Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2012 ~ М-416/2012 от 14.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново 03 декабря 2012 года

    Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Коренковой С.В.,

при секретаре: Баталовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тепляшиной Галины Федоровны к Гончарову Дмитрию Викторовичу и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю о расформировании земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расформировать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, СНТ «Таскино», участок №, принадлежащий ФИО1

Требования иска мотивированы тем, что в 1991 году истице был выделен земельный участок №, площадью 1000 кв.м в СНТ «Таскино», с данного времени она возделывает участок, в выделенных границах, платит все необходимые платежи, никто претензий по поводу пользования участком не предъявляет. В 2011 года истцом было заказано межевое дело земельного участка, уточнена его площадь, размеры, установлены координаты. При проведении межевания земельного участка, выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0310601:50, принадлежащий ФИО1, который фактически является смежным с истицей землепользователем, и в действительности спора по границам, по местоположению земельных участков между ними нет. Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельного участка № в СНТ «Таскино», принадлежащего ФИО1, были нарушены права истца, в результате чего истица не может оформить право собственности на свой земельный участок. Ответчик ФИО1 в добровольном порядке отказывается расформировать свой земельный участок.

Впоследствии истица уточнила исковые требования, просила установить границы земельного участка с почтовым адресом: <адрес>, СНТ «Таскино», участок № с точками координат: № внести изменения в ГКН о месте нахождения участка с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, СНТ «Таскино», участок № и исключить из сведений ГКН участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, СНТ «Таскино», участок №, принадлежащий ответчику на праве собственности (том 1 л.д.45-46).

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные вышеизложенному, дополнительно пояснила, что фактически ее земельный участок № находится между земельным участком № принадлежащим ФИО8 и земельным участком №, принадлежащим Семеновой. Никакого наложения границ на земельные участки не имеется, все они огорожены заборами. Произошла техническая ошибка при постановке на кадастровый учет смежного земельного участка, принадлежащего ФИО1, т.к. при межевании границы ее земельного участка оказались в границах смежного земельного участка ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что с исковыми требованиями ФИО2 не согласен.

Согласно письменным пояснениям ФИО1, представленным в материалы дела, ответчик с исковыми требованиями не согласен, поскольку право собственности на земельный участок им зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. До регистрации права собственности было проведено межевание земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет, площадь составляет 960 кв.м. Геодезические данные границ его земельного участка и их описание отражены в плане границ земельного участка, который землеустроительная организация ООО «Роза ветров» составила по фактическим замерам на местности по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. Расформирование принадлежащего ему земельного участка нарушат его права собственника.

Ранее в судебных заседаниях ответчик ФИО1 пояснял, что фактически наложения земельных участков его и истицы не имеется, они граничат между собой.

Представитель ответчика – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Директором в материалы дела представлены письменные возражения на исковые требования, согласно которым ФГБК «ФКП Росреестра» по <адрес> не является надлежащим ответчиком, так как заявлен спор о границах соседних земельных участков, к которым у органа кадастрового учета материально- правового либо иного интереса не имеется. Земельный кодекс не содержит такого понятия, как «расформирование земельного участка», поэтому истицей избран неверный способ защиты (том 1 л.д.86-87).

Третьи лица – представитель администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО5, поскольку согласно предоставленному ФИО2 суду плану геодезической организации, границы земельного участка истца налагаются на границы земельного участка ответчика ФИО1 и ФИО5

ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 пояснял, что у него в собственности имеется земельный участок № в СНТ «Таскино», границы участка определены, фактически спора по границам земельных участков нет, участки огорожены забором. ООО «Роза ветров» проводила кадастровые работы, после чего им было получено свидетельство о праве собственности (том 2 л.д.71).

Третьи лица - представитель Емельяновского отдела Управления Росреестра по <адрес>, председатель СНТ «Таскино», представитель ООО «Роза ветров» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям регулируется в настоящее время Федеральным законом №66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. закона от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество являются: акты, издаваемые органами местного самоуправления и свидетельства на право собственности, выписки из похозяйственной книги.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В судебном заседании установлено, что согласно данным членской книжки садовода, ФИО2 является членом СНТ «Таскино» и в пользовании имеет земельный участок № (том 1 л.д.18-19).

По данным письма директора ООО «Роза ветров» на имя ФИО2, сформировать межевой план земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Таскино», участок № не возможно, так как при выполнении землеустроительных работ выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д.14)

Однако, как следует из предоставленного суду плана границ земельных участков, земельный участок истицы по адресу: <адрес>, СНТ «Таскино», участок № имеет площадь 966 кв.м и налагается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, а также часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5 (том 1 л.д.16, том 2 л.д.69)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 960 кв.м, по адресу: <адрес>, район д.Таскино, СНТ «Такино», с кадастровым номером № (том 1 л.д.29).

По данным акта согласования границ земельного участка, границы земельного участка № СНТ «Таскино» согласованы со смежными землепользователями участка № и участка № в декабре 2002 года (том 1 л.д.33).

Согласно кадастровому плану, земельном участку по адресу: <адрес>, р-н д.Таскино, СНТ «Таскино», участок №, площадью 960 кв.м присвоен кадастровый номер №. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания (том 1 л.д.34-36).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником земельного участка № площадью 1043,00 кв.м, по адресу: <адрес>, район д.Таскино, СНТ «Такино», с кадастровым номером № (том 2 л.д.70).

Из письма директора ООО «Роза ветров» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ год следует, что он являлся учредителем и директором ООО «Роза ветров», выполнявшим межевание ряда земельных участков, в том числе с кадастровым номером № и кадастровым номером №. В 2008 году данное предприятие ликвидировано. В данный момент ФИО6 занимает должность директора в ООО «Роза ветров» с иным ИНН и ОГРН, основанного ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.5).

Согласно данным кадастрового плана территории с кадастровым номером кадастрового квартала №, земельный участок ответчика ФИО1 с кадастровым номером 24:11:0310601:50 граничит с земельными участками № (том 1 л.д.256, том 2 л.д.1-3)

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" при проведении территориального землеустройства выполняются следующие виды работ: образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства; межевание объектов землеустройства. Порядок проведения территориального землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно Положению «О проведении территориального землеустройства», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которое устанавливало порядок проведения территориального землеустройства, включая образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства, а также межевание объектов землеустройства, работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя, в том числе определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты.

По данным письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного анализа сведений государственного кадастра недвижимости по земельным участкам с кадастровыми номерами: №, технической ошибки не выявлено (том 1 л.д.103).

Из указанного плана выполненного ООО «Роза ветров» ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровом учете состоят: земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № и земельный участок ФИО5 с кадастровым номером №, границы которых налагаются на границы земельного участка истицы №, при этом фактически наложения указанных земельных участков не имеется, что не отрицалось сторонами ранее в судебных заседаниях.

Однако, данное обстоятельство препятствует истице ФИО2 в постановке принадлежащего ей земельного участка на кадастровый учет.

На основании изложенного, суд считает доводы истца обоснованными о том, что наложение земельных участков возникло по причине того, что земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером №, были поставлены на кадастровый учет на основании межевых дел, составленных с нарушением действующего законодательства и не соответствующих фактическим данным.

Следовательно, доводы истца ФИО2 о том, что из-за поставленного ранее ответчиком на кадастровый учет своего земельного участка, она не может оформить и поставить принадлежащий ей земельный участок на кадастровый учет, суд находит обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований об исключении сведений из ГКН в отношении земельного участка ответчика ФИО1

Однако, требования истицы об установлении границ, принадлежащего ей земельного участка по адресу <адрес>, СНТ «Таскино», участок № с точками координат: №), согласно плану, выполненному ООО «Роза ветров» от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные к ФИО1 и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку границы земельного участка по указанным точкам будут налагаться на границы земельного участка как ФИО1, так и третьего лица ФИО5, находящегося на государственном кадастровом учете.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о месте нахождения участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Таскино», участок №, принадлежащего ответчику ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> об установлении границ, принадлежащего ей земельного участка по адресу <адрес>, СНТ «Таскино», участок № с точками координат: №, согласно плану, выполненному ООО «Роза ветров» от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья: подпись.

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                  С.В. Коренкова