Решение по делу № 2-872/2012 ~ М-859/2012 от 12.07.2012

№ 2-872/2012             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай                                                                                                               24 августа 2012 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Суфьяновой Л.Х.,

с участием истца Синебрюхова С.С.,

при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синебрюхова С С к Администрации ГО г. Сибай о признании права собственности незавершенного строительством жилого дома и надворных построек,

УСТАНОВИЛ:

Синебрюхов С.С. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Сибай о признании права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома, надворных построек, мотивируя тем, что на основании постановления Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно акту об отводе границ красных линий и осей зданий (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками согласно утвержденного генплана от ДД.ММ.ГГГГ, ему был предоставлен земельный участок общей площадью 1 448 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>. Вовремя не успел зарегистрировать в установленном порядке права на возведенные строения, в связи с недостаточностью финансовых средств для завершения строительства дома. В настоящее время в Комитете по управлению собственностью Минземимущества РБ заключить договор аренды земельного участка отказались, ссылаясь на положения п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой исключительное право на приватизацию либо заключение договора аренды имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений. На земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, он возвел незавершенный строительством жилой дом (в стадии завершения), площадью 130 кв.м., гараж площадью 49,8 кв.м. Просит признать право собственности на возведенный им незавершенный строительством жилой дом, гараж, расположенные на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>.

Истец Синебрюхов С.С. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации ГО <адрес> РБ Аминев Р.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-м/003, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка граждан на строительство индивидуальных жилых домов на отводимых участках» Синебрюхову С.С. в <адрес> отведен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство ориентировочной площадью 0,15 га.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инженером производственной группы при отделе архитектуры и градостроительства на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, произведен отвод кранных линий в натуре с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого дома в <адрес>, границы которого закреплены за Синебрюховым С.С.         

ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> и Синебрюхов С.С. заключили типовой договор №, согласно которому Синебрюхов С.С. обязался построить индивидуальный жилой дом на земельном участке в <адрес>, площадью 1 500 кв.м., отведенном на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.     

МУП «Архитектор» присвоил почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта объекта незавершенного строительства по адресу <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 5%, площадь застройки - 130 кв.м.

Суду представлены проектный план земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, которые согласуются с остальными материалами дела и показаниями истца.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истом подлежит признать право собственности на недвижимое имущество.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Синебрюхова С С к Администрации ГО г. Сибай удовлетворить.

Признать за Синебрюховым С С право собственности на незавершенное строительством жилой дом площадью 130 кв.м., гараж площадью 49,8 кв.м. расположенных на земельном участке, площадью 1448 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Судья:         Л.Х.Суфьянова