Решения по делу № 2-2224/2020 ~ М-2132/2020 от 29.07.2020

Дело № 2-2224/20

50RS0029-01-2020-003092-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2224/2020 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка,

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:    

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит снять с кадастрового учета и аннулировать запись об описании границ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственник ФИО1; снять с кадастрового учета и аннулировать запись об описании границ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственники ФИО2, ФИО3, поставить земельный участок с кадастровым номером № на кадастровый учет с новыми координатами, соответствующими положению на местности, приведенными в таблице № заключения экспертизы.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый № по адресу: <адрес>. Для регистрации жилого дома на указанном участке они обратились с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. Им было отказано по причине того, что не установлены границы земельного участка, категория и вид разрешенного использования земельного участка не приведены в соответствие. Исправить указанные недостатки самостоятельно, не представилось возможным, поскольку имеется реестровая ошибка, границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы их участка.

Истцы ФИО3, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, ФИО2, ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что по факту споров по границам между Степановыми и ФИО1 нет.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Ответчик ФИО1 извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления извещения по адресу, указанному, как место ее регистрации.

    Извещение было возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом– реестровая ошибка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (л.д. №). В уведомлении указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Также указано на необходимость приведения категории и вида разрешенного использования в соответствие.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Нара-Земля-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером № частично пересекает ограждение участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет № кв. м (л.д. №).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1.

С целью установления имеется ли наложение границ земельного участка, принадлежащего истцам ФИО2 и ФИО3, и земельного участка, принадлежащего ФИО1, а также для определения вариантов установления границ земельного участка истца, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «НЭКЦ «Канон».

ООО «НЭКЦ Канон» представлено экспертное заключение № (л.д. №).

Экспертом представлен план земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, ФИО3

Наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, по фактическому пользованию отсутствует. По правоустанавливающим документам земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, налагается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, ФИО2

Площадь наложения составляет № кв. м.

Причиной наложения является реестровая ошибка. Гарницы участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, повернуты относительно <адрес> на № против часовой стрелки, пересекают всю ширину улицы и частично заходят на участок с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, ФИО2, что не соответствует положению его фактических границ.

Для устранения реестровой ошибки необходимо снять участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, с кадастрового учета и поставить участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, ФИО2 на кадастровый учет с новыми координатами, соответствующими положению на местности, приведенными в таблице №.

Точка, №	Координата МСК-50 Х, м	Координата МСК-50 Y, м	Длина, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Таким образом, судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, допущена реестровая ошибка, в связи с чем кадастровые границы указанного земельного участка накладываются на фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет № кв. м.

Исправление допущенной реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, возможно путем исключения сведений ЕГРН о границах указанного земельного участка.

Суд считает целесообразным исправление допущенной реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, путем исключения из ЕГРН сведений о границах данного земельного участка.

Суд полагает разумным и справедливым установление границ земельного участка истца по варианту заключения эксперта по фактическому пользованию.

Истцы ФИО3 и ФИО2 просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>

В материалы дела представлена справка ГУП МО «МОБТИ» Наро-Фоминский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости.

Суд считает целесообразным, установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, указав адрес согласно сведениям ЕГРН: <адрес>

Требования истцов ФИО3 и ФИО2 в части снятия с кадастрового учета и аннулировании записи об описании границ в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, удовлетворению не подлежат, поскольку согласно выписке из ЕГРН границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160311:26, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек границ земельного участка, указанных в Таблице № экспертного заключения № ООО «НЭКЦ Канон»:

Точка, №	Координата МСК-50 Х, м	Координата МСК-50 Y, м	Длина, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Исковые требования ФИО3, ФИО2 в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.