Решение по делу № 2-899/2014 ~ М-871/2014 от 05.08.2014

Дело 2-899/14

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации02 сентября 2014 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Якушевой Е.С.,

с участием представителя истца Ковалева В.Н. – Ковалевой Е.А.,

ответчика Ковалевой Т.В.,

представителя ответчика ОАО «<данные изъяты>» Жулмурзиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева В. Н. к Ковалеву К. Н., Ковалевой Т. В., Ковалеву Н. И., муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» (<данные изъяты>), обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об обязании заключить соглашение по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

установил:

истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>. Собственниками указанной квартиры являются его родители - ответчики Ковалев Н.И. и Ковалева Т.В. Также не указанной площади зарегистрирован его брат Ковалев К.Н. Ответчики Ковалев К.Н., Ковалева Т.В. и Ковалев Н.И. пользуются жилым помещением и коммунальными услугами, однако обязанность по оплате коммунальных услуг не исполняют, что приводит к образованию задолженности и штрафным санкциям. Проситобязать МУП ЖКХ <адрес>, ООО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» заключить с Ковалевым В.Н., Ковалевым К.Н., Ковалевым Н.И., Ковалевой Т.В. отдельные соглашения по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по вышеуказанному жилому помещению по <данные изъяты> доли на каждого в общих платежах.

В судебном заседании представитель истца Ковалева Е.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что собственники квартиры- родители истца, а также его брат Ковалев К.Н. не оплачивают предоставляемые коммунальные услуги. На квартиру открыт один лицевой счет. Ему одному оплачивать коммунальные услуги тяжело. Организации, предоставляющие коммунальные услуги отказываются заключать с ним отдельное соглашение об оплате коммунальных услуг. Поэтому просит разделить лицевой счет и обязать ответчиков заключить соглашение об оплате коммунальных услуг с каждым членом его семьи.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» Жулмурзина К.Р. исковые требования не признала и пояснила, что они не являются надлежащими ответчиками, поскольку не являются исполнителями коммунальных услуг. Исполнителем коммунальных услуг в данном случае является ООО «<данные изъяты>», с которыми у низ заключен агентский договор.

Ответчик МУП ЖКХ <адрес> в назначенное судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В отзыве на исковое заявления просит в удовлетворении иска отказать, поскольку истец не является собственником жилого помещения и не имеет права обращаться в суд с указанным иском.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики Ковалев К.Н., Ковалев Н.И., ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Выслушав участвующих в делелиц, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом из материалов дела установлено, что в собственниками по <данные изъяты> доли <адрес> являются ответчики Ковалев Н. И. и Ковалева Т. В., данное обстоятельства подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №<адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» по указанному адресу зарегистрированы: Ковалев В.Н., Ковалев Н.И., Ковалева Т.В., Ковалев К.Н.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФсобственникжилого помещениявправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственностижилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическомулицуна основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ члены семьисобственникажилого помещенияимеют право пользования даннымжилым помещениемнаравне с егособственником, если иное не установлено соглашением междусобственникоми членами его семьи. Члены семьисобственникажилого помещения обязаны использовать данноежилое помещениепо назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).
Основания и порядок внесения платы зажилое помещениеопределены статьями 153 и 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы зажилое помещениеи коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателяжилого помещенияпо договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендаторажилого помещениягосударственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателяжилого помещенияпо договору наймажилого помещениягосударственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставленияжилого помещенияжилищным кооперативом;

5)собственникажилого помещенияс момента возникновения права собственности нажилое помещение;

6)лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Из содержания статьи 155 Жилищного кодекса РФ следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещениеи коммунальные услуги предоставляютсясобственникужилого помещенияв многоквартирном доме.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого изсобственниковв праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Финансовый лицевойсчетв соответствии с требованиями законодательства открывается для осуществления учета оплаты жилищных и коммунальных услуг на объект жилищных прав. В финансовом лицевомсчетесодержатся сведения о типе и характережилого помещения(отдельная это квартира или коммунальная, площадьжилого помещенияи количество комнат, этажность жилого дома, этаж, на котором находится квартира), а также информация о благоустройстве квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (наличие центрального отопления, водопровода, канализации, электроэнергии, газовой плиты, газовой колонки, ванны, лифта, мусоропровода и другое.). Кроме того, в финансовом лицевомсчете отражаются сведенияовсехлицах, проживающих (проживавших) в данномжилом помещении, учитываемых при исчислении платы за пользование даннымжилым помещениеми за предоставляемые коммунальные услуги.

Объектом жилищного права является спорная <адрес>, в связи с чем, на данный объект открыт единый финансовый лицевойсчет. Порядок пользования спорным жилым помещениеммежду сособственниками не определен, в силу чего, сособственникам выставляются платежные документы по единому лицевомусчетув соответствии с их долями в праве собственности на жилое помещение, что не противоречит требованиям статьи 249 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом, истец сособственником квартиры на день разрешения спора не является. Установлениепорядка оплаты зажилое помещениеи коммунальные услуги в отношении квартиры, находящейся в долевой собственности физическихлиц, по требованиюлица,неявляющегося собственникомжилого помещения, положениями жилищного либо гражданского законодательства не предусмотрено. Не предусмотрено законодательством и формирование отдельных лицевыхсчетовна жилое помещение, порядок пользования в котором между сособственниками не определен, как и не предусмотрено открытие отдельногосчетаналицо,неявляющегосясобственникомжилого помещения в силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей возложение обязанности по внесению платы зажилое помещениеи коммунальные услуги насобственника.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ковалеву В. Н.- отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2014 года.