Решение по делу № 2-447/2017 (2-7879/2016;) ~ М-6538/2016 от 26.09.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17.01.2017г Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЗАО «ФИО4» о признании права собственности на машино-место

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ЗАО «ФИО6» иск о признании права собственности на машино-место. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Товариществом на вере (КТ) «ФИО7», действующим от имени ЗАО «ФИО8» Предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места №, расположенного в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

Свои обязанности по оплате стоимости машино-места в размере <данные изъяты> руб он, истец, исполнил своевременно.

Жилой дом, в котором расположено машино-место, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако, до настоящего времени договор купли-продажи между сторонами не заключен, поскольку право собственности на объект за ответчиком не зарегистрировано.

Просит признать за ним право собственности на машино-место № ось №, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>

Представитель ЗАО «ФИО9» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, отзыв по существу иска не представил, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по существу иска не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, постановить по делу заочное решение.

Представитель 3-его лица Товарищества на вере (КТ) «ФИО10» не явился, о дате слушания дела должным образом извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с Товариществом на вере (КТ) «ФИО11», действующим от имени ЗАО «ФИО12» Предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места №, расположенного в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

Жилой дом, в котором расположено машино-место, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

Обязательства по оплате стоимости машино-места истец исполнил в полном объеме и своевременно.

Несмотря на полное исполнение обязательств, истец лишен возможности оформить свои права собственника, поскольку право собственности на объект за ответчиком не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО1 не может быть отказано в удовлетворении иска о признании за ним право собственности на машино-место.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме, ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента его вручения.

Судья: О.В. Каверина