Решение по делу № 2-374/2019 (2-5513/2018;) ~ М-4856/2018 от 15.10.2018

Дело № 2-374/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» апреля 2019 года Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Брагиной Н.В.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката _______________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьевой Татьяны Васильевны к администрации Гатчинского района Ленинградской области, СНТ Новое массива Суйда, Попенко Марине Витальевне о признании договора заключенным, права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Прокофьева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Гатчинского района Ленинградской области, СНТ Новое массива Суйда, Попенко Марине Витальевне о признании права собственности на земельный участок, поясняя, что в ее владении находится земельный участок, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок перешел в ее владение с 2000 года. В 2000 году между ней и собственником земельного участка ФИО9 была заключена договоренность продажи указанного земельного участка за 50000 рублей. Указанный участок был приватизирован Никитиной Н.С. в 1995 году и выдано свидетельство о праве собственности. Всю сумму истица выплатила ФИО10 а ФИО13 Н.С. фактически передала земельный участок и членскую книжку СНТ истице. С 2000 года истица занимается земельным участком, производит посадки, строит постройки, платит взносы в СНТ. Свидетельство о собственности она не оформила, и переоформить собственность на земельный участок в настоящее время не представляется возможным, так как № Н.С. умерла в 2004 году. С 2000 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется непрерывно. Имущество из его владения никогда не выбывало. Она полагает, что добросовестно владеет имуществом, как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец после уточнения исковых требований (л.д. 91, 104) потребовал признать договор купли-продажи земельного участка от 09 августа 2000 года, заключенный между Никитиной Н.С. и Прокофьевой Т.В. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным, признать за Прокофьевой Татьяной Васильевной право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, явившись в судебное заседание, настаивал на удовлетворении иска, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика СНТ «Новое» массива «Суйда», явившись в судебное заседание, исковые требования признал.

Представитель ответчика администрации МО «Гатчинский муниципальный район» в суд не явился, возражений по заявлению суду не представил.

Ответчица Попенко М.В., будучи извещенной о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении исковые требования признала (л.д. 103).

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы и обстоятельства дела, допросив свидетеля, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданский прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, выданным 21 июля 1995 года (л.д. 9-10) земельным участком, площадью 700 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, владела и пользовалась на праве собственности № Н.С., на Никитину Н.С. была оформлена членская книжка (л.д. 11).

09 августа 2000 года № Н.С. продала Прокофьевой Т.В. спорный земельный участок (л.д. 8).

Однако право собственности на спорный земельный участок истец на свое имя не перерегистрировал.

Согласно заключению председателя правления СНТ «Новое» массива Суйда (л.д.12) Прокофьева Т.В. пользуется земельным участком № 51. Задолженности по налогам и членским взносам он не имеет.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 21 июля 1995 года с присвоением кадастрового номера № (л.д. 16-17).

Из копии актовой записи (л.д. 50) и свидетельства о смерти (л.д. 18) следует, что № Н.С., <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Из копии наследственного дела (л.д. 52-75) усматривается, что после смерти Никитиной Н.С. за оформлением наследственных прав обратилась ее дочь Попенко М.В., получив свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 72-74).

Прокофьева Т.В. владеет и пользуется спорным земельным участком с 2000 года, т.е. более девятнадцати лет.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО14 показал суду, что истица с 2000 года владеет и пользуется земельным участком. У суда не имеется оснований не доверять указанному свидетелю, поскольку его показания последовательным и не противоречат собранным по делу доказательствам.

Таким образом, истец Прокофьева Т.В. приобрел право собственности на земельный участок № 51 в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. ст. 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч.ч. 3-5 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13июля2015года №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав, ч.3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13июля2015года №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Суд пришёл к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, от 09 августа 2000 года между ФИО15 и Прокофьевой Татьяной Васильевной.

Признать за Прокофьевой Татьяной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой д. Малые Колпаны Гатчинского района Ленинградской области, имеющей паспорт <данные изъяты>, выданный ТП № 109 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Гатчинском районе 24 апреля 2012 года, код подразделения 470-025, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение было составлено 19 апреля 2019 года.

Судья М Крячко

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-374/2019,

УИД 47RS0006-01-2018-005981-95

Гатчинского городского суда Ленинградской области