Решение от 03.08.2020 по делу № 2-347/2020 от 14.05.2020

Дело № 2-347/2020

25RS0017-01-2019-000434-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Кавалерово                                    3 августа 2020 г.

    Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Жерносек О.В.

при секретаре Сороковых Т.С.

с участием истца – Лады М.Г.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лады Михаила Геннадьевича к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края о переходе права собственности на недвижимое имущество,

установил:

    Лада М.Г. с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края, в котором просил произвести переход к нему права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание общей площадью 2301,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, от закрытого акционерного общества «Поиск» (далее по тексту – ЗАО «Поиск»).

    В обоснование требований истец указал, что указанный объект он приобрел по договору купли-продажи с целью использования его для обогащения лежалых отвалов Дубровского горнодобывающего предприятия в <адрес>. В связи с отсутствием заинтересованности инвесторов в добыче металла из лежалых отвалов, денежных средств на добычу металлов и обогатительные работы, ремонт здания не производился. В настоящее время имеется инвестор, возникла необходимость использовать объект как здание, для чего необходимо зарегистрировать право собственности на него. Зарегистрировать право собственности в досудебном порядке на спорный объект не представляется возможным из-за отсутствия права собственности и полномочий распоряжаться данным объектом у продавца – ЗАО «Поиск».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО «Поиск».

    В судебное заседание представитель ответчика, соответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, об уважительных причинах не явки не сообщили. Представители ответчика и третьего лица просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика с иском согласился. Представитель третьего лица просил в иске отказать, ссылаясь на отсутствие сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, в том числе, о правах ЗАО «Поиск» на данный объект, сведений о постановки объекта на кадастровый учет, отсутствие полномочий ЗАО «Поиск» распоряжаться спорным объектом.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 14.062007 между администрацией Кавалеровского муниципального района (продавец) и ЗАО «Поиск» (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 48, согласно которому на основании протокола о результатах аукциона от 14.06.2007 продавец продал, а покупатель приобрел здание бывшей обогатительной фабрики № 2 под разборку, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением главы Рудненского сельского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края от 07.12.2012 № 19 зданию бывшей обогатительной фабрики № 2, находящейся на территории Рудненского сельского поселения, присвоен адрес: <адрес>А.

04.11.2012 между ЗАО «Поиск» (продавец) и Ладой М.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного выше нежилого здания общей площадью 2301,8 кв.м с целью разборки под стройматериалы.

В силу абз.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно подп-тами 1, 4 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пп.1,2,6 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Пунктами 1, 3,4 и 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п.п.1,2 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Из представленных договоров усматривается продажа движимого имущества, а именно строительных материалов, приобретенных от разбора недвижимости, что не порождает отношений по купли-продажи недвижимого имущества.

Между сторонами в требуемой законом форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям именно таких договоров.

То обстоятельство, что истец не планировал разрушать данный объект, а предполагал его использование как здания, не свидетельствует об обратном, и не имеет юридического значения для настоящего спора.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре купли-продажи от 14.06.2007 не прописаны индивидуализирующие признаки продаваемого объекта недвижимости – его размеры.

Данный договор заключен с существенным пороком, так как не согласованы условия о его предмете, что также не позволяет определить его как объект недвижимости.

При разрешении споров о праве собственности на имущество по гражданско-правовым сделкам обязательными условиями являются наличие одновременно двух условий: подтвержденное право собственности продавца, возникшее в установленном законом порядке и заключение гражданско-правовой сделки в установленной законом форме.

Судом установлено, что на момент заключения договора от 04.11.2012 отсутствовала регистрация права собственности ЗАО «Поиск» на продаваемое нежилое здание как на объект недвижимости, не были представлены документы об этом свидетельствующие.

При таких обстоятельствах, оснований для принятия признания иска ответчиком – администрацией Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края и удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принятия признание настоящего иска ответчиком противоречит закону.

    Принимая во внимание изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2301,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░