Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2019 ~ М-316/2019 от 07.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 года                                       г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего                                       Канафьевой Н.П.,

             при секретаре                                                       Щовой Н.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-483/19 по иску Куваева Вадим Геннадьевича к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

    Куваев В.Г. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Куваев В.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Требования мотивированы тем, что Куваев Вадим Геннадьевич, является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 56,70 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Жилой дом, расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

С целью улучшения жилищных условий, истцом, за счет личных средств, собственными усилиями была произведена реконструкция данного жилого дома. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и составила <Данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила <Данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <Дата обезличена>. подготовленным ГУП СО «Центр технической инвентаризации».

Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась. Строение - одноэтажный жилой дом, расположен по забору, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество в реконструированном виде, в связи с чем он просил суд : признать право собственности за Куваевым Вадимом Геннадьевичем на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., Литера АА1А2а, с кадастровым номером <Данные изъяты>.

    Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.     В отзыве на исковое заявление разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, с учетом признания исковых требований представителем ответчика, изложенным в отзыве на исковое заявление, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем:

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ установлено, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из перечисленных нарушений: - на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация; - земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела: на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 <Дата обезличена>, по реестру <Номер обезличен>, Куваев Вадим Геннадьевич, является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен>

Жилой дом, расположен на земельном участке, по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен>.1 от <Дата обезличена>.

Согласно справке Ф 3 от 12.04.2018г. подготовленной ГУП СО «Центр технической инвентаризации» общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> по правоустанавливающим документам – <Данные изъяты> кв.м. ( с учетом площади сеней), общая площадь – <Данные изъяты>

Согласно заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий Куваеву Вадиму Геннадьевичу, имеет общую площадь <Данные изъяты>

     В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <Дата обезличена> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из анализа указанных норм права следует, что при приобретении гражданином недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу на законном основании в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к новому владельцу переходит право переоформления земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.

Строение - одноэтажный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная истцом реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковое заявление Куваева Вадима Геннадьевича к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Признать за Куваевым Вадимом Геннадьевичем право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Судья Чапаевского городского суда                                       Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>