Решение по делу № 2-2564/2018 ~ М-2132/2018 от 30.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                     14 августа 2018 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                    Трушкина Ю.А.

при секретаре                                       Ильяшенко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2564/2018 по иску Православновой Г.Н. к администрации г.о. Домодедово, Носенковой И.Б. о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску Носенковой И.Б. к Православновой Г.Н., администрации г.о. Домодедово о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Православнова Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Домодедово, Носенковой И.Б. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес> реконструированном виде, разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности.

ФИО2 предъявила в суд аналогичные встречные исковые требования к Православновой Г.Н., администрации г.о. Домодедово.

В обоснование исковых требований Православновой Г.Н. и Носенковой И.Б. указано, что на основании договоров дарения они являются собственниками домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу в равных долях, т.е. по 1/2 доле каждая. Домовладение расположено на земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности. В связи с тем, что пристройка к дому пришла в негодность, Носенковой И.Б. произведен ее снос и на том же месте возведена новая веранда (лит. а2). В связи с тем, что в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с учетом реконструкции, истцам было отказано, они обратились в суд с исковым заявлением. Учитывая, что порядок пользования домовладением между сторонами фактически сложился, истцы так же просят произвести его раздел и прекратить право общей долевой собственности на строение.

В судебном заседании Православнова Г.Н., Носенкова И.Б. требования поддержали.

Представитель администрации г.о. Домодедово - Шмельков Д.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указал, что истцы не были лишены возможности узаконить строение во внесудебном порядке. Прав ответчиков администрацией г.о. Домодедово нарушено не было.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, суд находит требования искового заявления и встречного искового заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, Православнова Г.Н. является собственником земельного участка площадью 810 кв.м. с КН:50:28:0070301:81 и 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Носенкова И.Б. так же является собственником земельного участка площадью 810 кв.м. с КН:№ и 1/2 доли домовладения по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от 05.08.1994.

Согласно техническому заключению МУП «Комстройплан» обследования состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции возведены в соответствии со строительными нормами и правилами. Дефектов и деформаций строительных конструкций не обнаружено, состояние несущих конструкций оценивается, как исправное. Жилой дом не является многоквартирным. Постройка под лит. а2 возведена на расстоянии менее трех метров от границы соседнего земельного участка. Данный факт является отклонением от градостроительных норм размещения индивидуальных жилых домов на участке. Данное нарушение возникло после разделения ранее единого жилого дома и земельного участка. Постройка под лит. а.2, входящая в состав жилого дома, пригодна для эксплуатации и в целом соответствует строительным нормам и правилам, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять заключению МУП «КОМСТРОЙПЛАН» у суда не имеется, поскольку оно проведено уполномоченной организацией, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Выводы эксперта соответствуют требованиям законодательства, являются обоснованными.

Разрешая требования основного и встречного искового заявления по существу, суд учитывает, что признание права собственности на объект в реконструированном виде, в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Как следует из материалов дела, истцы обращались в администрацию городского округа Домодедово, однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию им выдано не было.

Земельные участки принадлежат сторонам на праве собственности, реконструированная часть жилого дома соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Православновой Г.Н., Носенковой И.Б. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, общей площадью 188,6 кв.м., жилой - 101,2 кв.м., установив доли в праве собственности равными, т.е. по 1/2 доле каждой.

Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив Православновой Г.Н. в собственность часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в лит. А3 - кухня столовая площадью 27,1 кв.м., под лестницей - 3,9 кв.м., в лит. а4 -терраса площадью 1,5 кв.м., в лит. а3 - холодная пристройка - 4,2 кв.м., холодная пристройка - 3,2 кв.м., в лит. А2 - санузел площадью 6,4 кв.м., коридор площадью 2,8 кв.м., в лит. А - коридор площадью 5,7 кв.м., жилая площадью 6,4 кв.м., жилая площадью 12,4 кв.м., жилая площадью 5,8 кв.м., в лит. А4 - холл площадью 27,3 кв.м., жилая площадью 16,2 кв.м., жилая площадью 15,7 кв.м.; в собственность Носенковой И.Б. часть жилого дома, расположенного по тому же адресу, состоящую из следующих помещений: в лит. а2 - веранда площадью 14,0 кв.м., в лит. А - прихожая площадью 13,8 кв.м., в лит. А1 - туалет площадью 3,1 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., кухня 12,4 кв.м., в Лит. А - жилая площадью 17,6 кв.м.

В результате раздела жилого дома, право общей долевой собственности между Православновой Г.Н. и Носенковой И.Б., прекращается.

При таких данных, требования искового заявления и встречного искового заявления подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Православновой Галины Николаевны, Носенковой Ирины Борисовны - удовлетворить.

Признать за Православновой Галиной Николаевной, Носенковой Ириной Борисовной право общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 188,6 кв.м., жилой - 101,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, установив следующее соотношение долей в праве общей долевой собственности:

Православнова Галина Николаевна - 1/2 ;

Носенкова Ирина Борисовна - 1/2.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, выделив в собственность Православновой Галине Николаевне часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в лит. А3 - кухня -столовая площадью 27,1 кв.м., под лестницей площадью 3,9 кв.м., в лит. а4 -терраса площадью 1,5 кв.м., в лит. а3 - холодная пристройка площадью 4,2 кв.м., холодная пристройка площадью 3,2 кв.м., в лит. А2 - санузел площадью 6,4 кв.м., коридор площадью 2,8 кв.м., в лит. А - коридор площадью 5,7 кв.м., жилая площадью 6,4 кв.м., жилая площадью 12,4 кв.м., жилая площадью 5,8 кв.м., в лит. А4 - холл площадью 27,3 кв.м., жилая площадью 16,2 кв.м., жилая площадью 15,7 кв.м.

Выделить в собственность Носенковой Ирины Борисовны часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. а2 - веранда площадью 14,0 кв.м., в лит. А - прихожая площадью 13,8 кв.м., в лит. А1 - туалет площадью 3,1 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., кухня 12,4 кв.м., в Лит. А - жилая площадью 17,6 кв.м.

Право общей долевой собственности Православновой Галины Николаевны, Носенковой Ирины Борисовны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                       Ю.А. Трушкин