Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3208/2016 ~ М-2696/2016 от 01.08.2016

Дело № 2-3208/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                             18 октября 2016 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

с участием:

представителя истца ООО УК «Бизнес – центр Ворошиловский» - Ткаченко С.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Долматовой И.А.- Быковой А.В., действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Бизнес – центр Ворошиловский» к Долматовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО УК «Бизнес – центр Ворошиловский» обратился в суд с иском к Долматовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что на основании общего собрания участников ООО УК «БЦ Ворошиловский» является организацией, осуществляющей по поручению собственников (участников долевой собственности) нежилых помещений в здании <адрес> обслуживание (содержание и ремонт) помещений и общего имущества здания, а так же организует предоставление коммунальных услуг.

Условия обслуживания (содержания и ремонта) помещений и общего имущества указанного здания, условия договора на предоставление ООО УК «Бизнес – центр Ворошиловский» соответствующих услуг также утверждены Общим собранием собственников нежилых помещений в здании <адрес> по <адрес> в <адрес>.

На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на недвижимое имущество Ответчику на праве собственности с 11.02.2013 года принадлежит нежилое помещение общей площадью 69,7 кв.м., расположенное в подвале здания по адресу: <адрес>

Ответчиком за период с октября 2015 года по июнь 2016 года включительно коммунальные услуги Истцу были предоставлены в полном объеме.

В результате неоплаты Истцом обязательных платежей, образовалась задолженность за период с октября 2015 года по июнь 2016 года включительно за нежилое помещение общей площадью 69,7 кв.м, в размере 62 951,34 (шестьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят один) руб. 34 коп.

По состоянию на 29 июля 2016 г. в связи с неоплатой Ответчиком коммунальных услуг за период с октября 2015 года по июнь 2016 года включительно сумма процентов согласно ст. 395 ГК РФ составляет 2 482,17 (две тысячи четыреста восемьдесят два) руб. 17 коп. (согласно прилагаемому расчету).

Таким образом, Ответчик должен уплатить сумму основного долга - 62 951,34 (шестьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят один) руб. 34 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 2 482,17 (две тысячи четыреста восемьдесят два) руб. 17 коп., всего - 65 433,51 (шестьдесят пять тысяч четыреста тридцать три) руб. 51 коп.

В качестве досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика была направлена претензия исх. № 71 от 15.07.2016 года, с просьбой погасить имеющуюся основную сумму долга в срок до 22 июля 2016г.

С учетом того, что ответчик оплатила частично задолженность по коммунальным услугам, сумма основного долга по оплате коммунальных услуг по состоянию на 18.10.2016 года составляет 16 901 рубль 61 копейка.

В связи с чем просит взыскать с Долматовой <данные изъяты> задолженность по коммунальным услугам в размере 16 901 рубль 61 копейка, а также пени в размере 2000 рублей.

Представитель истца ООО УК «Бизнес – центр Ворошиловский» Ткаченко С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Долматова И.А. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Долматовой И.А. – Быкова А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований представила письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Проверяя обоснованность требований истца, судом установлены следующие обстоятельства, дающие основание для удовлетворения иска.

На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на недвижимое имущество Долматовой И.А. на праве собственности с 11.02.2013 года принадлежит нежилое помещение общей площадью 69,7 кв.м., расположенное в подвале здания по адресу: <адрес>.

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

На основании общего собрания участников ООО УК «БЦ Ворошиловский» является организацией, осуществляющей по поручению собственников (участников долевой собственности) нежилых помещений в здании <адрес> <адрес> в <адрес> обслуживание (содержание и ремонт) помещений и общего имущества здания, а так же организует предоставление коммунальных услуг.

Условия обслуживания (содержания и ремонта) помещений и общего имущества указанного здания, условия договора на предоставление ООО УК «Бизнес – центр Ворошиловский» соответствующих услуг также утверждены Общим собранием собственников нежилых помещений в здании <адрес> в <адрес>.

В соответствии с согласованными условиями оплата за оказываемые услуги определяется как сумма оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества здания, расходов по заработной плате сотрудников Управляющей компании (согласно штатному расписанию), расходов по уплате налогов и сборов, предусмотренных законодательством РФ, а также хозяйственных расходов, и устанавливается на срок не менее чем один год и может быть пересмотрена при изменении тарифов, уровня инфляции, потребительских цен и т.п.

На основании п.п.1 п.2 ст.152 ЖК РФ товарищество собственников жилья осуществляет деятельность по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации).

В связи с тем, что Долматова И.А. являясь собственником нежилого помещения общей площадью 69,7 кв.м., расположенного в подвале здания по адресу: <адрес>., с октября 2015 года по июнь 2016 года включительно не вносит обязательные платежи за нежилое помещение, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 62951 рубль 34 копейки.

С учетом того, что ответчик частично оплатил задолженность по коммунальным услугам, а также ответчик оформил со своей стороны Договор на обслуживание (содержание и ремонт) помещений и общего имущества здания № от 01.01.2016г., сумма исковых требований согласно расчету дебиторской задолженности по состоянию на 28.09.2016г. составляет 90799 рублей 59 копеек, из них:

32069 рублей 11 копеек - задолженность по коммунальным услугам;

58730 рублей 48 копеек - пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг.

Как пояснил представитель истца, ответчиком была произведена оплата задолженности, кроме того ими был подписан договор а обслуживание помещений и общего имущества зданий, который был подписан сторонами 20 сентября 2016 года, остаток задолженности составляет 16901 рубль 61 копейка, в связи с чем ими были уточнены исковые требования.

Долматовой И.А. произведено погашение задолженности в размере 15167 рублей 50 копеек, 14.10.2016 года -7000 рублей, 17.10.2016 года -8167,50 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными ответчиком платежными документами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор на обслуживание (содержание и ремонт) помещений и общего имущества зданий (далее Договор на обслуживание) является сделкой, совершенной в простой письменной форме посредством составления единого документа, подписанного обеими сторонами.

ст. 433 ГК РФ, определяющей момент заключения договора, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Договор на обслуживание был направлен ответчику посредством электронной почты и передан подписанным со стороны Долматовой И.А. истцу 20 сентября 2016г. Данный факт подтверждается отметкой о принятии на сопроводительном письме о направлении договора (копия письма в приложении), а также указанием истца на получение оформленного со стороны ответчика договора к дате подачи заявления об увеличении исковых требований - 29.09.2016г.

Согласно п. 7.2 Договора на обслуживание, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. Таким образом, дата заключения Договора на обслуживание и соответственно начало его действия не может быть ранее 20 сентября 2016г. - даты передачи истцу оформленного ответчиком договора. Соответственно договорная неустойка не может взыскиваться за период, предшествовавший заключению договора, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения.

Таким образом, с Долматовой И.А, подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере 16901 рубль 61 копейка, пени в размере 2000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ ООО УК «Бизнес – центр Ворошиловский» при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 2163 рубля 01 копейка.

Таким образом, с ответчика Долматовой И.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2163 рубля 01 копейка в пользу ООО УК «Бизнес – центр Ворошиловский».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Бизнес – центр Ворошиловский» к Долматовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, – удовлетворить.

Взыскать с Долматовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты>, в пользу ООО УК «Бизнес – центр Ворошиловский» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 16901 рубль 61 копейка, пени в размере 2000 рублей, государственную пошлину в размере 2163 рубля 01 копейка, а всего взыскать 21 064 рубля 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         Т.В. Макарова