Решение по делу № 2-759/2020 от 17.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        12 февраля 2020 года    г.    Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Рябченко Е.А., при секретаре Хабардиной О.А., с участием представителя истца Рогозного В.Ю., представителя ответчика Сергеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что ФИО1 Дата заключила с застройщиком ООО «Сибстройинвест» договор долевого участия в строительстве №, предметом которого являлось строительство объекта долевого строительства: парковочное место, Адрес. Цена Договора, определенная в пункте 3.3. - ........ рублей полностью оплачена истцом застройщику.

При заключении договора сотрудники застройщика заверили истца в том, что после полной оплаты передадут договор в Управление Росреестра на регистрацию. После того, как истец внесла последний платеж, неоднократно обращалась к застройщику, в том числе письменно (уведомление от Дата о необходимости регистрации договора долевого участия № от Дата). Однако договор так и не был зарегистрирован, застройщик не обращался в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для регистрации договора и не осуществил каких-либо действий для этого.

В 2012 году истцу стало известно, что дом введен в эксплуатацию.

Парковочное место передано истцу Дата, находится у нее в эксплуатации.

В настоящее время застройщик признан несостоятельным (банкротом).

Без участия застройщика истец не могла осуществить государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве.

В настоящее время у истца отсутствует другая возможность защитить свои права, вытекающие из договора долевого участия в строительстве на передачу ей нежилого помещения кроме как путем признания за ней право собственности на это помещение, поскольку решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата общество с ограниченной ответственностью «Сибстройинвест» признано несостоятельным (банкротом).

Истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, Адрес

Из отзыва ответчика следует, что администрация г. Иркутска является ненадлежащим ответчиком в связи с тем, что не нарушает права и законные интересы истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала.

            Истец ФИО1, представитель третьего лица ООО «Бета» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданам гарантировано право являться собственниками имущества, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По правилам п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что Дата между ООО «........» (застройщик) в лице генерального директора управляющей компании ООО ........ и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого являлось строительство парковочного места, Адрес. Цена Договора, определенная в пункте 3.3. - ........ рублей полностью оплачена истцом застройщику, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от Дата, № от Дата.

Дата отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации Адрес выдано разрешение на ввод в эксплуатацию группы многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, административным зданием и подземной автостоянкой, блок-секции №, расположенным по адресу: Адрес.

Дата между ФИО1 и ООО «........» в лице генерального директора управляющей компании ООО ........ подписан акт приема-передачи нежилого помещения – Адрес ( строительный адрес по договору: Адрес парковочное место №, площадью ........).

Согласно техническому паспорту от Дата объект долевого строительства представляет собой нежилое помещение, Адрес

Как следует из справки № от Дата, выданной управляющей организацией ООО «Бета», ФИО1 эксплуатирует нежилое помещение –машиноместо №, находящиеся по адресу: Адрес с Дата и по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости нежилое помещение, Адрес имеет кадастровый №.

Между тем, решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата ООО «........» признано несостоятельным (банкротом). Деятельность ООО «........» прекращена Дата, о чем внесены сведения в ЕГРЮЛ.

При этом, у ФИО1 возникли основания для приобретения права собственности на нежилое помещение, общей Адрес, кадастровый №, так как истец выполнила все взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве №

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Согласно сведениям ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое помещение, Адрес

Истец фактически использует спорное нежилое помещение по назначению. В ином порядке истец не может реализовать свое право на оформление в собственность переданного ей по договору долевого участия недвижимого имущества. Ответчик передал объект недвижимости истцу по акту приема-передачи, соответственно, в силу норм действующего законодательства у истца возникло право на основании данного акта произвести регистрацию своего права на объект недвижимого имущества, в связи с чем, суд полагает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Иркутска удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью ........ кв.м., расположенное по адресу: Адрес, Адрес кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья                                                                            Е.А. Рябченко

Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.