Решение по делу № 2-539/2020 (2-10834/2019;) ~ М-11466/2019 от 02.12.2019

Дело № 2-539/2020

03RS0007-01-2019-012684-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2020 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Фаризовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухиной Н.М. к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Мухина Н.М. обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что < дата > она заключила договор уступки прав требования ... с ООО «Петротек Менеджмент», который уступил Мухиной Н.М. право требования задолженности по Договору участия в долевом строительстве от < дата > ..., заключенному между ООО «Петротек Менеджмент» и МУП «Центр Недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в виде ..., состоящей из 2-х комнат на 3 этаже секции А, площадью 87,08 кв. м., в том числе проектной жилой площадью в размере 39,52 кв. м. в Объекте строительства ... городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Жилой дом (Литер 2), Секция А».

Согласно п. 2.2.3 Договора уступки, стоимость уступки права требования составляет 7 291 500 (Семь миллионов двести девяносто одна тысяча пятьсот) рублей.

Истец обязательства по оплате Договора уступки выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями ...от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, а также чеками об оплате от < дата >, < дата >, < дата >, < дата >,< дата >.

По договору участия в долевом строительстве от < дата > ... МУП «Центр Недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан» обязался своими силами или с привлечением других лиц построить «многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов № ...

Согласно п. 1.5 Договора участия в долевом строительстве, строительство Дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером: ..., общей площадью 5807 кв.м., расположенный по адресу: .... Указанный земельный участок предоставлен ответчику в аренду, согласно договору аренды земельного участка ... от < дата >, заключенному с Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ < дата >.

Согласно п. 4.1.4. Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан получить в установленном порядке разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее < дата >.

Согласно п. 4.1.5. Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать Участнику объектов долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее < дата >.

Согласно п. 10.2. Договора участия в долевом строительстве, в случае просрочки исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства, предусмотренного п. 4.1.5. настоящего договора, Застройщик обязуется уплатить участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

МУП «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан» нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором участия в долевом строительстве, допустив просрочку исполнения обязательства по передаче.

До настоящего времени квартира дольщику не передана.

< дата > Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с указанием на ненадлежащее исполнение обязательств по Договору участия в долевом строительстве и с предложением добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного указанным Договором срока, что подтверждается отметкой о входящей корреспонденции ... от < дата >.

Претензию истца от < дата > об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 4 372 534 рубля 22 копейки Ответчик добровольно не удовлетворил, до настоящего времени ответ на претензию не получен.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненных требований по ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Центр Недвижимости» городского округа города Уфы Республики Башкортостан в пользу Мухиной Н.М. неустойку за период с < дата > по < дата > за ненадлежащее исполнение условий договора участия в долевом строительстве от < дата > .../А/2014 в размере 986 783 рубля, взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Центр Недвижимости» городского округа ... Республики Башкортостан в пользу Мухиной Н.М. штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель истца ФИО, действующий по доверенности от < дата >, поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Истец Мухина Н.М., представитель ответчика МУП «Центр недвижимости городского округа город Уфа Республики Башкортостан», представитель третьего лица ООО «Петротек Менеджмент» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. От ответчика МУП «Центр недвижимости городского округа город Уфа Республики Башкортостан» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит отказать в удовлетворении исковых заявлений, так как согласно дополнительного соглашения ... к Договору ... от < дата > стороны договора долевого участия установили новый срок передачи построенного объекта до < дата > включительно.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 3 статьи 6 установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что < дата >, между МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфы (Застройщик) и ООО «Петротек Менеджмент» (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве ....

В соответствии с пунктом 4.1.5. Договора, Застройщик обязался передать Объект Участнику по акту приемки-передачи в срок не позднее < дата >.

< дата > между сторонами было заключено Дополнительное соглашение о передаче Объекта Участнику по акту приемки-передачи в срок не позднее < дата >.

< дата > между Мухиной Н.М. (Цессионарий) и ООО «Петротек Менеджмент» (Цедент) заключен договор уступки прав требования ...-..., по которому Мухиной Н.М. уступлено право требования задолженности по Договору участия в долевом строительстве от < дата > ..., заключенному между ООО «Петротек Менеджмент» и МУП «Центр Недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в виде ..., состоящей из 2-х комнат на 3 этаже секции А, площадью 87,08 кв. м., в том числе проектной жилой площадью в размере 39,52 кв. м. в Объекте строительства ...

Согласно п. 2.2.3 Договора уступки, стоимость уступки права требования составляет 7 291 500 (Семь миллионов двести девяносто одна тысяча пятьсот) рублей.

Истец обязательства по оплате Договора уступки выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями ...от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, а также чеками об оплате от < дата >, < дата >, < дата >, < дата >, < дата >.

< дата > спорная квартира была передана по акту приема-передачи Застройщиком МУП «Центр недвижимости» г.Уфы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от < дата > Мухина Н.М. является собственником ... по бульвару Ибрагимова города Уфа Республики Башкортостан.

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что Застройщик не исполнил свои обязательства, возложенные на него Договором о передаче Объекта строительства в срок не позднее < дата >.

Истец предъявляет требование о взыскании неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ за период с < дата > по < дата > (199 дней).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки.

К возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку договор был заключен истцом с целью приобретения квартиры для личных нужд.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Доводы ответчика о том, что < дата > между МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфы (Застройщик) и ООО «Петротек Менеджмент» (Участник) было заключено Дополнительное соглашение о передаче Объекта Участнику по акту приемки-передачи в срок не позднее 31.12. 2017 года, и в связи с этим право требования неустойки у Истца возникает только с < дата >, суд считает несостоятельными, так как дополнительное соглашение Истцу не направлялось, суду представлена только копия данного документа, более того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве .../... от < дата >, в то время, как дополнительное соглашение ... подписано к договору .../... участия в долевом строительстве от < дата >

Расчет неустойки, представленный истцом, суд признает верным, поскольку он произведен на основании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Расчет неустойки за период с < дата > по < дата > производится согласно статье 6 ФЗ № 214 и на момент подачи настоящего искового заявления составляет:

7291 500 руб.* 80 дней *10,5 % (ключевая ставка)/100/150= 408 324 руб.

7291 500 руб.* 119 дней *10 % (ключевая ставка)/100/150= 578 459 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в частности период нарушения срока передачи квартиры ответчиком, вместе с теми отсутствие негативных последний вследствие несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств по договору, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере 450 000 рублей в пользу истца.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец направил < дата > претензию с требованиями уплатить неустойку в добровольном порядке в указанные сроки, однако претензия осталась без ответа.

В связи с вышеизложенным, с МУП «Центр недвижимости» ГО г.Уфа РБ в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 225000 руб.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с МУП «Центр недвижимости» ГО г.Уфа РБ подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 7700 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухиной Н.М. к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в пользу Мухиной Н.М. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с < дата > по < дата > в размере 450 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 225 000 руб.

В остальной части иска (часть неустойки) – отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Гареева Л.Ф.