Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2020 (2-2753/2019;) ~ М-2745/2019 от 21.11.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

с участием истца Ядыкиной О.П., ее представителя Морару В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ядыкиной Олеси Петровны к администрации г.о. <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания в части, признании недействительным распоряжения в части, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Ядыкина О.П. обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что по судебному постановлению в рамках раздела общего с Ядыкиным В.В. имущества, ей в собственность выделен земельный участок площадью 212,5 кв.м под ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>А (адрес регистрации: <адрес>) с установленными в судебном порядке границами. При оформлении прав на землю в установленных в судебном порядке границах, выявлено пересечение его границ с границами земельного участка площадью 6690 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером № занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет <дата> на основании распоряжения Департамента управления имуществом г.о. <адрес> от <дата> № по результатам межевания, площадь наложения составляет 12 кв.м, что является следствием реестровой ошибки, поскольку по исторически сложившимся более чем 15 лет границам, участки сторон не имеют пересечений. Земельный участок истца огорожен, его границы определены судом и существуют на местности более 15 лет, не менялись и потому не могли быть заняты улицей.

В связи с чем, уточнив свои требования, Ядыкина О.П. просит суд в порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 6690 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельным участком истца, признать недействительным распоряжение Департамента управления имуществом г.о. <адрес> от <дата> № в части такого пересечения, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами участка истца, установить местоположение границ земельного участка площадью 213 кв.м под ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> (адрес регистрации: <адрес>) согласно координатам, указанным в плане границ земельного участка от <дата>, составленном ООО «СВЗК», указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках.

Ядыкин В.В., представители администрации г.о. <адрес>, Департамента градостроительства г.о. <адрес>, Департамента управления имуществом г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ядыкина О.П. и ее представитель Морару В.К. по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, дали объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, границы земельных участков исторически сложились более 15 лет назад, не менялись и никем не оспариваются.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Ядыкиной О.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что по состоянию на <дата> в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права общей совместной собственности Ядыкиной О.П. и Ядыкина В.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м для ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о нем имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на государственный кадастровый учет <дата>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата> по делу о разделе общего имущества супругов Ядыкиных, Ядыкиной О.П. выделена в собственность часть жилого дома площадью всех помещений 204,9 кв.м и земельный участок площадью 212,5 кв.м под ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> (адрес регистрации: <адрес>, <адрес>) с границами согласно точек координат в таблице № (<данные изъяты>) экспертного заключения учреждения «ЦНЭАТ» от <дата> №.

Установлено, что земельный участок площадью 212,5 кв.м под ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>А является частью земельного участка с кадастровым номером №

При оформлении прав на землю в установленных в судебном порядке границах, выявлено пересечение его границ с границами земельного участка площадью 6690 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером № занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет <дата> с учтенными границами на основании распоряжения Департамента управления имуществом г.о. <адрес> от <дата> № по результатам межевания, что подтверждается представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по запросу суда кадастровым делом и выпиской из ЕГРН от <дата> на земельный участок с кадастровым номером №.

Площадь наложения составляет 12 кв.м, что усматривается из проекта границ земельного участка от <дата>, составленном ООО «СВЗК».

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Допрошенные судом свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 подтвердили неизменное положение границ участка истца более 15 лет. Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет указанных выше границ земельных участков сторон в соответствии с планом границ земельного участка от <дата>, составленном ООО «СВЗК», поскольку конфигурация земельного участка в заявленных границах соответствует плану границ от <дата> и плану границ к свидетельству о праве на земельный участок №.

Заявленные истцом границы полностью соответствуют границам участка выделенного ей апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата>, что подтверждается заключением кадастрового инженера Хахановой Е.В. от <дата>.

Согласно указанным документам земельные участки с кадастровыми номерами № не могут и не должны пересекаться.

В ходе судебного разбирательства установлено, что пересечение границ участков фактически отсутствует, а потому межевание и кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № произведен с воспроизведенной ошибкой, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и не оспаривается сторонами.

В соответствии с сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №(<данные изъяты> что, как установлено выше, является следствием ошибки при межевании, подлежащей исправлению, путем признания недействительными результатов межевания земельного участка площадью 6690 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельным участком истца, признании недействительным распоряжения Департамента управления имуществом г.о. <адрес> от <дата> № в части такого пересечения, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами участка истца.

Границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок истца в заявленных границах не пересекает.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Сведений о том, что земельный участок истца в уточненных границах относится к землям лесного фонда, не имеется.

Как следует из сообщения Департамента градостроительства г.о. <адрес> от <дата> № № земельный участок истца находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования, в охранной зоне инженерных коммуникаций, часть земельного участка находится в границах красных линий.

Вместе с тем в соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе <адрес>, утвержденных постановлением Самарской Г. Д. от <дата> N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельные участки предоставлены задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе <адрес>, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, в том числе нанесение красных линий, не могут умалять право истца на уточнение границ участка по фактическому землепользованию сложившемуся задолго до нанесения красных линий.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло.

Увеличение площади участка истца на 0,5 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Ядыкиной Олеси Петровны к администрации г.о. <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания в части, признании недействительным распоряжения в части, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН и установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 6690 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельным участком Ядыкиной Олеси Петровны по адресу: <адрес> (адрес регистрации: <адрес>) в соответствии со следующими координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительным распоряжение Департамента управления имуществом г.о. <адрес> от <дата> № в части пересечения границ земельного участка площадью 6690 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с земельным участком Ядыкиной Олеси Петровны по адресу: <адрес> (адрес регистрации: <адрес>) в соответствии со следующими координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка Ядыкиной Олеси Петровны по адресу: <адрес> (адрес регистрации: <адрес>) в соответствии со следующими координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 213 кв.м под ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> (адрес регистрации: <адрес>) согласно координатам, указанным в плане границ земельного участка от <дата>, составленном ООО «СВЗК»:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.