Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1470/2016 ~ М-1299/2016 от 26.08.2016

Дело № 2-1470/2016 копия

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 09 сентября 2016 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре Мусаевой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Саакяна ФИО5 к МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом,

Установил:

26 августа 2016 года истец Саакян С.С. обратился в суд с иском к МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, в обоснование исковых требований указав, что 05 мая 2005 года Постановлением администрации МО ГП «Город Малоярославец» № ему был предоставлен в аренду земельный участок размером 1000 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок ему был передан по договору аренды от 12.12.2005 года №.

Постановлением администрации МО ГП «Город Малоярославец» от 26.05.2006 года № договор аренды был продлен и земельному участку был присвоен новый почтовый адрес: <адрес>

10 мая 2006 года он получил разрешение на строительство 2-х этажного кирпичного дома и хозблока. Срок действия разрешения до 10 мая 2016 года

С 2007 года договор аренды по документам не продлевался, но и не расторгался. Он добросовестно исполнял обязанности по этому договору, вносил арендную плату и строил объекты недвижимости.

В настоящее время на арендованном им земельном участке находится хозблок и фундамент жилого дома.

Он поставил на кадастровый учет объект незавершенного строительства - жилой дом, но не может его зарегистрировать, т.к. в настоящее время договор аренды на 2016 год официально с ним не заключен. Ответчик отказывается заключить с ним договор аренды, ссылаясь на то, что на этом земельном участке не имеется объектов недвижимости и необходимо этот земельный участок выставлять на аукцион.

Со стороны арендодателя не было возражений в пользовании им земельным участком, более того, в 2015 году по согласованию с администрацией города, его площадь была увеличена до 1367 кв.м.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым № в силу закона считается предоставленным ему в аренду на неопределенный срок, имеется разрешение на строительство, считает, что имеются все основания для признания права собственности на незавершенный объект капитального строительства, жилой дом.

Просит:

ОТ

On

уча

ул.&apos;

Мал

стрс

ст.3(

признать за ним право собственности на незавершенный объект капитального строительства, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>

Истец Саакян С.С., его представитель по доверенности Лысцев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу заявленного требования не представил.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что 05 мая 2005 года Постановлением администрации МО ГП «Город Малоярославец» № Саакяну С.С. был предоставлен в аренду сроком до 01.05.2006 земельный участок площадью 1000 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанного постановления

12 декабря 2005 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью МО «Город Малоярославец» и Саакяном С.С. заключен договор аренды № земельного участка, согласно которого арендодатель предоставил в аренду Саакяну С.С. земельный участок площадью 1000 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанного договора.

Постановлением администрации МО ГП «Город Малоярославец» от 26.05.2006 года № срок действия договора аренды был продлен до 01.05.2007 года, земельному участку был присвоен новый почтовый адрес: <адрес> что подтверждается копией указанного постановления.

10 мая 2006 года администрацией МО ГП «Город Малоярославец» Саакяну С.С. выдано разрешение № на строительство 2-х этажного кирпичного дома и кирпичной бани в соответствии с планом размещения строений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, срок действия разрешения - до 10 мая 2016 года, что подтверждается копией указанного разрешения на строительство.

Как пояснили истец и его представитель, с 2007 года договор аренды не продлевался, но и не расторгался. Саакян С.С. добросовестно исполнял обязанности по договору аренды земельного участка, вносил арендную плату и строил объекты недвижимости, в настоящее время на арендованном истцом земельном участке находится хозблок и фундамент жилого дома.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1).

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно представленного технического паспорта на объект незавершенного строительства, выполненного КП Калужской области БТИ Малоярославецкий филиал, по состоянию на 05 апреля 2016 года незавершенный строительством жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес> инвентарный №, лит. А.

Согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, объект незавершенного строительства - жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 40:13:030702№, степень готовности объекта незавершенного строительства 20%.

Как пояснил истец, со стороны арендодателя не было возражений в пользовании им земельным участком, более того, в 2015 году по согласованию с администрацией города, его площадь была увеличена до 1367 кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждается: копией кадастровой выписки о земельном участке, согласно которой земельный участок с кадастровым номером 40:13:<адрес> площадью 1367 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес> <адрес>, копией межевого плана земельного участка от 17.02.2015г., выполненного ООО «Меридиан».

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами, участвующими в деле.

Исходя из указанных правовых норм, исследованных доказательств, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на незавершенный объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:13:№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░