных требований ссылается на то, что является собственником указанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых по результатам государственной кадастровой оценки значительно превышает рыночную стоимость, в связи с чем, административный истец считает возможным воспользоваться своим правом установления кадастровой стоимости в размере рыночной, в подтверждении которой представляет отчет об оценке №D/100-014/О-19, подготовленный ООО «Группа компаний «Декарт».

В судебное заседание от представителя административного истца поступило уточненное исковое заявление на основании выводов судебной оценочной экспертизы и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

Представители Департамента городского имущества города Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствии, возражений относительно выводов судебной оценочной экспертизы не представили.

Представитель Государственного бюджетного учреждению «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии, а также возражения относительно выводов судебной оценочной экспертизы.

С учетом надлежащего извещения сторон по делу о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ).

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 375, статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налоговая база по налогу на имущество организаций в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода, утвержденная в установленном порядке.

Исходя из того, что административный истец является собственником нежилых зданий и плательщиком налога на имущество, суд считает, что последний вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установление в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в рыночном размере на дату, по состоянию на которую утверждена кадастровая стоимость.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

В силу части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату по состоянию, на которую установлена его кадастровая стоимость.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если административные ответчики и заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Судом установлено, что административному истцу на праве собственности принадлежат нежилые здания:

общей площадью 859 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003041:1046, расположенного по адресу: г. Москва, Докучаев пер., дом 4;

общей площадью 1 325,7 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003041:1047, расположенного по адресу: г. Москва, Докучаев пер., дом 6, строение 2.

В отношении указанных нежилых зданий утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2019 года в размере сумма и сумма

Заявляя требование об определении кадастровой стоимости, административный истец представил в суд отчет об оценке №D/100-014/О-19, подготовленный ООО «Группа компаний «Декарт», согласно которому по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость нежилых зданий определена:

общей площадью 859 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003041:1046, расположенного по адресу: г. Москва, Докучаев пер., дом 4, в размере сумма;

общей площадью 1 325,7 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003041:1047, расположенного по адресу: г. Москва, Докучаев пер., дом 6, строение 2, в размере сумма

С учетом того, что представителем Департамента городского имущества города Москвы представлены замечания на указанный отчет об оценке, по административному делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2019 года. Проведение экспертизы поручено ООО «Экспертиза РСН».

Согласно выводов судебной оценочной экспертизы, отчет об оценке №№D/100-014/О-19, подготовленный ООО «Группа компаний «Декарт», не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.

По состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость нежилых зданий определена:

общей площадью 859 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003041:1046, расположенного по адресу: г. Москва, Докучаев пер., дом 4, в размере сумма;

общей площадью 1 325,7 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003041:1047, расположенного по адресу: г. Москва, Докучаев пер., дом 6, строение 2, в размере сумма

Оценив по правилам статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение судебной экспертизы, в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», отвечает требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; заключение судебной экспертизы содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.

Выводы эксперта не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; расчет рыночной стоимости нежилых зданий полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного, доходного подходов, отказ от затратного подхода обоснован.

Объекты исследования и все аналоги, примененные к расчету, имеют сопоставимые характеристики.

В ходе проведения работ по определению рыночной стоимости экспертом приведено описание объектов экспертизы, их местоположения, качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости в г. Москве, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости Москвы, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследования.

В заключении приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных экспертом.

Заключение судебной экспертизы подготовлено экспертом, имеющим соответствующее образование, и предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

На замечания представителя ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» экспертом представлены обоснованные возражения, не согласиться с которыми у суда оснований не имеется.

Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что правильность заключения судебной экспертизы сторонами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости объектов недвижимости, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность заключения, вопреки положениям части 1 статьи 62, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и распределенному судом между сторонами бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, не представлено, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено, в связи с чем, устанавливает кадастровую стоимость нежилых зданий, указанных выше, на основании выводов судебной оценочной экспертизы.

В соответствии с положениями статьи 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой подачи заявления является дата обращения в суд с административным иском - 3 октября 2019 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Руководствуясь статьями 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Установить по состоянию на 1 января 2019 года на период с 1 января 2019 года и до утверждения новой кадастровой стоимости кадастровую стоимость соответствующую рыночной нежилых зданий:

общей площадью 859 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003041:1046, расположенного по адресу: г. Москва, Докучаев пер., дом 4, в размере сумма;

общей площадью 1 325,7 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003041:1047, расположенного по адресу: г. Москва, Докучаев пер., дом 6, строение 2, в размере сумма

Датой обращения наименование организации с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости является 3 октября 2019 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости нежилых зданий.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева