Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-913/2018 ~ М-815/2018 от 30.08.2018

Дело № 2-1-913/2018

УИД 40RS005-01-2018-001017-83

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Захаровой О.В., при секретаре Старостиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Дзержинский район» к Добряковой Ольге Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

30 августа 2018 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 03.04.2015 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 7207, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату. Ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчику направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 33246 рублей, пени в сумме 14534 рубля 18 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 7207 от 03.04.2015 года.

Истец, извещенный надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчик Добрякова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась в установленном законом порядке путем направления судебной повестки по адресу регистрации, при этом суд считает, что ответчик надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, так как иск предъявлен по последнему известному месту жительства и регистрации ответчика, другое ее место жительства или место пребывания суду и стороне истца не известно.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 03.04.2015 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 7207, по условиям которого арендодатель Администрация муниципального района «Дзержинский район» предоставляет, а арендатор Добрякова О.А. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды установлен с 30.03.2015 г. по 30.03.2018 г. Размер арендной платы составляет 6519 рублей в год, сумма квартальной арендной платы составляет 1629 рублей 75 копеек.

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 03.04.2015 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.10.2018 года, указанный договор аренды прошел государственную регистрацию 27.05.2015 года.

По условиям договора аренды от 03.04.2015 года, арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными частями до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2. Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2. Договора).

Из искового заявления следует, что со второго квартала 2015 года арендная плата ответчицей не уплачивалась.

11.01.2016 года истцом было составлено соглашение об изменении и дополнении Договора аренды земельного участка № 7207 от 11.01.2016 года, согласно которому внесены изменения в п. 3.1. Договора, а именно размер арендной платы за участок составляет 12603 рубля в год, сумма квартальной арендной платы составляет 3150 рублей 80 копеек.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате составляет 33246 рублей, пени в сумме 14534 рубля 18 копеек. Данный расчет ответчиком не оспорен, суд принимает как верно исчисленный.

Из п. 7.1.3 указанного Договора следует, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 7.1.2 Договора, то есть при не внесении арендной платы.

06.04.2018 года истцом ответчику направлялась претензия с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1633 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 33246 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 14534 ░░░░░ 18 ░░░░░░, ░░░░░ 47780 (░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 18 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 7207 ░░ 03.04.2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1633 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░