Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2017 ~ М-296/2017 от 22.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 14 июня 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-410/2017 по иску Петрова ФИО9 к Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Петров А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец Петров А.Ю., поддержал исковые требования, также пояснил, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка.

В процессе оформления земельного участка кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале (справка из ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, площадь земельного участка при уточнении составила <данные изъяты>. Истцу было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Захвата государственных или муниципальных земель, а так же земельных участков, принадлежащих иным собственникам не было, права смежных землепользователей не нарушены и согласованны в установленном законом порядке, что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Границы данного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ» существуют на местности более 15 лет.

Представитель ответчика Администрации муниципального района ФИО3 иск признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», согласно письменного отзыва, просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Третье лицо ФИО4-в судебное заседание не явился, надлежаще был извещен.

Свидетель ФИО5 показала, что истец её сосед, знает его очень давно. Её земельный участок граничит с земельным участком Петрова А.Ю. Споров по границам земельных участков отсутствуют, местоположение границ не изменялось.

Свидетель ФИО6 пояснила, что истец её сосед, знает его очень давно. Её земельный участок граничит с земельным участком Петрова А.Ю. Споров по границам земельных участков отсутствуют, местоположение границ не изменялось.

Суд признает показания свидетелей достоверными, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Петровым А.Ю. был заключен договор купли- продажи жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 0,04 га. (л.д.25)

ДД.ММ.ГГГГ Петрову А.Ю. было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования № №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,04 га для использования приусадебного участка. (л.д.10)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью <данные изъяты>., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.7)

ДД.ММ.ГГГГ Петров А.Ю. обратился в ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) рекомендовал Петрову А.Ю. обратиться в суд, поскольку, при установлении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале (справка из ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, площадь земельного участка при уточнении составила <данные изъяты>. Было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д.11-13), согласно которого площадь земельного участка указана: <данные изъяты>. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.9), согласно которого площадь земельного участка кадастровый №, составляет <данные изъяты>

Согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23-24), площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> м., кадастровый №.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер (площадь) земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Петрова А.Ю. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Петровым А.Ю. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участках не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Петров ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова