Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2016 (2-3107/2015;) ~ М-3922/2015 от 26.11.2015

Дело № 2 - 3107/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2016 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Бариновой Н.В.

при секретаре Челядиновой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к Мартюшеву Н.Д, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов,

УСТАНОВИЛ:

МО «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с иском к ответчику Мартюшеву Н.Д. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов. В обоснование иска указано, что согласно п.п. 3 п.12 «Положения о департаменте управления муниципальной собственностью администрации Города Томска» (в редакции от 25.04.2014), истец осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Томска, в том числе и передавая объекты муниципальной собственности по гражданско-правовым договорам.

В соответствии с протоколом аукциона /________/ от 06.12.2011, приказом департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска от /________/ /________/, 12.12.2011 между Муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (переименован в департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска) (арендодатель) и Мартюшевым Н.Д. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № /________/, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/, площадью /________/. Указанный договор прошел государственную регистрацию 24.01.2012.

В соответствии с п. 2.1. Договора, срок действия устанавливается с 06.12.2011 по 05.12.2014.

В соответствии с п.1 акта приема – передачи земельного участка от 12.12.2011, арендодатель в соответствии с договором /________/ от 12.12.2011 аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона передал во временное возмездное владение и пользование арендатору земельный участок по адресу: /________/, г.Томск, /________/ с кадастровым номером /________/ площадью /________/ кв.м. с 06.12.2011.

Разделом 3 Договора аренды земельного участка № /________/ установлен размер и условия внесения арендной платы.

В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата за землю взимается с 06.12.2011.

В соответствии с п.3.3. Договора, плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа месяца текущего квартала.

В нарушение условий договора, а также главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик свою обязанность по оплате стоимости аренды земельного участка не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность. Размер задолженности по арендной плате за период с 06.12.2011 – 05.12.2014 составляет /________/.

В соответствии с п. 3.9. Договора, в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Размер пени, начисленной за просрочку исполнения обязательства, за период с 28.12.2011 - 05.12.2014 составляет /________/.

В связи с тем, что ответчик после прекращения договора аренды не погасил имеющуюся задолженность, ему начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2014 по 14.11.2015, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере /________/.

Просит взыскать с Мартюшева Н.Д. в пользу МО «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска задолженность по арендной плате за период с 06.12.2011 - 05.12.2014 в размере /________/; пеню за период с 28.12.2011 по 05.12.2014 в размере /________/, проценты за период с 06.12.2014 по 14.11.2015 в размере /________/., а всего /________/

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, несмотря на надлежащее их извещение о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина обеспечиваются правосудием. Каждый может защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст.ст. 45, 46 Конституции РФ).

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

К указанным основаниям закон относит, в том числе, договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (ред. от 12.12.2011, на момент заключения договора и в действующей) (далее ЗК РФ), земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Следуя положениям п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации (ред. от 12.12.2011 и в действующей), договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем на один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом аукциона /________/ от 06.12.2011, приказом департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска от 07.12.2011 /________/ (об утверждении решения комиссии на заключение договора аренды земельного участка), 12.12.2011 между Муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (переименован в департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска на основании Решением Думы Города Томска /________/ от 04.03.2014) – арендодателем и Мартюшевым Н.Д. – арендатором заключен договор аренды земельного участка № /________/, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: /________/, г.Томск, /________/ с кадастровым номером /________/, площадью /________/.

Указанный договор прошел государственную регистрацию 24.01.2012, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Томской области от 24.01.2012 /________/.

В соответствии с п. 2.1. Договора, срок действия устанавливается с 06.12.2011 по 05.12.2014.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № /________/ от 12.12.2011 между МО Город Томск и Мартюшевым Н.Д. заключен, в связи с чем, порождает обязанность по его надлежащему исполнению.

Согласно п. 1.8. Договора аренды земельного участка № /________/ от 12.12.2011, земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п.1 акта приема – передачи земельного участка от 12.12.2011, арендодатель в соответствии с договором /________/ от 12.12.2011 аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона передал во временное возмездное владение и пользование арендатору земельный участок по адресу: /________/, г.Томск, /________/ с кадастровым номером /________/ площадью /________/ кв.м. с 06.12.2011.

В соответствии с п.1 ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 и п.3 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как следует из п.4 ст.22 ЗК РФ (в ред. от 12.12.2011 на момент заключения договора аренды), размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Разделом 3 Договора аренды земельного участка № /________/ установлен размер и условия внесения арендной платы.

В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата за землю взимается с 06.12.2011.

Согласно п. 3.2. Договора, размер арендной платы в соответствии с протоколом /________/ от 06.12.2011 составляет /________/ руб. в год.

В соответствии с п.3.3. Договора, сумма, указанная в п. 3.2. договора вносится арендатором в 15 дневный срок после подписания договора в размере, пропорциональном периоду использования земельного участка до конца текущего года. В последующие годы плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

В нарушение условий договора, а также главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик свою обязанность по оплате стоимости аренды земельного участка не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, размер которой за период с 06.12.2011 – 05.12.2014 составляет /________/., что подтверждено расчетом задолженности по арендной плате за указанный период, лицевой карточкой арендной платы за землю по состоянию на 23.11.2015.

Доказательством нарушения условий договора в части размера и условий внесения арендной платы подтверждается платежными поручениями /________/ от 18.01.2012 на /________/ руб., /________/ от 13.12.2011 на /________/ руб., /________/ от 20.02.2013 на /________/ руб., /________/ от 18.09.2013 на /________/., которые подтверждают внесение ответчиком арендной платы не в соответствии с договором аренды земельного участка от 12.12.2011.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате, в порядке ст.56 ГПК РФ, ответчик суду не представил, расчет задолженности не оспорил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по арендной плате за указанный период в размере /________/.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно заключенному договору Мартюшев Н.Д. должен был вносить арендную плату в сроки, установленные договором.

Однако, как установлено судом, Мартюшев Н.Д. принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, что является основанием для применения мер ответственности в виде взыскания неустойки.

Пунктом 3.9. договора установлено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с представленным истцом расчетом пени, пени за период с 28.12.2011-05.12.2014 составляют /________/.

Ответчик расчет неустойки в указанном размере не оспорил.

Суд полагает требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере /________/ руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению, учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, ответчику начислены проценты в размере /________/ руб. за период с 06.12.2014 по 14.11.2015, расчет которых проверен судом и признан правильным.

Указанная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных требований в общем размере /________/., с Мартюшева Н.Д. в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере /________/ (расчет в порядке ст.333.19 НК РФ: 5200 руб. + 1% суммы, превышающей /________/.).

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.12.2011 ░░ 05.12.2014 ░ ░░░░░░░ /________/ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 28.12.2011 ░░ 05.12.2014 ░ ░░░░░░░ /________/ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.12.2014 ░░ 14.11.2015 ░ ░░░░░░░ /________/ ░░░░░░, ░ ░░░░░ /________/ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /________/ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: /________/

/________/

/________/