Решение по делу № 2-380/2014 ~ М-294/2014 от 07.04.2014

Дело № 2-380/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2014 года г.Котовск

Судья Котовского городского суда Тамбовской области Хасанова Л.В.,

при секретаре Гридневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Г.А. к администрации города Котовска Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Самойлова Г.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в 1992 г. ей отделом архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации города было выдано разрешение №_________ от 08.12.1992 года на строительство гаража в районе АДРЕС в городе Котовске. Гараж был построен и в настоящее время имеет №_________. Администрация города отказала ей, Самойловой Г.А., в передаче в собственность земельного участка под гаражом из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанные гараж, общей площадью 26,4.м, и земельный участок под ним, площадью 30,8 кв.м.

Истец Самойлова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Самойловой Г.А. по доверенности Самойлов Ю.Ф. в судебном заседании исковые требования Самойловой Г.А. поддержал по вышеизложенным основаниям, одновременно уточнил площадь земельного участка, составившую согласно плану границ от 06.03.2014 г. 31 кв.м, и дополнил, что иных документов, кроме разрешения на строительство, у истца не имеется. До настоящего времени она постоянно и непрерывно пользуется гаражом, за ее счет был изготовлен технический паспорт на гараж и проведена геодезическая съемка земельного участка под гаражом. Споров по общим границам земельного участка с владельцами смежных гаражей не имеется. Просит в судебном порядке признать за Самойловой Г.А. право собственности на вышеуказанные гараж, общей площадью 26,4.м, и земельный участок под ним, площадью 31 кв.м.

Представитель ответчика - администрации города Котовска Тамбовской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве представитель администрации города по доверенности Цуканова Т.В. просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что гараж №_________ построен в ряду гаражей гаражного массива района АДРЕС на основании разрешения главного архитектора города от 08.12.1992 г. №_________.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, на стороне истца Геогджаев А.А., Фомина Т.И., Баранов А.В. и Баранова Н.В., владельцы смежных гаражей №_________, №_________, №_________, №_________ в судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, также в заявлениях указали, что исковые требования поддерживают, споров по общим границам земельных участков под гаражами с истцом не имеют.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Установлено, что Самойловой Г.А., истцу по делу, было разрешено строительство кирпичного гаража размером в осях 4,0 х 6,0 м на земельном участке в районе АДРЕС..

Строительство гаража Самойловой Г.А. осуществлено в 1996 году.

На дату предъявления иска в суд – 07.04.2014 г., спорный гараж имеет №_________ (бывший №_________) и значится расположенным в районе АДРЕС (бывший район – АДРЕС). Его общая площадь составляет 26,40 кв.м, в том числе, основная – 26,40 кв.м, инвентарный номер №_________, реестровый №_________.

Гараж возведен на территории города Котовска в районе АДРЕС, где построены индивидуальные гаражи, его постройка не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает градостроительные нормы.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж на момент рассмотрения дела судом отсутствуют.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: разрешением главного архитектора города №_________ от 08.12.1992 г., справкой Комитета по управлению имуществом города и земельным вопросам администрации города №_________ от 25.09.2013 г., справкой отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации города от 01.04.2014 г. №_________, техническим паспортом на гараж №_________, составленным по состоянию на 25.10.2013 г., уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений УФСГР по Тамбовской области от 24.03.2014 г. №_________, письменным сообщением Комитета по управлению имуществом города и земельным вопросам администрации города от 01.04.2014 г., письменным отзывом администрации г.Котовска от 08.05.2014 г., пояснениями представителя истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство гаража осуществлено Самойловой Г.А. правомерно, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ, за ней следует признать право собственности на гараж №_________ в районе АДРЕС в городе Котовске Тамбовской области.

Также установлено, что земельный участок под гаражом №_________ в районе АДРЕС в г.Котовске находится в муниципальной собственности, истцу Самойловой Г.А. был предоставлен органом власти в целях строительства гаража, что подтверждается разрешением главного архитектора города. Постановлений органа исполнительной власти о предоставлении истцу земельного участка под гараж на каком-либо праве не издавалось.

С 1992 года земельный участок под гаражом находится в постоянном пользовании истца.

Согласно данным государственного кадастра недвижимости земельный участок под гаражом №_________ в районе АДРЕС в г.Котовске в настоящее время расположен в кадастровом квартале №_________, относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «для индивидуального гаражного строительства».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под гаражом №_________ на момент рассмотрения дела судом отсутствуют.

Решением Котовского городского Совета народных депутатов от 28 октября 2010 года №128 установлены минимальный и максимальный размеры предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель земельные участки для гаражного строительства, которые составляют соответственно 16 и 50 кв.м.

По данным проведенной 23.01.2014 г. ЗАО «Терра68» геодезической съемки площадь земельного участка под гаражом №_________ составляет 31 кв.м., то есть, максимальный размер предоставляемых для гаражного строительства земельных участков не превышает.

Споров, связанных с установлением общих границ земельного участка с владельцами смежеств у истца не имеется.

Кроме как под гараж в иных целях участок использован быть не может.

Имущественных претензий относительно спорного недвижимого имущества третьих лиц в судебном заседании не установлено, доказательств оспаривания права истца на спорное имущество в судебном заседании не добыто.

Вышеизложенное подтверждается: кадастровой выпиской о земельном участке от 25.03.2014 г., планом границ земельного участка от 06.03.2014 г., уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений УФСГР по Тамбовской области от 24.03.2014 г. №_________, письменным сообщением Комитета по управлению имуществом города и земельным вопросам администрации города от 01.04.2014 г., письменным отзывом администрации г.Котовска от 08.05.2014 г., пояснениями представителя истца, письменными заявлениями третьих лиц.

Суд считает, что не оформление в установленном законом порядке администрацией города документов, подтверждающих право, на котором земельный участок предоставлялся для гаражного строительства, не может нарушать прав и законных интересов истца, и, с учетом изложенных обстоятельств, приходит к выводу, что спорный земельный участок был предоставлен Самойловой Г.А. в постоянное безвозмездное пользование.

Таким образом, с учетом признания за истцом права собственности на расположенный на спорном земельном участке гараж, требование истца Самойловой Г.А. о признании за ней права собственности на земельный участок под гаражом №_________ в районе АДРЕС в г.Котовске в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» подлежит удовлетворению.

Иным образом, кроме признания права собственности на спорное имущество в судебном порядке, истец не может осуществить защиту своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойловой Г.А. удовлетворить.

Признать за Самойловой Г.А. право собственности на расположенные в районе АДРЕС в городе Котовске Тамбовской области гараж №_________, общей площадью 26,40 кв.м., в том числе, основной – 26,40 кв.м, с инвентарным №_________, реестровым №_________, и земельный участок под ним, площадью 31 кв.м., в кадастровом квартале №_________, имеющий вид разрешенного использования «для индивидуального гаражного строительства», относящийся к категории земель «земли населенных пунктов».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Хасанова

Решение в окончательной форме принято 16.05.2014 года.

Судья Л.В.Хасанова